Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-2753/2013
Дело № 2-2753/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары
Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики
под председательством судьи Орловой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Афанасьевой Ю.В.,
при участии истца Глущенко Г.Г.
3-го лица - председателя СНТ «Сосновка» Ищенко В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Г.Г. к администрации города Чебоксары, Рямзаеву А.Н. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Глущенко Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Рямзаеву А.Н., администрации города Чебоксары о признании прекращенным право собственности Рямзаева А.Н. на земельный участок № площадью 420 кв.м., признании права собственности на земельный участок №- общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: город Чебоксары, НСТ «Сосновка».
Требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № за членами садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» были закреплены земельные участки на праве собственности, в том числе участок № за Рямзаевым А.Н., который в последующем продал истцу принадлежащий ему земельный участок. Однако договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом зарегистрирован не был. Истца приняли в члены НСТ «Сосновка» и выдали членскую книжку. Истец обратилась в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность спорного земельного участка, на что было ответчиком отказано.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и вновь привел их суду.
Ответчик - администрация города Чебоксары в судебное заседание не направила своего представителя, не известив о причинах отсутствия представителя.
Ответчик Рямзаев А.Н., извещенный надлежащим образом по последнему известному месту жительства о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
3-е лицо - председатель НСТ «Сосновка» Ищенко В.П.в судебном заседании исковые требования истца поддержала, показав суду, что когда приступила к исполнению должностных обязанностей - ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что правоустанавливающих документов на многие земельные участки нет, выявились разногласия и несоответствие фамилий правообладателей. Рабочие журналы показывали одни фамилии, учредительные документы - другие. Между правообладателями земельных участков и гражданами желающими приобрести земельные участки, деньги передавались из рук в руки. Договора купли-продажи при этом не оформлялись, нигде не регистрировались. Покупателям выдавались членские книжки. Решением общего собрания бывшие землепользователи исключались из членов товарищества, новые владельцы принимались в число членов товарищества.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Как видно из материалов дела постановлением Чебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов землепользователям» за садоводческим товариществом «Сосновка» закреплены земли общего пользования площадью 118500 кв.м., за членами садоводческого товарищества «Сосновка» земельные участки, используемые под индивидуальные садовые участки общей площадью 490200 кв.м. для производства сельскохозяйственной продукции в собственность согласно приложения с оформлением и выдачей государственного акта на землепользование.
Согласно ст. 9 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В указанный список членов Садоводческого товарищества «Сосновка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включен Рямзаев А.Н. под порядковым номером 334, в качестве собственника земельного участка площадью 420 кв.м. под №.
Из объяснений истца судом установлено, что она является собственником земельного участка № расположенного напротив спорного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный земельный участок у Рямзина А.Н., работавшего с истцом в ОАО «<данные изъяты>», за СУММА.
Из имеющегося в материалах дела заявления Рямзина А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что исковые требования он признает, на земельный участок под № в НСТ «Сосновка» не претендует, подтвердив обстоятельства продажи земельного участка Глущенко Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году без оформления документов.
Из представленной суду членской книжки истца видно, что членские взносы землепользователем уплачены с ДД.ММ.ГГГГ.
Объяснения истца подтверждены в судебном заседании объяснениями 3-го лица - председателя СНТ «Сосновка» Ищенко В.П..
В силу пункта 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
По смыслу пункта 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", выбор и предоставление земельных участков для названных целей осуществляется из фонда перераспределения земель.
В статье 80 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что данный фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота. Фонд формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в него, в частности, при добровольном отказе от земельного участка.
Согласно п.2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Из представленных выписок из протоколов общих собраний членов видно, что исключены из членов садоводческого товарищества «Сосновка» собственники, отказавшиеся от своих участков добровольно, приняты в состав членов товарищества фактические землепользователи, в т.ч. Рямзаев А.Н. исключен из членов СТ «Сосновка», а Глущенко Г.Г. принята в члены СТ «Сосновка».
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Рямзаевым А.Н. и Глущенко Г.Г. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, указанный договор исполнен, продавец получил денежные средства в размере СУММА покупателю передан во владение земельный участок, за истцом подлежит признание права собственности на спорный земельный участок.
Из акта установления и согласования границ земельного участка № в НСТ «Сосновка» от ДД.ММ.ГГГГ, чертежа границ, заключения, видно, что площадь спорного земельного участка составляет 420 кв.м.. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право собственности Рямзаева А.Н. на земельный участок № площадью 420 кв.м. в НСТ «Сосновка».
Признать за Глущенко Г.Г. право собственности на земельный участок № общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: город Чебоксары, НСТ «Сосновка».
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня оглашения в Верховный Суд ЧР путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Председательствующий судья Орлова И.Н.
