Решение от 13 марта 2014 года №2-275/2014

Дело № 2-275/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 марта 2014 года п.Каменоломни
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., с участием ст.помощника прокурора <данные изъяты>., представителя истца Чернозубовой И.Е., адвоката Бурлуцкого Р.С., при секретаре Демченко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернозубова И.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права сер. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и сер.<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ей жилом доме истица зарегистрировала своего родного брата ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по его личной просьбе, потому что он развелся со своей женой, и ему негде было зарегистрироваться и жить. Чернозубова И.Е. разрешила своему брату временно зарегистрироваться и проживать в принадлежащем ей жилом доме, однако ответчик до настоящего времени так и зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Тарасюк В.Е. сожительствует с ФИО3 и поэтому иногда проживает у нее в <адрес>. Истица неоднократно просила своего брата выселиться из принадлежащего ей жилого помещения, однако он отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства. Являясь собственником указанного жилого дома, истица в полной мере несет бремя содержания имущества, пользуется и владеет им, однако до конца не может реализовать свое право, так как не имеет возможности распорядиться имуществом по своему усмотрению, например, продать дом (так как его не купят, обремененный правами третьих лиц), в связи с тем, что в данном жилом доме зарегистрирован ФИО2. На просьбы и требования истицы о добровольном снятии с регистрационного учета, ответчик отвечает отказом. Полагает, что тем самым нарушаются ее гражданские права и законные и интересы.
 
    Просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать <данные изъяты> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Выселить ФИО2 из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>
 
    Чернозубова И.Е., и ее представитель адвокат Бурлуцкий Р.С. явились, в соответствии с отзывом <данные изъяты> уточнили заявленные требования и просили суд Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>
 
    Ответчик Тарасюк В.Е. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Чернозубовой И.Е. отказать.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица.
 
    Старший помощник прокурора <данные изъяты>, считал требования Чернозубовой И.Е. не правомерными и не подлежащими удовлетворению, полагая, что за ответчиком должно быть сохранено права пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с чем, просил в иске отказать в полном объеме.
 
    Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Чернозубовой И.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что согласно справки, выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги № <адрес>, стр№, № в настоящее время зарегистрирован гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права сер. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и сер.<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) года, выданных <данные изъяты> Чернозубова И.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств на основании договора дарения земельного участка, жилого дома, строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).
 
    В силу ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Исходя из указанных норм, при смене собственника жилого помещения прекращается право пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если по договору об отчуждении не предусмотрено сохранение у определенных лиц такого права.
 
    Как следует из п.10 договора дарения (л.д.9 оборот), в отчуждаемом жилом помещении, согласно справки администрации Кривянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №,по указанному адресу на момент подписания настоящего договора, зарегистрирован гр. ФИО2, за которым сохраняется право проживания и пользования жилым помещением до снятия его с регистрационного учета.
 
    Однако, указанные в п.10 договора обстоятельства не предусматривают право постоянного пожизненного проживания и пользования жилой площадью, а указывают на право проживания и пользования жилым помещением до снятия его с регистрационного учета, и ограничено моментом снятия ответчика с регистрационного учета без указания срока исполнения данных действий. А истец, подачей настоящего искового заявления, фактически преследует цель снять ответчика с регистрационного учета.
 
    Между тем, в свидетельствах о праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, обременения или ограничения не зарегистрированы (л.д.11,12).
 
    Кроме того, договор дарения в рамках данного дела не оспаривается. Каких либо встречных требований ответчиком не заявлялось.
 
    В силу п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить квартиру. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
 
    Истица, с учетом проживающего в спорной квартире ответчика, лишена права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением, предусмотренного нормами гражданского и жилищного законодательства (ст. 30 ЖК РФ). Более того, несет бремя содержания жилого дома, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика.
 
    Из постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" следует, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.
 
    Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. утверждены Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, согласно которым, регистрация и снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета, в соответствии с п. «а» ст.31 - на основании заявления гражданина, а также в соответствии с п. «е» ст. 31 в случае выселения из жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Между тем, в судебном заседании судом было установлено, что ответчик Тарасюк В.Е. отказывается в добровольном порядке снятся с регистрационного учета и выселится из принадлежащего истице на праве собственности жилого дома, тем самым нарушаются гражданские права и законные интересы истицы как собственника жилого помещения.
 
    В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    На основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
 
    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>
 
    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 13.03.2014г.
 
    Окончательный текст решения изготовлен 21.03.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение 1 месяца через Октябрьский районный суд Ростовской области начиная с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Е.А. Мамонова