Решение от 04 июня 2014 года №2-275/2014

Дело №2-275/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
р.п. Мокшан                                 04 июня 2014 года
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи Никина А.В.,
 
    с участием истца Пугачева А.Н., его представителя адвоката Клейменова А.Д., действующего по ордеру № от 02.04.2014,
 
    при секретаре Кошкиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Пугачева А.Н. к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
    установил:
 
    Пугачев А.Н., обратилась в суд с вышеназванным иском администрации р.<адрес>. В обосновании иска указав следующее. По договору купли - продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним, Пугачевым А.Н. с одной стороны и представителем по доверенности удостоверенной нотариусом от имени Х.А. - Р.Н., им был приобретен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу р.<адрес> и размещенный на указанном земельном участке одноэтажный, деревянный жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>. Денежные средства за приобретенные земельный участок и жилой дом он передал продавцу до подписания договора. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н., действующая по доверенности от имени Х.А., при заключении договора купли - продажи передала ему земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу р.<адрес>. В исправном и пригодном для проживания состоянии и ключи от входной двери. Претензий у продавца к покупателю не имеется. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Мокшанского нотариального округа И.М., в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения настоящего договора он стал пользоваться указанным домом, произвел его частичный ремонт, отремонтировал крышу, ежегодно обрабатывал земельный участок. Пользуясь на протяжении пятнадцати лет домом и земельным участком, не нарушая чьих-либо прав, используя его по прямому назначению. С момента подписания договора и передачи денег продавцу он считал, что приобретенные земельный участок и размещенный на нем жилой дом своей собственностью и поступал с ним по своему усмотрению. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По этому вопросу он обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> и получил разъяснение, что при подаче заявления на государственную регистрацию приобретенного им земельного участка и размещенного на нем жилого дома в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при оформлении сделки перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, требуется присутствие собственника и выполнение им подписи в заявлении, то есть Х.А. Но последняя, не может присутствовать при подписании заявления, по причине ее смерти. Х.А., согласно записи акта о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что перечисленные выше правоустанавливающие документы служат основанием для проведения государственной регистрации моих прав на приобретенное жилье и земельный участок. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Однако Управление Росреестра не может произвести государственную регистрацию прав на данные объекты недвижимости за Пугачевым А.Н., поскольку продавец Х.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. По сведениям нотариуса <адрес> наследственного дела к имуществу Х.А. не заводилось. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, Х.А. при жизни выразила свою волю на отчуждение дома и земельного участка, расположенного на <адрес> в <адрес>, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Пугачев А.Н. совершил правомерные действия, направленные на приобретение земельного участка и жилого дома в собственность, приобрел их по основаниям, предусмотренным законом, владел и пользовался ими как своими собственными, но по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право.
 
    В суде истец Пугачев А.Н., поддержал заявление требования в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Клейменов А.Д. поддержал исковые требования своего доверителя, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, возражений по иску не выражено.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пугачевым А.Н. и представителем по доверенности удостоверенной нотариусом от имени Х.А. - Р.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым дом по адресу: <адрес> (л.д. 14).
 
    В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи Х.А. продала Пугачеву А.Н. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем объектами недвижимости, а именно одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, который в свою очередь передал Х.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Установлено, что вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали Х.А. на праве собственности, что подтверждается постановлением главы администрации рабочего поселка Мокшан от ДД.ММ.ГГГГ № №, техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12, 25-30).
 
    Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Х.А. продала мне, Пугачеву А.Н. земельный участок и размешенный на нем жилой дом расположенные по адресу: <адрес>
 
    Установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи в органе государственной регистрации права зарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Х.А. умерла (л.д.11). Наследников после смерти Х.А. не имеется.
 
    Согласно Выписке из похозяйственной книги администрации рабочего поселка Мокшан подтверждает, что Х.А. в жилом доме, по адресу <адрес>, не проживает, и не зарегистрирована.
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В судебном заседании установлено, что между Пугачевым А.Н. и Х.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе определено и конкретизировано недвижимое имущество подлежащее передаче, в связи с чем сделка купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между ними является действительной.
 
    Договор купли-продажи, оформленный между Пугачевым А.Н. и представителем по доверенности удостоверенной нотариусом от имени Х.А. - Р.Н. содержал все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен, расчет произведен в полном объеме, что является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество Пугачевым А.Н.
 
    В судебном заседании установлено, что истец владеет земельным участком и домом, расположенными по вышеуказанному адресу с момента их приобретения, использует их по своему усмотрению без каких-либо претензий со стороны ответчика и других лиц.
 
    Таким образом, требования Пугачева А.Н. к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат полному удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    исковые требования Пугачева А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Пугачевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Пугачевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение составлено 06 июня 2014 года.