Решение от 07 февраля 2014 года №2-275/14

К делу 2-275/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
 
    Судьи Радченко Д.В.
 
    При секретаре ФИО4
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки, третьи лица:<адрес> по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика снести самовольно возведенный трехэтажный капитальный объект недвижимости размером в плане 40мХ20м, расположенный по <адрес> в <адрес>, указывая, что данное строение возведено хоть и на принадлежащем истцу по праву аренды земельном участке, но в отсутствие разрешения на строительство и с нарушением целевого использования земельного участка.
 
    Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.
 
    Определением судебной коллегии по гражданским делам<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда оставлено без изменения.
 
    Постановлением суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, кассационная жалоба представителя администрации <адрес> удовлетворена, решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
 
    Представитель истца Администрации <адрес> по доверенности – ФИО5 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить по заявленным ранее требованиям.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
 
    В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика ФИО2 по доверенности - ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска Администрации <адрес> просил отказать. Пояснил, что земельный участок площадью 1 105 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, предназначенный для эксплуатации склада литера «П» принадлежит на праве аренды ФИО2 В целях улучшения технических характеристик, в границах правомерного склада литера «П», предыдущий его собственник ФИО7 начал строительство нового склада в соответствии с проектной документацией. После того, как ФИО2 стал правообладателем земельного участка, последний продолжил строительство этого склада. Спорное строение не препятствует гражданам в пользовании своими строениями и земельными участками, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
 
    Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица<адрес> по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
 
    В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает необходимым исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
 
    Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АБ № и от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АА № ФИО7 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ и 3 общей площадью 235,3 кв.м., а также нежилые помещения №№4, 5, 6 и 7 общей площадью 310,5 кв.м., расположенные в здании склада литера «П» по <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания склада литера «П» составляет 547,8 кв.м.
 
    Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №499) утвержден проект границ земельного участка площадью 1 105 кв.м., занятого зданием склада литера «П» по <адрес> в <адрес>. Этим же постановлением данный земельный участок предоставлен ФИО7 в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации здания склада литера «П».
 
    Выпиской из государственного кадастра недвижимости подтверждается, что земельному участку присвоен кадастровый №23:49:0123004:146, он входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для эксплуатации здания склада литера «П».
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, права и обязанности по вышеназванному договору аренды земельного участка ФИО7 переданы в полном объеме ФИО2
 
    По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза и согласно выводам эксперта, изложенным в его заключении от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 в границах правомерного земельного участка площадью 1 105 кв.м. под кадастровым №23:49:0123004:146, расположенного по <адрес> в <адрес>, в отсутствие разрешения на строительство, возводит трехэтажное административно-складское здание по проекту, возможен снос строения без причинения ущерба соседним строениям.
 
    В обоснование иска администрацией указано, что спорное строение возведено в отсутствие на то разрешения, а также с нарушением целевого использования земельного участка.
 
    По результатам проведенного муниципального контроля установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, улица<адрес>ю 1105 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123004:146 входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием — для склада литер «П».
 
    Указанный земельный участок предоставлен в пользование по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 для эксплуатации склада «литер П». По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал свои права и обязанности ФИО2, который снес склад «литер П» и возвел трехэтажный капитальный объект недвижимости — монолитный железобетонный каркас площадью застройки 634,80 кв.м под строительство административно-складского здания.
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
 
    По правилам ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    По положениям абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В материалах дела отсутствует разрешение на строительство капитального объекта недвижимости на имя ФИО2 в нарушение п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Земельный участок, на котором возведено строение, не находится у ФИО2 в собственности или в пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Таким образом, выводы суда, положенные в обоснование отказа в удовлетворении иска, не подтверждены достаточными доказательствами, более того - противоречат представленным материалам дела.
 
    Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
 
    Статьей 6.1 ГПК РФ установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. при определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.
 
    Таким образом, довод представителя ответчика о том что им подано исковое заявление о признании права собственности на спорное строение, и отложении судебного заседания, судом принят быть не может, поскольку данное заявление до момента рассмотрения в судебном заседании не поступало, по данному ходатайству рассмотрение настоящего гражданского дела уже неоднократно откладывалось. В связи с чем, суд полагает, что данное ходатайство подлежит отклонению, поскольку подача иска является правом стороны, а в данном случае суд усматривает недобросовестное использование ответчиком своих прав и затягивание процесса, что существенно нарушит права истца на разумные сроки рассмотрения дела. Для рассмотрения по суда кассационной инстанции данное гражданское дело поступило в Лазаревский районный суд ДД.ММ.ГГГГ и неоднократно откладывалось по ходатайству стороны ответчика, при этом суд учитывает, что ответчик имеет полное право обратиться в с иском на общих основаниях.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации <адрес> - удовлетворить.
 
    Признать трехэтажный капитальный объект недвижимости размерами в плане в осях 24,69м. х 18,05м. х 7,86м. х 4,/3,0 площадью застройки 634 кв.м, расположенный по адресу <адрес> самовольной постройкой.
 
    Обязать ФИО2 снести за свой счет самовольно возведенный трехэтажный капитальный объект недвижимости размерами в плане в осях 24,69м. х 18,05м. х 7,86м. х 4,/3,0 площадью застройки 634 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.
 
    Решение в течение 30 дней может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Лазаревский районный суд в апелляционном порядке.
 
    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья:
 
    Копия верна