Решение от 05 февраля 2014 года №2-275/14

К делу № 2-275/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 февраля 2014 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Бойковой А.И.
 
    при секретаре Рыжковой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Литвиновой ФИО18 к администрации муниципального образования г.Новороссийск о признании нежилого помещения жилым и признании права пользования данным помещением,
 
установил:
 
    Литвинова Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Новороссийск (далее администрация) о понуждении внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность ей, Литвиновой Л.Д., <адрес> в <адрес>, включении в договор дополнительно предоставленной ей на состав семьи из 5 человек площади помещения колясочной этого же дома, а также о признании за нею, Литвиновой Л.Д., права собственности на указанное помещение колясочной в порядке приватизации.
 
    Впоследствии, Литвинова Л.Д. уточнила предмет иска и просила суд признать нежилое помещение (колясочную) № б/н, расположенное на 1 этаже в 1 подъезде <адрес> в <адрес>, площадью 15 кв.м, жилым помещением - квартирой, и признать за нею, Литвиновой Л.Д., Литвиновым А.В., Ягодовой Т.В., Литвиновой О.А., Литвиновой А.А. право пользования указанным помещением.
 
    В обоснование уточненного иска Литвинова Л.Д. указала, что долгое время работала в Управлении строительства № г.Новороссийске. На балансе данного предприятия числился <адрес> в <адрес>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ (в год постройки дома) ей и ее семье для проживания была предоставлена <адрес> в <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управление строительства № заключило с нею, Литвиновой Л.Д., договор на передачу в собственность указанной квартиры, жилая площадь которой составляла 33 кв.м.
 
    До этого момента, ни одна из квартир в доме не была приватизирована.
 
    Количество членов семьи, участвующих в приватизации, было 5 человек - она, Литвинова ФИО18, ее муж Литвинов ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, и ее дочери Ягодова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ., Литвинова ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, Литвинова ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ
 
    В связи с тем, что предоставленной им жилой площади не хватало на всех членов семьи (вместо 60 кв.м предоставлено 33 кв.м, то есть на 27 кв.м меньше), ей, Литвиновой Л.Д., с мужем было предложено занять помещение колясочной площадью 15,4 кв.м и проживать в нем как в жилом.
 
    После предоставления колясочной они начали ее обустройство под жилье, поставили новое окно, железную и деревянную дверь.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Литвинов А.В. написал на имя начальника ЖКК в/ч № ФИО23 заявление с просьбой разрешить внести дополнительную площадь колясочной в лицевой счет для оплаты в бухгалтерию с дополнением площади в ордере.
 
    На данном заявлении мастер ЖЭУ-1 сделал запись: «Ходатайствую по существу заявления, копия прилагаемая с техпаспорта», а начальник ЖКК в/ч № ФИО23 написал резолюцию «Решить».
 
    С указанного времени в поквартирную карточку на спорную квартиру в графу «Жилая площадь» была дополнительно вписана площадь колясочной - « + 15,4 кв.м», и с этого момента по настоящее время она, Литвинова Л.Д., совместно с членами своей семьи оплачивает все коммунальные и иные платежи с учетом площади колясочной, о чем имеются квитанции.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ в колясочную была проведена горячая и холодная вода, установлены приборы учета холодной и горячей воды, производилась оплата за воду.
 
    Согласно результатам независимой экспертизы ООО «Синтез» от ДД.ММ.ГГГГ г., спорное нежилое помещение представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном жилом доме и является квартирой, не нарушает прав других лиц и соответствует всем действующим требованиям.
 
    В связи с чем, Литвинова Л.Д. просит суд признать нежилое помещение (колясочную) № б/н, расположенное на 1 этаже в 1 подъезде <адрес> в <адрес>, площадью 15 кв.м, жилым помещением - квартирой, и признать за нею, Литвиновой Л.Д., Литвиновым А.В., Ягодовой Т.В., Литвиновой О.А, Литвиновой А.А. право пользования указанным помещением.
 
    В судебном заседании истец Литвинова Л.Д. и ее представитель по доверенности Мартиросян К.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения по изложенным в иске основаниям, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просили иск удовлетворить.
 
    Дополнительно, Литвинова Л.Д. пояснила, что спорная колясочная была предоставлена ее семье в ДД.ММ.ГГГГ вместе с квартирой <адрес>. В тот период времени они с мужем работали и, кроме того, обслуживали два дома - № и № по <адрес> - убирали двор, чистили мусорокамеры, ремонтировали двери, окна, сантехнику и электрику в подъездах и подвалах домов, красили детскую площадку. Всего обслуживали 180 квартир. Помещением колясочной пользуются всей семьей, оплачивают необходимые платежи. Помещение является полностью жилым, в нем есть свет, вода, газ, отопление.
 
    Представитель администрации по доверенности Кириакиди К.Г. в судебном заседании пояснил, что с учетом экспертного исследования ООО «Синтез» от ДД.ММ.ГГГГ г., а также того обстоятельства, что Литвинова Л.Д. и члены ее семьи оплачивают все необходимые платежи за пользование колясочной, администрация города не возражает против удовлетворения ее иска.
 
    Третье лицо Литвинова А.А. в судебном заседании поддержала пояснения Литвиновой Л.Д. и просила удовлетворить иск.
 
    Третьи лица Литвинов А.В., Литвинова О.А., Ягодова Т.В. и представитель ОАО «НУК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей ФИО35, ФИО36, исследовав материалы дела, суд находит иск Литвиновой Л.Д. подлежащим удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ., в год постройки <адрес> в <адрес>, Литвиновой Л.Д. и членам ее семьи для проживания была предоставлена <адрес> этого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управление строительства № в лице начальника государственной квартирно-правовой службы ФИО37 заключило с Литвиновой Л.Д. договор на передачу в собственность указанной квартиры, жилая площадь которой составляла 33 кв.м (л.д.10).
 
    Как следует из пояснений Литвиновой Л.Д., до этого момента ни одна из квартир в доме не была приватизирована, и, таким образом, она первая приватизировала предоставленную ее семье квартиру.
 
    Количество членов семьи, участвующих в приватизации, было 5 человек - истец Литвинова ФИО18, ее муж Литвинов ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, и ее дочери Ягодова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ Литвинова ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, Литвинова ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ
 
    В связи с тем, что по действовавшему на тот момент Жилищному Кодексу РСФСР норма жилой площади на одного человека составляла 12 кв.м, и предоставленной жилой площади не хватало на всех членов моей семьи (вместо 60 кв.м предоставлено 33 кв.м, то есть на 27 кв.м меньше), Литвиновой Л.Д. с мужем было предложено занять помещение колясочной и проживать в нем как в жилом.
 
    Как пояснила истец, в указанный период времени супруги Литвиновы обслуживали два дома - № и № по <адрес> - убирали двор, чистили мусорокамеры, ремонтировали двери, окна, сантехнику и электрику в подъездах и подвалах домов, красили детскую площадку; всего обслуживали 180 квартир.
 
    Площадь колясочной составляла 15,4 кв.м, о чем мастер ЖЭУ-1 составил выкипировку колясочной с указанием ее площади и размеров 2,83 х 5,48 (л.д. 12).
 
    После предоставления колясочной Литвиновы начали обустраивать ее под жилье.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Литвинов А.В. написал на имя начальника ЖКК в/ч № ФИО23 заявление с просьбой разрешить внести дополнительную площадь колясочной в лицевой счет для оплаты в бухгалтерию с дополнением площади в ордере (л.д. 11).
 
    На данном заявлении мастер ЖЭУ-1 сделал запись: «Ходатайствую по существу заявления, копия прилагаемая с техпаспорта», а начальник ЖКК в/ч № ФИО23 написал резолюцию «Решить».
 
    С указанного времени в поквартирную карточку на спорную квартиру в графу «Жилая площадь» была дополнительно вписана площадь колясочной - « + 15,4 кв.м» (л.д. 13).
 
    Судом обозревались оригиналы квитанций об оплате за коммунальные и иные платежи, подтверждающие оплату Литвиновой за коммунальные услуги не только по <адрес>, но и за помещение колясочной.
 
    Проанализировав и оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований Литвивновой Л.Д.
 
    Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, различное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (оборудование), обслуживающие более одного помещения в данном доме (технические подвалы).
 
    Однако не все подвальные помещения (включая те, в которых размещены инженерные коммуникации и оборудование) являются общим имуществом многоквартирного жилого дома и могут принадлежать домовладельцам на праве общей долевой собственности. Если подвальные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности у домовладельцев возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
 
    На данное обстоятельство неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 137-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1605-О:
 
    «Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос отнесения тех или иных помещений к такому имуществу требует учета фактических обстоятельств, установление и исследование которых составляет компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции».
 
    Таким образом, право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, самостоятельное использование которых невозможно. Если же такое использование возможно, то данные помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав и к общему имуществу жилого дома не относятся.
 
    Наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев.
 
    Правовой режим подвальных помещений как помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не возникло (и не может возникнуть), если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества.
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, может возникнуть только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
 
    Для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку такие коммуникации расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, которые уже выделены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.
 
    Право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не возникает, если на дату приватизации первой квартиры в жилом доме и ранее данные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, имеют изолированные выходы, не связаны с другими помещениями дома и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества.
 
    Судом установлено, что истец Литвинова Л.Д. в числе первых жильцов <адрес> приватизировала <адрес> этого дома, и заняла предоставленное ее семье вместе с указанной квартирой для проживания помещение колясочной.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО35 показала суду, что проживает по соседству с Литвиновой Л.Д. в <адрес> они работали вместе с Литвиновой Л.Д. в ЖКК Спецстрой-12 и в 1987 г. вместе получали квартиры в этом доме. Ей, ФИО35., известно, что в указанный период Профсоюзом выносилось решение о выделении Литвиновой Л.Д. и ее семье помещения колясочной в доме в качестве дополнительной площади, так как у них трое детей, а комнат в <адрес> всего две. Она, свидетель, была в гостях у Литвиновых, в том числе и в спорном помещении колясочной, и видела, что данное помещение является жилым, в нем есть все необходимые условия для проживания.
 
    Свидетель ФИО36 дала суду аналогичные показания.
 
    В письме ОАО «НУК» от ДД.ММ.ГГГГ № заместитель генерального директора ОАО «НУК» подтвердил, что Литвинова Л.Д., как собственник <адрес>, законно занимает помещение электрощитовой в подъезде №, так как ею представлены правоустанавливающие документы на занимаемое помещение. В письме также говорится, что в помещении установлены приборы учета, по показаниям которых производится оплата в ресурсоснабжающие организации, а площадь данного помещения входит в общую площадь <адрес>, за которую также производится оплата (л.д. 14).
 
    Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № б/н (колясочная) в <адрес>, колясочная состоит из трех помещений - непосредственно колясочной площадью 9,9 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м и санузла площадью 2,8 кв.м, а всего 15 кв.м (л.д. 20-22).
 
    Как указано в справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., исх. №, по данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску на нежилое помещение б/н (колясочную) в жилом доме лит А, расположенном по адресу: <адрес>, № документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования не предъявлены. Обследованием на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении б/№ (колясочной) произведено переоборудование: щитовая 2 переоборудована в санузел, подведены водопровод и канализация, установлены сантехнические приборы: душевая кабина, унитаз (л.д. 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Литвиновой Л.Д. экспертной компанией ООО «Синтез» была проведена независимая экспертиза, в ходе которой выявлено, что спорное помещение колясочной общей площадью 15 кв.м имеет инженерное обустройство, соответствующее действующим требованиям, в нем проведено центральное отопление, горячее и холодное центральное водоснабжение, электроснабжение от городских сетей, канализация, вентиляция (л.д. 40-47).
 
    По результатам исследования установлено, что:
 
    1) нежилое помещение б/н (колясочная) - помещение №№ № лит. №, № этаж, № подъезд, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует в полном объеме требованиям действующих технических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному обустройству, безопасности и долговечности;
 
    2) указанное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
 
    3) нежилое помещение б/н (колясочная) - помещение №№ № лит. №, № этаж, № подъезд, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном жилом доме и является квартирой.
 
    В соответствии со ст. 4 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления Литвиновой Л.Д. спорного помещения колясочной, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.
 
    На основании ст. 17 ЖК РСФСР управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществляется их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления.
 
    В силу ст. 28 ЖК РСФСР - граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
 
    Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, ст. 29 настоящего Кодекса и другим законодательством РСФСР.
 
    Согласно ст. 38 ЖК РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
 
    В ст. 40 ЖК РСФСР указаны требования, предъявляемые к жилым помещениям, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
 
    Согласно нормам действующего ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).
 
    Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ст. 17 ЖК РФ).
 
    Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает возможным признать нежилое помещение (колясочную) № б/н, расположенное на № этаже в № подъезде <адрес> в <адрес>, площадью 15 кв.м, жилым помещением - квартирой, поскольку материалами дела, свидетельскими показаниями и пояснениями участников процесса подтверждается, что данное помещение предоставлялось истцу Литвиновой Л.Д. и членам ее семьи для проживания в связи с нехваткой жилой площади в <адрес>, и, что фактически оно является жилым, соответствует всем требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Поскольку, как установлено судом, Литвинова Л.Д. совместно с Литвиновым А.В. и дочерями Ягодовой Т.В., Литвиновой О.А., Литвиновой А.А. пользовались спорным помещением колясочной, как жилым, и в настоящее время пользуются им, проживают и оплачивают все необходимые платежи в отношении него, то в целях защиты их права на жилье за ними следует признать право пользования указанным помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Литвиновой ФИО18 удовлетворить.
 
    Признать нежилое помещение (колясочную) № б/н, расположенное на № этаже в № подъезде <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м, жилым помещением - квартирой.
 
    Признать за Литвиновой ФИО19, Литвиновым ФИО20, Ягодовой ФИО19, Литвиновой ФИО21, Литвиновой ФИО22 право пользования указанным помещением площадью № кв.м, расположенным на № этаже в № подъезде <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.