Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-275/2014
Дело № 2-275/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.Б.
при секретаре Надежиной Ю.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоноговой Н.В. к СПК «Знамя труда - 1» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Белоногова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № (литер А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от СПК «Знамя труда -1» к Белоноговой Н.В., без заявления продавца.
Свои требования мотивировала тем, что согласно решению общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила в собственность жилой дом по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей и между ней и СПК «Знамя труда-1» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплату по договору она произвела полностью. Однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот дом, поскольку не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на это имущество.
В судебном заседании Белоногова Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что согласно решению правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилья в собственность, она купила в СПК «Знамя труда-1» жилой дом <адрес> за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Знамя труда-1» был оформлен в письменном виде договор купли-продажи. Она внесла полностью сумму по договору в кассу СПК и ей по акту этот дом передали в собственность. Однако она не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный жилой дом на свое имя, так как продавец СПК «Знамя труда-1» отказывается проводить такую регистрацию из-за финансовых затруднений. Поскольку договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, исполнен сторонами, она и просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом <адрес> без заявления продавца - ответчика по делу.
Представитель ответчика - СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области председатель Урсатий В.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив доводы истицы.
Третье лицо по делу Белоногов В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает, как супруг согласие на заключение такой сделки давал.
Третье лицо по делу Гец О.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.Д.И. и К.М.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора извещены, в судебное заседание своего представителя не направили, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорное имущество отсутствуют. Разрешение спора полагают на усмотрение суда.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составленные в письменном виде, и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Знамя труда-1» был вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), согласно которому было принято решение о продаже в собственность Белоноговой Н.В. жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего СПК «Знамя труда-1».
Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя труда-1» передал жилой дом, а Белоногова Н.В. приняла жилой дом, и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Факт того, что СПК «Знамя труда-1» являлось собственником данного имущества подтверждается справкой администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), из которой следует, что жилой дом <адрес> является собственностью СПК «Знамя труда-1», актом передачи основных средств из колхоза «Знамя труда» в ТОО «Знамя труда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), актом передачи основных средств из ТОО «Знамя труда» в СПК «Знамя труда» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), согласно которым данный жилой дом был так же передан на баланс СПК «Знамя труда», актом приема передачи основных средств от СПК «Знамя труда» в СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), согласно которому данный жилой дом был передан на баланс СПК «Знамя труда-1».
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области сведения о регистрации права собственности на жилой дом <адрес>, отсутствуют (л.д.№).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от такой регистрации уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Белоноговой Н.В. к СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца, удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом № (литеры А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> от СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области к Белоноговой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>.), без заявления продавца - СПК «Знамя труда-1».
Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
