Решение от 20 июня 2014 года №2-275/2014

Дело № 2-275/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года                             р.п. Николаевка
 
    Николаевский районный суд Ульяновской области в составе
 
    Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.,
 
    С участием адвоката Гайминой С.С.
 
    При секретаре Вирясовой Т.С,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айбулатова Р.З. к Айбулатовой Г.И., Айбулатову Р.Р. о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    установил:
 
        В суд обратился Айбулатов Р.З., просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу РФ, <адрес>, заключенный между Айбулатовым Р.З. и Айбулатовым Р.Р., Айбулатовой Г.И., прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, расположенному по указанному адресу за ответчиками.
 
        В заявлении истец указал, что 16.09.2012г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу РФ, <адрес>. Цена договора составила денежную сумму 450.000 рублей, из которых 30.000 рублей за ? долю земельного участка и 420.000 рублей за ? долю жилого дома. 50.000 рублей было уплачено ответчиками до подписания договора за счет личных средств. Денежная сумма 400.000 рублей согласно договору купли-продажи выплачена истцу за счет кредитных средств, полученных ответчиками в ЗАО «банк В.» в соответствии с кредитным договором № 234-ч от 16.08.2012г. Из содержания договора купли-продажи следует, что сумма по кредитному договору в дальнейшем будет выплачена за счет средств материнского семейного капитала. Несмотря на это, денежная сумма 400.000 рублей истцу не была выплачена. Со слов ответчиков истцу известно о том, что банк не разрешил ответчикам обналичить денежную сумму, полученную по кредитному договору, до поступления денежных средств за счет МСК. 04.09.2012г. была проведена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности ответчиков на долю жилого дома и земельного участка. Впоследствии ответчики пояснили, что оплата 400.000 рублей истцу произведена не будет, т.к. им отказано в распоряжении средствами МСК, по заключенному договору купли-продажи ответчики жилищные условия не улучшили. Ответчики приходятся истцу родственниками, но, несмотря на это, истец лишился части собственности, денежных средств за нее не получил. Ввиду того, что неоплата в полном объеме и в большей части не произведена, истец считает данное обстоятельство существенным нарушением договора ответчиками, основанием для расторжение договора купли-продажи.
 
        В судебное заседание истец не явился, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель адвокат Гаймина С.С. в судебном заседании иск поддерживает.
 
        Ответчик Айбулатова Г.И. в судебном заседании иск признает, ее муж также иск признает, кредит ей не был выплачен, истцу деньги не уплатили.
 
        Ответчик Айбулатов Р.Р. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому признает, что не рассчитался с истцом по договору купли-продажи.
 
        Третье лицо Айбулатова С.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
        Представитель третьего лица ЗАО Банк « Венец» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия представителя банка решение оставляет на усмотрение суда. Суду сообщил о том, что денежные средства по кредитному договору были перечислены на счет «до востребования», открытый на имя Айбулатовой Г.И., 11.02.2013г. с данного счета денежные средства были перечислены погашение кредита.
 
        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда.
 
        Представитель третьего лица Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежащим образом.
 
        Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ(далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
 
    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).
 
    Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.195 ГПК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным в установленном порядке требованиям. Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.
 
        Согласно сертификату, 25.04.2012года на имя Айбулатовой Г.И. выдан государственный сертификат на материнский(семейный) капитал(далее МСК), серия №, согласно ответу Управления Пенсионного фонда РФ(ГУ) в Николаевском районе Ульяновской области 05.11.2012г. Айбулатовой Г.И. отказано в распоряжении средствами МСК, по состоянию на 03.06.2014г. размер МСК составляет 429.408 руб. 50 коп.
 
    Согласно кредитному договору № 234-ч, заключенному 16.08.2012года между ЗАО Банк «В.» и Айбулатовой Г.И., Айбулатовым Р.Р. (заемщики), заемщикам предоставлен кредит на сумму 400.000 рублей, на срок до 13.02.2013года с уплатой 18% годовых, кредит предоставлен для приобретения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу <адрес>, с. Б. Чирклей, <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи, 16.08.2012года между Айбулатовым Р.З.(продавец) и Айбулатовым Р.Р., Айбулатовой Г.И.( покупатели) подписан договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу <адрес>, общая цена продаваемого имущества 450.000 рублей(соответственно 430.000 рублей и 20.000 рублей). 400.000 рублей из 450.000 рублей подлежат уплате продавцу за счет средств, полученных по кредитному договору №, заключенному 16.08.2012года между ЗАО Банк «В.» и Айбулатовой Г.И., Айбулатовым Р.Р. Погашение кредита в сумме 387.640 руб. 30 коп. предполагается за счет средств МСК согласно сертификату МК-4 №.
 
        Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРПН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> за Айбулатовым Р.Р., Айбулатовой Г.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, с размером доли каждого по ?, за Айбулатовым Р.З. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество с размером доли ?.
 
        05.10.2012года Айбулатовой Г.И. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ(ГУ) в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного)капитала, просила направить средства МСК в сумме 387.640,30 рублей на улучшение жилищных условий, на погашение задолженности по кредитному договору, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу <адрес>
 
    05.11.2012года Управлением Пенсионного фонда РФ(ГУ) в Николаевском районе Ульяновской области принято решение № 7 об отказе Айбулатовой Г.И. в распоряжении средствами МСК, в направлении их на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья, поскольку, из представленных документов не усматривается улучшения жилищных условий, приобщение изолированного жилого помещения.
 
         Решением Николаевского районного суда Ульяновской области от 25.01.2013г., вступившему в законную силу 04.03.2013г., оставлен без удовлетворения иск Айбулатовой Г.И. к Управлению Пенсионного фонда РФ(ГУ) в Николаевском районе Ульяновской области о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала, возложении обязанности по перечислению средств материнского (семейного) капитала в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Судом не установлено, что истица и члены ее семьи, заключив договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, заключенного 16.08.2012года между Айбулатовым Р.З. с одной стороны и Айбулатовым Р.Р., Айбулатовой Г.И., улучшили жилищные условия.
 
        Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
         Судом установлено, что между Айбулатовым Р.З.(продавец) и Айбулатовым Р.Р., Айбулатовой Г.И.( покупатели) 16.08.2012года заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу <адрес>, дом, за 450.000 рублей, из которых 400.000 рублей покупатели должны были уплатить истцу за счет средств, полученных по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк «В.» и Айбулатовой Г.И., Айбулатовым Р.Р. Айбулатова Г.И. кредит в сумме 400.000 рублей, зачисленный ей на счет до востребования, не получала, 11.02.2013г. перечислила их в погашение обязательства по кредитному договору. Как следует из содержания кредитного договора, договора купли-продажи ответчики, заключая договор купли-продажи, планировали 400.000 рублей уплатить истцу из денежных средств, что получены по кредитному договору, кредит планировали погасить путем направления средств МСК. Поскольку, им отказано в распоряжении средствами МСК, кредит в сумме 400.000 рублей Айбулатовой Г.И. получен не был, денежные средства со счета до востребования ею не снимались до 11.02.2013г., в указанную дату были направлены в погашение кредита. Данные обстоятельства подтверждают довод истца о том, что ответчики не исполнили в полном объеме свои обязательства по оплате за купленный ими товар, а именно, не перечислили ему 400.000 рублей в качестве оплаты за проданные истцом ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенные по адресу <адрес>.
 
        По мнению суда, неисполнение покупателем условий об оплате товара, является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества в силу ст. 450 ГК РФ.
 
        Установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы, свидетельствуют о существенном нарушении ответчиками договора купли-продажи, что является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного за ответчиками на основании него право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, записи регистрации № от 04.09.2012г. и № от 04.09.2012г.
 
        Не имеет значения, что в договоре указано о том что до его подписания покупатели уплатили деньги продавцу, поскольку, материалами дела установлено факт не уплаты ответчиками истцу денежной суммы 400.000 рублей.
 
        Все представленные суду доказательства отвечают установленным требованиям и бесспорно подтверждают факт неуплаты ответчиками истцу 400.000 рублей в качестве оплаты за ? доли земельного участка и ? доли жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194,197,199,321 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
         Исковые требования Айбулатова Р.З. удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Айбулатовым Р.З. с одной стороны и Айбулатовым Р.Р., Айбулатовой Г.И. с другой стороны, номер государственной регистрации договора № от 04.09.2012г.
 
        Прекратить Айбулатову Р.Р., Айбулатовой Г.И. зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, записи регистрации № от 04.09.2012г. и № от 04.09.2012г.
 
        Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для регистрации за Айбулатовым Р.З. права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, прекращении его же права общей долевой собственности на это же недвижимое имущество согласно записи государственной регистрации права № от 04.09.2012г. и № от 04.09.2012г.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд.
 
    Председательствующий судья:         И.А. Зеленцова.
 
    25.06.2014года изготовлено решение суда в окончательной форме.