Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: 2-275/2013
Дело № 2-275/2013 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
г. Нарьян-Мар 26 апреля 2013 года.
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Рожина Н.Н.,
при секретаре Солонович Т.В.,
с участием истца Самигуллиной С.Р.,
представителя ответчика Кузнецовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Самигуллиной Софии Раисовны к Коханову Николаю Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Самигуллина С.Р. обратилась в суд с иском к Коханову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
Мотивирует свои требования тем, что является собственником <адрес> в п. Искателей Ненецкого автономного округа на основании договора купли-продажи квартиры от 07 октября 2011 года, заключенному между Кохановым Н.В., с одной стороны продавцом, и истцом, с другой стороны покупателем. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 13 октября 2011 года.
В соответствии с п. 4. договора купли-продажи квартиры от 07 октября 2011 года, в указанной квартире зарегистрирован Коханов Н.В., который в течение 30 дней с момента перехода права собственности обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, не вносит плату за данную квартиру и коммунальные платежи, в связи с чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.
Истец Самигуллина С.Р. в судебном заседании требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Коханов Н.В. не извещен надлежащим образом о слушании дела, по месту регистрации не проживает. Суду не известно местонахождение ответчика.
По инициативе суда на основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Коханова Н.В. назначен адвокат адвокатской палаты Ненецкого автономного округа Кузнецова О.В.
В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова О.В.. просила отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением не имеется.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Самигуллина С.Р. является собственником <адрес> в п. Искателей, Ненецкого автономного округа, на основании договора купли-продажи от 07 октября 2011 года, заключенному между Кохановым Н.В., с одной стороны продавцом, и Самигуллиной С.Р., с другой стороны покупателем.
Право собственности зарегистрировано за Самигуллиной С.Р. в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 4. договора купли-продажи квартиры от 07 октября 2011 года, в указанной квартире зарегистрирован Коханов Н.В., который в течение 30 дней с момента перехода права собственности обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании из представленных в суд доказательств следует, что ответчик Коханов Н.В. по указанному адресу не проживает, его имущества в квартире нет, бремени по содержанию жилого помещения он не несет, не является членом семьи нового собственника жилого помещения, условия договора по снятию с регистрационного учета не исполняет.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь данными нормами закона, принимая во внимание, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника этого жилого помещения, ответчик фактически по указанному адресу не проживает, не является членом семьи нового собственника жилого помещения, свои обязательства по снятию с регистрационного учета по договора купли-продажи не исполняет, суд приходит к выводу о признании ответчика Коханова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, и он подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Самигуллиной Софии Раисовны удовлетворить.
Признать Коханова Николая Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> снять данного гражданина с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца.
Председательствующий-
