Решение от 26 марта 2014 года №2-275/14

    Дело № 2-275/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск 26 марта 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,
 
    при секретаре ГРИНЦЕВИЧ Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГРАЧЕВА ЮРИЯ МИХАЙЛОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и включении имущества в состав наследства,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), числится по данным учета Бюро технической инвентаризации ФИО4 <адрес> на праве собственности за ФИО3 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15.08.1966г., реестр № 6272, удостоверенного ФИО4 государственной нотариальной конторой.
 
        Решением исполкома ФИО4 горсовета депутатов трудящихся № от 28.11.1977г. ФИО3 было разрешено пристроить к восточной стене дома жилую комнату площадью 4,9 кв.м и ванную комнату площадью 5,4 кв.м по <адрес>, № в <адрес> ее дома должна была составить 59,4 кв.м, жилая – 41,8 кв.м.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
 
    ФИО2, являясь наследником по завещанию, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако ему было отказано, ввиду того, что при жизни ФИО12.А. при осуществлении переустройства и перепланировки жилого дома отступила от утвержденного проекта и не сдала в эксплуатацию пристройку литера «А1» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью согласно данным инвентаризации 59,1 кв.м, жилой – 36,9 кв.м.    
 
        Поскольку ФИО3 умерла, истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и вступить в наследственные права после ее смерти.
 
    Поэтому ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ФИО4 городского округа <адрес>, в котором просит:
 
    - признать за ФИО3, умершей 16.09.2003г., право собственности на пристройку литера «А1» площадью 12,5 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 46;
 
    - сохранить жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 59,1кв.м, в том числе жилой – 36,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 46,в переустроенном и перепланированном состоянии;
 
    - включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти 16.09.2003г. ФИО3
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации ФИО4 городского округа <адрес>, о месте и времени слушания дела уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации БГО. Возражений относительно предмета спора не поступило.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По данным учета Бюро технической инвентаризации ФИО4 <адрес> (справка № от 19.02.2013г.) жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес> (бывший № 25), числится на праве собственности за ФИО3 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15.08.1966г., удостоверенного ФИО4 государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 6272.
 
    16.09.2003г. умерла ФИО3, о чем 16.09.2003г. составлена запись акта о смерти № 916, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ № 712515, выданным 16.09.2003г. отделом ЗАГС ФИО4 <адрес>.
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа ФИО4 городского округа <адрес> ФИО7, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №3-659, на все имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является ФИО2.    
 
    Судом установлено, что решением исполкома ФИО4 горсовета депутатов трудящихся № от 28.11.1977г. ФИО3 было разрешено пристроить к восточной стене дома жилую комнату площадью 4,9 кв.м и ванную комнату площадью 5,4 кв.м по <адрес> № в <адрес> ее дома должна была составить 59,4 кв.м, жилая – 41,8 кв.м.
 
    Фактически при жизни ФИО3в целях улучшения жилищных условий в указанном доме произвела реконструкцию с увеличением его внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литера «А1». Изначально в пристройке литера «А1» были размещены жилая комната (№ 3) и ванная (№ 2). В последующем, в связи с газификацией жилого дома, с переносом межкомнатной перегородки, помещения в пристройке литера «А1» были перепланированы, а именно: жилая комната – в совмещенный санузел № 3, а ванная – в кухню № 2. Также изменено функциональное назначение прежней кухни в прихожую № с нефункционирующей печью. Пристройка литера «А1» наследодателем при жизни в эксплуатацию сдана не была, а перепланировка и переустройство были произведены без соответствующего разрешения уполномоченных органов.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    Согласно заключению эксперта ИП ФИО9 от 10.03.2014г. жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 59,1 кв.м, из них: жилой – 36,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на пристройку литера «А1» площадью 12,5 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 46, сохранив весь жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 59,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Изложенные обстоятельства дают суду основания включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 16.09.2003г., жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, жилой – 36,9кв.м.
 
    Руководствуясь п. 4 ст.29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литера «А1» площадью 12,5 кв.м, состоящую из кухни № площадью 9,4 кв.м и ванной № площадью 3,1 кв.м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 46.
 
    Сохранить жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 59,1 кв.м, из них жилой - 36,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Включить жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, жилой – 36,9 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО4 <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий –
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда - ФИО11