Решение от 28 мая 2014 года №2-275/2014

    Дело № 2- 275/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    28 мая 2014 года                                                                                    с. Старая Полтавка
 
 
        Старополтавский районный суд Волгоградской области         
 
    в составе председательствующего судьей                                        Строгановой С.И.,
 
    при секретаре судебного заседания                                                    Хвальновой И.А.,
 
    с участием представителя истца                                                          Мартин Е.В.,
 
    представителя ответчика                                                                      Иссалиевой Р.М.,                                                                                   
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Утюшева У.А. в лице представителя по доверенности Мартин Е.В. к ООО «Викинг» о признании права собственности на недвижимое имущество, суд,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         истец Утюшева У.А. в лице представителя по доверенности Мартин Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Викинг» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что она на свои собственные средства и сбережения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в свою собственность нежилое здание, расположенное в <адрес>. В свою очередь право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество было установлено на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации Старополтавского района Волгоградской области на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Земельный участок, на котором расположено указанное выше нежилое здание, находится в полосе отвода и не является муниципальной собственностью.
 
         Право собственности истца на указанное выше нежилое здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
 
         После оформления в собственность указанного выше здания магазина истцом была произведена его реконструкция, в результате которой общая площадь нежилого здания увеличилась и по данным Старополтавского отделения Волгоградского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв. м.
 
          Право истца на указанное выше недвижимое имущество никем не оспорено. Вместе с тем при обращении истца в Палласовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, в регистрации прав на указанное выше нежилое здание было отказано, в связи с тем, что в результате реконструкции изменилась площадь застройки.
 
           В связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Волгоградской области, общая площадь нежилого здания отличается от фактической, полученной в результате реконструкции, истец, в настоящее время, лишена возможности зарегистрировать свои права на указанное выше недвижимое имущество в государственных органах, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
 
        Истец Утюшева У.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, её интересы в суде представляет Мартин Е.В, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Представитель истца по доверенности Мартин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
 
        Представитель ответчика Иссалиева Р.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
 
        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражений не предоставил.
 
        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества.
 
        В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
        В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
        Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
        В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Викинг» в лице директора общества Иссалиевой Р.М., был заключен договор № купли - продажи недвижимого имущества, на основании которого истец приобрел в личную собственность объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Цена приобретенного имущества, установленная соглашением сторон, составила <данные изъяты> рублей (л.д.7-8). Приобретенное истцом имущество было передано ему ответчиком, согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и оплачено в соответствии с условиями заключенного договора ( л.д.9 ).
 
        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Утюшева У.А. является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
 
        После оформления в собственность указанного выше нежилого здания истцом была произведена его реконструкция, в результате которой общая площадь нежилого здания увеличилась и по данным Старополтавского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв., что подтверждается техническим паспортом (л.д.13-19).
 
        Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о том, что правообладателем нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенного по адресу: <адрес> является Утюшева У.А. (л.д.21 ).
 
        Положения закона, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ при заключении договора купли - продажи сторонами были, соблюдены и поэтому заключенный договор, не является недействительным.
 
        При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Утюшева У.А. в лице представителя по доверенности Мартин Е.В. к ООО «Викинг» о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить. Признать за Утюшева У.А. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Утюшева У.А. на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
             исковые требования Утюшева У.А. в лице представителя по доверенности Мартин Е.В. к ООО «Викинг» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
             Признать за Утюшева У.А. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
 
             Прекратить право собственности Утюшева У.А. на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
 
              Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.
 
Судья                                                                                                          Строганова С.И.
 
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
 
Судья                                                                                                          Строганова С.И.