Решение от 04 сентября 2014 года №2-275/14

    Дело № 2-275/14          
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Фёдоровка       04 сентября 2014 года
 
    Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующей судьи Янбулатовой З.С.,
 
    с участием истца Кобякова И.Н.,
 
    представителя ответчика - администрации сельского поселения Фёдоровский сельсовет Фёдоровского района РБ Шлентовой М.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Малаховой О.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании иск Кобякова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Фёдоровский сельский Совет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кобяков И.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 за <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Однако письменный договор купли-продажи жилого дома не составлялся, ввиду болезни ФИО2 была составлена лишь простая расписка о передаче истцом ФИО2 денег в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО12 После чего, в ДД.ММ.ГГГГ им самовольно было осуществлено строительство пристроя бревенчатого к жилому дому под литером А1, общей площадью <данные изъяты> деревянной веранды под литером а, общей площадью <данные изъяты>, сарая деревянного под литером Г, общей площадью <данные изъяты>., сарая деревянного под литером Г1, общей площадью <данные изъяты> гаража деревянного под литером Г2, общей площадью <данные изъяты>., уборной деревянной под литером 1, общей площадью <данные изъяты> Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, однако при жизни последней переход права собственности спорного имущества к Кобякову И.Н. зарегистрирован не был, ввиду тяжёлой болезни ФИО2 У умершей ФИО2 имеется дочь ФИО14, которая не возражает в признании права собственности на спорный жилой дом за Кобяковым И.Н. Просит суд признать право собственности на жилой дом под литером а, общей площадью <данные изъяты> пристрой бревенчатый под литером А1, общей площадью <данные изъяты> веранду деревянную под литером а, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Кобяков И.Н. заявленные требования поддержал по указанным в исковом заявлении требования, просил их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель администрации Фёдоровского сельского совета МР Фёдоровского района РБ Шлентова М.П. не возражала признанию права собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, за Кобяковым И.Н.
 
    Третьи лица ФИО14 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
 
    Отзывом на исковое заявление зам. начальника отдела по Фёдоровскому и Стерлибашевскому района Управления Росреестра по Республике Башкортостан С.И. Барышникова указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на наследство по завещанию, выданное нотариусом Ляшенко В.Д. Фёдоровской ГКН по РБ ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок по вышеуказанному адресу права не зарегистрированы. Просит рассмотреть дело без их участия, возражений по поводу признания права собственности на жилой дом не имеет, суду доверяет, отводов не имеет.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
 
    Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела,согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.
 
    Исходя из расписки, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила за продажу дома от Кобякова И.Н. деньги в сумме <данные изъяты>
 
    Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, субъектом права жилого дома под литером А (ДД.ММ.ГГГГ постройки), <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенных по адресу: <адрес> - является ФИО2.
 
    Свидетель ФИО12 в судебном заседании подтвердила факт приобретения Кобяковым И.Н. у ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также показала, что Кобяков И.Н. надворные постройки возле дома построил в ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения дома.
 
    В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Из приведенной нормы следует, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истца вещных прав на земельный участок, могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 (свид-во о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года), о чём в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ гг, лицевой счёт № стр. 75 Фёдоровской сельской администрацией Фёдоровского района РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании учёта приусадебных земель.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сестра ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого бревенчатого дома с бревенчатыми сенями и деревянными сенями, с надворными постройками находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Из справки АСП Фёдоровский сельсовет муниципального района Федоровский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживал без регистрации Кобяков И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу проживает без регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата. Вместе с тем, в связи со смертью продавца ФИО2, истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в установленном порядке.
 
    Учитывая, что истцом суду представлены доказательства исполнения договора купли-продажи жилого дома, а именно расписки в получении ФИО2 денег за продажу спорного жилого дома, суд считает, что у истца возникло права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кобякова И.Н. подлежат удовлетворению.
 
              Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кобякова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Фёдоровский сельский Совет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - за Кобяковым ФИО17.
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья:       З.С. Янбулатова