Решение от 26 июня 2014 года №2-2752/14

дело № 2-2752/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рындиной Е.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рындина Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли № от <дата> С целью улучшения жилищных условий в указанном помещении была выполнена перепланировка. Были выполнены следующие виды работ: изменена конфигурация ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № между и жилой комнаты № 5, в результате чего площадь указанных помещений изменилась. После выполненных работ площадь квартиры изменилась и составляет: жилая площадь - 27,8 кв.м., общая площадь - 44,9 кв.м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. В связи с тем, что решение органа местного самоуправления о перепланировке квартиры отсутствует было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненных работ. Из полученного ответа следует, что для решения данного вопроса истица вправе обратиться в суд.
 
    Просили суд сохранить квартиру №, находящуюся в жилом доме литера «А» по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м.
 
    Рындина Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    В судебном заседании представители Администрации г.Новочеркасска Якобишвили Ю.С., Зацепилов К.Г., действующие на основании доверенностей, полагали вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.15), Рындина Е.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> (л.д.9).
 
    Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что с целью улучшения жилищных условий в указанном помещении истицей была выполнена перепланировка, а именно: изменена конфигурация ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № между и жилой комнаты №, в результате чего площадь указанных помещений изменилась. После выполненных работ площадь квартиры изменилась и составляет: жилая площадь - 27,8 кв.м., общая площадь - 44,9 кв.м. (л.д.14,15).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 44,9 м2, жилая - 27,8 м2, соответствует требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.10-13).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска № от <дата> истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д.6).
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Рындиной Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Рындиной Е.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру №, находящуюся в жилом доме литера «А» по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова