Решение от 11 апреля 2014 года №2-275/14

 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «11» апреля 2014 г.                                                                                     г. Похвистнево
 
    Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/14 по иску Суздалева <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ООО «Похвистнево-Транс-Сервис» о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, о признании незаконными действия Администрации городского округа Похвистнево, об обязании направить проект дополнительного соглашения, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,
 
у с т а н о в и л:
 
    Суздалев В.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ООО «Похвистнево-Транс-Сервис» о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, о признании незаконными действия Администрации городского округа Похвистнево, об обязании направить проект дополнительного соглашения, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, указав, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел в собственность объект недвижимого имущества - гараж (здание), назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект был приобретен истцом у ЗАО <данные изъяты>
 
    Право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В свою очередь, ЗАО <данные изъяты> приобрел указанный объект у ООО «Похвистнево-Транс-Сервис» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полагая, что в связи с при обретением в собственность объекта недвижимого имущества, истец приобрел также право пользования спорным земельным участком, в связи с чем у истца имеется право на оформление этого земельного участка в аренду, на основании статьи 35 Земельного кодекса, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа Похвистнево с заявлением о предоставлении участка по <адрес> аренду.
 
               Истец просит:
 
    1. Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> КВ.М, кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительным в части невключения в него условия о множественности лиц на стороне арендатора.
 
 
    2. Признать незаконными действия Администрации городского округа <адрес>, выразившиеся в уклонении от оформления права аренды Суздалева <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы расположенный по адресу: <адрес>, в части, занятой зданием гаража (здание), назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>, и необходимой для его использования по назначению.
 
    3. Обязать Администрацию городского округа Похвистнево Самарской области направить Суздалеву <данные изъяты> проект дополнительного соглашения к договору № ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, предусматривающего право аренды Суздалева <данные изъяты> указанным земельным участком в части, занятой зданием гаража (здание), назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный номер: №, расположенным по адресу: <адрес>, и необходимой для его использования по назначению.
 
    4. Обязать ООО «Похвистнево- Транс-Сервис» не чинить Суздалеву <данные изъяты> и уполномоченным им лицам препятствий в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Суздалев В.М. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил:
 
    1. Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью, кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    2. Признать незаконными действия Администрации городского округа <адрес>, выразившиеся в уклонении от оформления права аренды Суздалева <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в части занятой зданием гаража (здание) назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный №.
 
    3. Обязать Администрацию городского округа Похвистнево Самарской области направить Суздалеву <данные изъяты> проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предусматривающего право аренды Суздалева В.М. указанным земельным участком в части, занятой зданием гаража (здание), назначение: назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес> необходимой для его использования по назначению.
 
    4. Обязать ООО «Похвистнево- Транс-Сервис» не чинить Суздалеву <данные изъяты> и уполномоченным им лицам препятствий в пользовании зданием гаража по его целевому назначению, назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истец от первоначальных предъявленных исковых требований отказался. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в этой части было прекращено.
 
            В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа Похвистнево Курамшин Р.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в части признании договора аренды земельного участка недействительным, о признании незаконными действия Администрации городского округа Похвистнево, об обязании направить проект договора аренды земельного участка. Исковые требования в части: не чинить препятствий в пользовании гаражом Суздалеву В.М. просил разрешить на усмотрение суда.
 
             В судебном заседании представитель ответчика ООО «Похвистнево-Транс-Сервис» Кавтаськин А.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в части признании договора аренды земельного участка недействительным, о признании незаконными действия Администрации городского округа Похвистнево, об обязании направить проект договора аренды земельного участка. Исковые требования в части: не чинить препятствий в пользовании гаражом Суздалеву В.М. просил разрешить на усмотрение суда. Более подробная позиция ответчика изложена в отзывах, которые приобщены к материалам дела.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании было установлено, что Суздалеву В.М. на праве собственности принадлежит здание гаража (здание), назначение: назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л/д 12).
 
    Истец обратился к ответчику Администрации городского округа Похвистнево с письменным заявлением о предоставлении земельного участка под зданием гаража в аренду.
 
    Постановлением Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № отделу по управлению муниципальным имуществом предписано с истцом заключить дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения изменений в число арендаторов путем добавления арендатора Суздалева В.М.     Дополнительное соглашение в настоящее время не заключено, по причине несогласия арендатора ООО «Похвистнево-Транс-Сервис», с которым в свою очередь заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на всю арендуемую площадь: <данные изъяты> кв.м.
 
    Статья 35 п. 1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу ст. 552 п.3 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположен на территории муниципального образования городского округа Похвистнево, и распоряжение данным земельным участком, в государственной собственности, до разграничения прав на землю осуществляет Администрация городского округа Похвистнево, на основании п. 10 ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (л/д 76).
 
    Суздалев В.М. приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> у ЗАО <данные изъяты> (л/д 9). ЗАО <данные изъяты> также не заключало договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором располагался гараж.
 
    Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до возникновения права собственности на гараж у Суздалева В.М., поэтому права Суздалева В.М. на спорный земельный участок не могли быть учтены в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ право приоритета на заключение договора аренды спорного земельного участка возникло только у ООО «Похвистнево-Транс-Сервис». При заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены ст. 35 и 36 ЗК РФ и у суда не имеется оснований для признания вышеуказанного договора аренды недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.
 
    Кроме того, истец просит признать недействительным весь договор аренды, указывая в иске всю площадь арендуемого земельного участка: <данные изъяты> кв.м., хотя площадь земельного участка под которым располагается его гараж составляет <данные изъяты> кв.м., но истец не требует признания недействительным только части договора аренды.
 
    Согласно ст. 196 п. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Требования истца о признании незаконными действий Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, выразившиеся в уклонении от оформления права аренды Суздалева В.М. на земельный участок, о обязании Администрации городского округа Похвистнево Самарской области направить Суздалеву В.М. проект договора аренды земельного участка, суд считает преждевременными, поскольку не разрешен вопрос с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут и продолжает действовать в настоящее время.
 
    С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части: признания договора аренды земельного участка недействительным, о признании незаконными действий Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, выразившиеся в уклонении от оформления права аренды Суздалева В.М. на земельный участок, о обязании Администрации городского округа Похвистнево Самарской области направить Суздалеву В.М. проект договора аренды земельного участка.
 
    Однако суд усматривает нарушения прав истца в части распоряжения свом имуществом: зданием гаража (здание), назначение: назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.     Поскольку в судебном заседании было установлено, что Суздалева В.М. не пускают на территорию своего гаража. Арендованный земельный участок обнесен забором, при входе на территорию Суздалева В.М. не пропускал охранник, который пояснял, что администрация ООО «Похвистнево-Транс-Сервис» запретила пропускать на территорию арендуемого земельного участка Суздалева В.М. Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 88) ООО «Похвистнево-Транс-Сервис» было запрещено Суздалеву В.М. (автомашина <данные изъяты> государственный номер №) въезжать на территорию ООО «Похвистнево-Транс-Сервис». Но при этом арендатор всего земельного участка не учел, что на данной территории имеется здание, которое принадлежит на праве собственности другому лицу.
 
    Согласно ст. 10 п. 1 ГК РФ: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части обязания ООО «Похвистнево- Транс-Сервис» не чинить Суздалеву <данные изъяты> и уполномоченным им лицам препятствий в пользовании зданием гаража по его целевому назначению, назначение: Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку имеются правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований в вышеуказанной части.
 
           На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                            р е ш и л :
 
    Удовлетворить частично исковые требования Суздалева <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ООО «Похвистнево-Транс-Сервис» о признании недействительным договора аренды земельного участка, о признании незаконными действия Администрации городского округа Похвистнево, об обязании направить проект договора аренды земельного участка, об обязании не чинить препятствия в пользовании гаражом.
 
    Обязать ООО «Похвистнево-Транс-Сервис» не чинить препятствия Суздалеву <данные изъяты> и уполномоченным им лицам в пользовании по своему целевому назначению здания гаража, назначение : Здание транспортного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность 2, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Полный текст решения будет изготовлен 15.04.2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течении месяца со дня изготовления полного текста решения.
 
    Судья                                                                                               В.В. Борисова.