Решение от 14 августа 2014 года №2-275/2014

Дело №2-275/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Рудня 14 августа 2014 года
 
    Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
 
    Председательствующего судьи – Туроватова М.Б.,
 
    при секретаре –Куриленковой И.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П1 к И2 о признании сделки по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    П1 обратился в суд с иском к И2 о признании права собственности на жилой жом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. И2, с одной стороны, и он (П1), с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 3500 кв.м., расположенных по адресу: д.Плоское, Руднянского района, Смоленской области. Со дня покупки жилого дома и по настоящее время он проживает в данном доме без регистрации, производит ремонт в доме за свои средства, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать данный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, из-за того, что ответчик И2 после смерти родителей не обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, но продал ему жилой дом и земельный участок. В настоящее время местонахождение И5 не известно. И2 фактически принял наследство после смерти родителей: осуществил похороны, распорядился их имуществом по своему усмотрению, в том числе продал ему дом и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью -18,7 кв.м., с надворными постройками, и земельный участок, площадью 3500 кв.м., находящихся по адресу: д.Плоское, Руднянского района, Смоленской области.
 
    Истец П1, и его представитель адвокат Б1 заявленные требования поддержали в полном объеме, согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик И2, надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, по адресу, представленному в материалы дела, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «за не разысканием».
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ , в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат адвокатского кабинета по Руднянскому району Я1, которая в судебном заседании не возражала о признании права собственности за П1 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: д.Плоское, Руднянского района, Смоленской области.
 
    Определением суда от 24 июля в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, к участию в деле привлечена Администрация Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянснкого района Смоленской области И1, являющаяся Главой МО Смолиговское сельское поселение Руднянского района Смоленской области, не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что о продаже спорного земельного участка администрации поселения известно не было. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали И4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Комиссией в составе представителей администрации была проведена проверка фактического проживания П1 по адресу: д.Плоское, Руднянского районо, Смоленской области. В ходе проверки было установлено, что П1 действительно проживает по данному адресу, что также подтвердили и соседи. Также специалистами администрации был произведен муниципальный земельный контроль в целях проверки использования земельного участка расположенного по адресу: д.Плоское, Руднянского района, Смоленской области, используемый П1. В ходе муниципального земельного контроля комиссией было установлено, что территория земельного участка частично огорожена забором. На данном участке находятся дом и хозяйственные постройки, часть участка занята под огород. Земельный участок не оформлен надлежащим образом, свидетельства о праве собственности на землю, не имеется. П1 пользуется земельным участком площадью около 9000 кв.м. с июня 2013 года.
 
    Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося ответчика.
 
    Заслушав объяснения истца, представителя истца Б1 представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Судом, бесспорно, установлено, что И3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 36). На день смерти И3 проживал совместно с женой – И4 по адресу: . Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников не имелось, что подтверждается справкой Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 16.07.2012г. № (л.д.19).
 
    После смерти И3 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, общей площадью 3500 кв.м., расположенных в по адресу:
 
    Право собственности И3 на земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: д.Плоское, Руднянского района, Смоленской области, подтверждается копией постановления Главы местной администрации Голынковского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №19.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что правообладателем земельного участка, площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, указано государство, сведения об участке внесены государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д.9).
 
    Несмотря на отсутствие сведений в государственном кадастре недвижимости о правах И3 на спорный земельный участок, факт выделения указанного земельного участка именно ему, подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими документами, свидетельствующими, что И3 предоставлялся в частную собственность земельный участок, площадью 0,35 га.
 
    Право собственности И3 на домовладение, расположенное по адресу: д. Плоское, Руднянского района, Смоленской области, подтверждается копией похозяйственной книги 321 по д. Плоское, Руднянского района, Смоленской области, справкой №783Р от 03.09.2013г. Смоленского филиала ФГУЦП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рудяннское отделение (л.д.8).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Наследниками по закону являются: супруга – И4, факт состояния которой в брачных отношениях с наследодателем подтверждается записью акта о браке № (л.д. 8), и сын – И2, родственные отношения которого с наследодателем подтверждаются записью акта о рождении №56 И5 (л.д. 13).
 
    В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу ч.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
 
    Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 29), следует, что в производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу умершего 10.06.1992г. И3 не имеется.
 
    Жена И3 - И4 после смерти мужа фактически приняла открывшееся наследство, т.к. проживала совместно с ним на день его смерти, и осталась проживать в данном доме. Других наследников по закону, принявших открывшееся наследство после смерти И3 не имеется. Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла И4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. серия I-МП № (л.д. 10), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 37).
 
    На день смерти И4 проживала одна по адресу: д.Плоское, Руднянского района, Смоленской области, несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершей, а также других наследников не имелось, что подтверждается справкой Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от14.06.2013г. № (л.д. 12).
 
    Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу умершей 08.11.2008г. И4 не имеется.
 
    После смерти И4 открылось наследство в виде жилого дома, и земельного участка, общей площадью 3500 кв.м., расположенных в по адресу:
 
    Наследником по закону после смерти И4, является ее сын И2, родственные отношения которого с наследодателем подтверждаются записью акта о рождении №56.
 
    Судом достоверно установлено, что после смерти И4 ее наследник по закону – сын И5 фактически принял открывшееся после ее смерти наследство: осуществил ее похороны, распорядился ее имуществом, а именно продал жилой дом и земельный участок, других наследников по закону, принявших открывшееся наследство после смерти И4, не имеется. Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд признает за И5 право собственности на жилой дом, и земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: д. Плоское, Руднянского района, Смоленской области в порядке наследования по закону после смерти матери И4
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно предоставленного в обоснование исковых требований договора, ДД.ММ.ГГГГ И2 продал П1 принадлежащее ему имущество: жилой дом и земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенное по адресу: д.Плоское, Руднянского района, Смоленской области, получив от покупателя за указанное недвижимое имущество 35 000 руб.
 
    Судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м., и земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: д.Плоское, Руднянского района Смоленской области, расчет по договору купли продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность П1
 
    Представитель ответчика Я2 не оспаривает сделку по продаже жилого дома и земельного участка и признает ее состоявшейся.
 
    Обстоятельства заключения сделки: написания договора и факт передачи денежных средств в уплату преобретаемого недвижимого имущества, подтвердила в судебном заседании свидетель Б2, являющаяся родной сестрой матери И5 – И4.
 
    Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ И2 и П1 заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м., и земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: д.Плоское, Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.
 
    Поскольку имевшая между И5 и П1 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанные недвижимые имущество.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м., и земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: д.Плоское, Руднянского района Смоленской области за истцом П1
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования П1 - удовлетворить.
 
    Признать за П1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Смоленска, право собственности на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой -18,7 кв.м. с надворными постройками, и земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .
 
    Судья М.Б. Туроватова