Решение от 17 января 2014 года №2-2755/2013

Дело № 2-2755/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        г. Темрюк              17 января 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Назаренко С.А.,
 
    при секретаре Гуржий В.А.,
 
    с участием истцов Ганшмидт Т.Н., Ганшмидт В.И. и их представителя по ходатайству – Бурлова В.Д., представителя ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А., представителя третьего лица – администрации МО Темрюкский район – Рябовой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганшмидт Т.Н., Ганшмидт В.И. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> об обязании снять с кадастрового учета земельный участок и восстановлении в государственном кадастровом учете земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ганшмидт Т.Н., Ганшмидт В.И. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит литер Г - летняя кухня, хозпостройки и <адрес> посёлка <адрес>, РФ, на земельном участке площадью 5898 кв.м. с кадастровым номером № (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, по 1/6 доли земельного участка).
 
    В связи с решением истцов открыть магазин «Продукты», произведена реконструкция литера Г. С целью выделения земельного участка под нежилое помещение (магазин), расторгнуты договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № - постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением № от 08.09.2008.
 
    19.05.2010, ООО «Азимут» выполнены межевые работы по определению границ и постановке на кадастровый учёт земельного участка под магазин на площади 141,0 кв.м., присвоен кадастровый номер № по <адрес> «А» <адрес>, РФ, выполнены межевые работы по определению границ и постановке на кадастровый учёт земельного участка под квартиру на площади 5756 кв.м. и присвоен кадастровый номер № по <адрес>,    посёлка <адрес>, РФ.
 
    Получено разрешение на реконструкцию литера Г - летняя кухня в магазин промышленных и продовольственных товаров, получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 09.03.2011, получен новый адрес на земельный участок, площадью 141 кв.м. под литер <адрес> паспорт с присвоенным номером 001613 от ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина 34.6 кв.м., адрес - <адрес> «А» посёлка <адрес>, РФ, на земельном участке с кадастровым номером №
 
    Решением Темрюкского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением от 26.09.2012, за Ганшмидт Т.Н. и её супругом Ганшмидт В.И.,            в равных долях, по 1/2 доле, признано право собственности на земельный участок,     находящийся по адресу:<адрес>, посёлок Береговой, <адрес> «А».
 
    За время оформления документов, участия в судебных процессах, истцы не успели провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в связи с чем, кадастровый номер № под литером Г и кадастровый номер № под квартирой, по истечении двух лет сняты с кадастрового учёта (ч. 1 ст. 25, ч. 4 ст. 24 3акона «О кадастре»).
 
    В настоящее время, на кадастровом учёте восстановлен Кадастровой палатой старый кадастровый номер № присвоенный в 2004 году после проведения истцами межевания земли для договоров, аренды земли под их квартиру. Права собственности на данный кадастровый номер по учёту Росреестра - не зарегистрированы.
 
    В связи со снятием с кадастрового учёта земельного участка истцов, они обратились в ООО «Азимут», где им разъяснена необходимость вновь провести межевание земельного участка по адресу: посёлок Береговой, <адрес> «А» и поставить на кадастровый учёт, но в связи с тем, что границы земельного участка накладываются на существующий земельный участок № необходимо до межевания участка обратиться с исковым заявлением в суд о снятии с кадастрового учёта существующего земельного участка с кадастровым номером № для постановки границ земельного участка истцов.
 
        Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    В данном случае, истцы являются собственниками квартир преобразуемого объекта недвижимости литера Г (с присвоенным номером 001613 от 23.05.2011), преобразованного в магазин и земельного участка под магазином. Право на землю под данным магазином установлено в судебном порядке, однако собственность оформить не представляется возможным, так как границы земельного участка накладываются на границы ранее существующего участка, есть необходимо согласно закону разделить или выделить из существующего участка, участок истцов, для этого необходимо ликвидировать ранее существующий участок и перераспределить землю на новые земельные участки.
 
    Решением Темрюкского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением от 26.09.2012, истцы признаны собственниками земельного участка и судом определены границы земельного участка, что является основанием для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости    для восстановления законных прав собственников земельного участка с кадастровым номером №
 
        В заявленных требованиях, истцы, с учетом представленных уточнений, просят обязать ответчика восстановить в государственном кадастровом учете сведения о земельном участке площадью 141 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на <адрес> в <адрес>, РФ; восстановить в государственном кадастровом учете сведения о земельном участке площадью 5756 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на <адрес>, РФ.
 
        Истцы Ганшмидт Т.Н., Ганшмидт В.И. и их представитель Бурлов В.Д., в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства.
 
        Представитель ответчика ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> по доверенности Костенко А.А., возражала против заявленных требований, в их удовлетворении просила отказать, сославшись на то, что действующим законодательством процедура восстановления сведений о земельных участках в кадастровом учете не предусмотрена.
 
        Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, Рябова Е.В., полагалась на усмотрение суда.
 
        Третье лицо ООО «Азимут», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду неизвестно.
 
        Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, приходит к выводу, что уточненные требования, заявленные Ганшмидт Т.Н., Ганшмидт В.И. подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.
 
        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 24.12.1993, истцам принадлежит летняя кухня (литер Г), хозпостройки и <адрес> посёлка <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 5898 кв.м. с кадастровым номером № (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, по 1/6 доли земельного участка) (л.д. 9).
 
        В связи с решением истцов открыть магазин «Продукты», ими произведена реконструкция помещения литер Г. С целью выделения земельного участка под нежилое помещение (магазин), расторгнуты договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № - постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).
 
    19.05.2010, ООО «Азимут» выполнены межевые работы по определению границ и постановке на кадастровый учёт земельного участка под магазин на площади 141,0 кв.м., присвоен кадастровый номер № по <адрес> «А» <адрес>, РФ, выполнены межевые работы по определению границ и постановке на кадастровый учёт земельного участка под квартиру на площади 5756 кв.м. и присвоен кадастровый номер № по <адрес>,    посёлка <адрес>, РФ (л.д. 21, 22).
 
    Истцами получено разрешение на реконструкцию литера Г - летняя кухня в магазин промышленных и продовольственных товаров, получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 09.03.2011, получен новый адрес на земельный участок, площадью 141 кв.м. под литер <адрес> паспорт с присвоенным номером 001613 от ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина 34.6 кв.м., адрес - <адрес> «А» посёлка <адрес>, РФ, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 24-26).
 
    Решением Темрюкского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением от 26.09.2012, за Ганшмидт Т.Н. и её супругом Ганшмидт В.И.,            в равных долях, по 1/2 доле, признано право собственности на земельный участок,     находящийся по адресу:<адрес>, посёлок Береговой, <адрес> «А» (л.д. 27-29).
 
    В связи с тем, что истцы не успели своевременно провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в с кадастровым номером № и кадастровым номером № по истечении двух лет, указанные участки сняты с кадастрового учёта (л.д. 34, 35).
 
    В связи со снятием с кадастрового учёта земельного участка истцов, они обратились в ООО «Азимут», где им разъяснена необходимость вновь провести межевание земельного участка по адресу: посёлок Береговой, <адрес> «А» и поставить на кадастровый учёт, но в связи с тем, что границы земельного участка накладываются на существующий земельный участок № необходимо, до межевания участка, обратиться с исковым заявлением в суд о снятии с кадастрового учёта существующего земельного участка с кадастровым номером № для постановки границ земельного участка истцов (л.д. 37).
 
    Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
 
        Представлены в материалы дела доказательствами установлено, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в связи с чем, в силу Закона (п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), истцы являются сособственниками указанного участка.
 
        Вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от 22.12.2011, с учетом определения суда от 26.12.2012, за истцами признано право собственности (в равных долях, по 1/2 доле) на земельный участок с кадастровым номером №
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцы обращались в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по<адрес> с соответствующим заявлением о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета.
 
    Снятием указанных земельных участков с государственного кадастрового учета, допущено нарушение прав и охраняемых Законом интересов истцов, как собственников данных участков.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Ганшмидт Т.Н., Ганшмидт В.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Ганшмидт Т.Н., Ганшмидт В.И. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> об обязании снять с кадастрового учета земельный участок и восстановлении в государственном кадастровом учете земельного участка – удовлетворить.
 
    Обязать ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> восстановить сведения о земельном участке площадью 141 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на <адрес> в <адрес>, РФ.
 
    Обязать ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> восстановить в государственном кадастровом учете сведения о земельном участке площадью 5756 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на <адрес>, РФ.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 22.01.2014 года.
 
    Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко