Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Номер документа: 2-275/2014
Дело № 2-275/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юсьвинский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего Кобелевой С.П.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрел ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, ФИО6 о снятии ограничения (обременения) по договору купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11, ФИО10, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с вышеназванным иском, требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: в <адрес>. На основании данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок. В данных документах указано, что имеется «ограничения (обременение) права: «ипотека в силу закона». После получения свидетельств ими все обязательства перед ФИО6 были исполнены, после регистрации права они ей выплатили 262 000 рублей, однако ФИО6 уклоняется от снятия обременения с квартиры. Просили снять ограничение (обременение) права по свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным им на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ФИО11 и ФИО10 исковые требования поддержали.
В судебное заседание представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> не явился, представил возражения по иску, в которых указал, что согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество на основании заявлений истцов, при регистрации права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок по адресу:<адрес>, в ЕГРП помимо записи о праве, также внесены записи о регистрации ограничения на данные виды объектов в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО6
Согласно сведениям ЕГРП совместного заявления сторон данного договора о прекращении ипотеки в силу закона на указанные квартиру и земельный участок не поступало.
Управление не нарушает и не оспаривает субъективных прав истца на объект, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, следовательно, исходя из смысла ст. 2, ч. 1 ст. 41 ГПК РФ является по настоящим требованиям ненадлежащим ответчиком. Просили привлечь их в качестве третьего лица, в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о передаче дела по подсудности на рассмотрение Мотовилихинского районного суда по месту ее жительства.
Заявленное ФИО6 ходатайство уже ранее было разрешено, определением Юсьвинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ФИО6 отказано со ссылкой на ст. 30 ГПК РФ, согласно которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении от имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Поскольку данный иск является спором о праве на жилое помещение, связан с разрешением вопроса об устранении нарушений на право распоряжения недвижимым имуществом, расположенным на территории <адрес>, подлежит применению правило исключительной подсудности о предъявлении иска в отношении недвижимого имущества по месту нахождения данного имущества. Учитывая, что спорное жилое помещение находится в <адрес>, исковое заявление подано с соблюдением правил ст. 30 ГПК РФ, оснований для передачи дела по подсудности в Мотовилихинский районный суд <адрес> по месту жительства ответчика не установлено.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО8, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена продаваемого дома была определена в размере 262000 рублей. После регистрации права ФИО12 выплатили ФИО6 262000 рублей, что подтверждается справкой, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произведена оплата за приобретаемую квартиру в суммы 262000 руб. Поскольку оплата стоимости квартиры производилась за счет средств (части средств) материнского (семейного капитала), им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок с регистрацией ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - ипотеки в силу закона. Такие действия Росеестра соответствуют требованиям закона.
Таким образом, все обязательства сторонами по договору исполнены надлежащим образом.
Из объяснений истцов следует, что они неоднократно предлагали продавцу ФИО6 приехать и подать в регистрационный орган совместное заявление о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества, однако последняя отказывалась, лишь по причине нежелания нести расходы на дорогу. В связи с чем истцы не имели возможность снять ограничения (обременения) с недвижимого имущества в регистрирующем органе, поскольку для этого требуется обязательное участие обоих сторон договора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Снять ограничение (обременение) права по свидетельствам о государственной регистрации права на жилую квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Юсьвинский районный суд в течение 1 месяца с момента получения мотивированного решения.
Председательствующий: С.П. Кобелева
Копия верна
Судья Юсьвинского районного суда: С.П. Кобелева
