Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-275(1)/2013
№ 2-275(1)/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болобан Н.В.,
при секретаре Мироновой С.В.,
с участием представителя истца Фаизова В.Ю.,
представителя ответчика Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Е. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Иванов В.Е. в лице своего представителя Фаизова В.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска представитель истца указал, что на основании договора купли-продажи дома от 27 ноября 1972 года истец приобрел в собственность одноэтажный жилой дом, общеполезной площадью 20,68 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., с сенями и сараем, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 512 кв.м. В 1974 году на вышеуказанном земельном участке истец самовольно, без получения необходимого разрешения пристроил к жилому дому две отапливаемые пристройки и веранду, произвел переустройство жилого дома, а также построил сарай, а в 1988 году - самовольно построил баню. Утверждает, что самовольные постройки соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебное заседание истец Иванов В.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель истца Фаизов В.Ю., действующий на основании доверенности от 28 января 2013 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области ФИО1 28 января 2013 года, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования Иванова В.Е. поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н., действующий на основании доверенности от 14 июня 2012 года №, в судебном заседании исковые требования Иванова В.Е. признал полностью.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.
Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи дома от 27 ноября 1972 года, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО2 27 ноября 1972 года, Иванов В.Е. приобрел в собственность одноэтажный жилой дом, общеполезной площадью 20,68 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., с сенями и сараем, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 512 кв.м.
В 1974 году на вышеуказанном земельном участке истец самовольно, без получения соответствующего разрешения пристроил к жилому дому две отапливаемые пристройки (литер А1, А2) и веранду (литер а), произвел переустройство жилого дома, а также построил сарай (литер Г), а в 1988 году - самовольно построил баню (литер Г1).
В настоящее время вышеуказанный жилой дом (литер А, А1, А2) имеет общую площадь 45,3 кв.м., в том числе жилую площадь 34,6 кв.м., и состоит из двух жилых комнат площадью 21,4 кв.м. и 13,2 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. и трех веранд (литер а) площадью 7,7 кв.м., 3,2 кв.м. и 2,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» 12 февраля 2013 года.
В силу положений пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что переустройство жилого дома, а также возведение отапливаемых пристроек, веранд и хозяйственных построек осуществлено без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть являются самовольной постройкой.
Вместе с тем, возведение пристроек к указанному жилому дому и хозяйственных построек осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях.
Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 04 марта 2013 года № жилой дом и хозяйственные постройки построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.
Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от 02 апреля 2013 года № подтверждено, что жилой дом и хозяйственные постройки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
В ответ на обращение представителя истца Фаизова В.Ю. отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от 19 марта 2013 года № указало, что жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах следует признать, что переустройство жилого дома, а также строительство пристроек к жилому дому и хозяйственных построек было осуществлено без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на строительство, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить возведенный жилой дом и хозяйственные постройки.
Из представленных истцом документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
С учетом изложенного исковые требования о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Иванова В.Е. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ивановым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер А, А1, А2), общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью 21,4 кв.м. и 13,2 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. и трех веранд (литер а) площадью 7,7 кв.м., 3,2 кв.м. и 2,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литер Г), баней (литер Г1), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Болобан
