Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-275/14
Дело № 2-275/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Топки 15 мая 2014 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Типцовой Е.Л.,
при секретаре Гааг Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Н.А. к Макушенко С.М. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тимофеева Н.А. обратилась в суд с иском к Макушенко С.М. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивировала тем, что <…> года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…>. Покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, касающиеся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма. Они выполнили условия договора в полном объеме: уплачена стоимость квартиры, квартира передана продавцом покупателю. Однако продавцом обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности не выполнены, поскольку не приложен документ - нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу вышеуказанного объекта. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру, а также его право собственности зарегистрировать невозможно.
Просит суд зарегистрировать на основании договора купли-продажи квартиры от <…> года переход права собственности от Макушенко С.М. к Тимофеевой С.М. на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый номер <…>, расположенную по адресу: <…>
В судебном заседании истец Тимофеева Н.А. настаивала на исковых требованиях.
Третье лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска – Макушенко М.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца адвокат – Л., действующий на основании ордера № <…> от <…> года, будучи извещенным надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчица Макушенко С.М, извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, а также телефонограммой (л.д.59) в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, в письменной форме просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.40-41).
С учетом обстоятельств по делу, а также положения ч. ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителя третьего лица.
Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска – Макушенко М.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что <…> года между Тимофеевой Н.А. к Макушенко С.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…> (л.д. 5-6).
Договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный сторонами <…> года, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.
Согласно расписке следует, что Тимофеева Н.А. передала, а Макушенко С.М. получила денежную сумму в размере <…> рублей за проданную ею квартиру, расположенную по адресу: <…> (л.д.9).
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию права собственности, Тимофеевой Н.А. было переданы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <…> г. № <…>, договор купли-продажи квартиры от <…> г., о чем внесена запись № 56 (л.д.7).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав следует, ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга продавца Макушенко С.М. на продажу квартиры, расположенную по адресу: <…>, государственная регистрация приостановлена, до устранения препятствий государственной регистрации (л.д.19-20).
Судом установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры сторонами исполнена, расчет по сделке произведен.
Поскольку Макушенко С.М. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…>, и перехода права собственности на нее, требование истца суд находит обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тимофеевой Н.А. к Макушенко С. М. о прекращении государственной регистрации права собственности, о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в отношении квартиры удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию права собственности Макушенко С. М. на квартиру общей площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <…>.
Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 39,4 кв.м, расположенной по адресу: <…> за Тимофеевой Н.А.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры общей площадью 39,4 кв.м, расположенной по адресу: <…> от Макушенко С.М. к Тимофеевой Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного <…> года в г. Кемерово.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Л. Типцова
Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2014 г.
Решение в законную силу не вступило.
