Решение от 27 июня 2014 года №2-2751/14

дело № 2-2751/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаркина В.П. к Администрации г.Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Татаркин В.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли № от <дата>. Истцом без разрешительной документации была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: на месте ступеней возведена пристройка литера «а4». До реконструкции общая площадь жилого дома литера «А» составляла - 60 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет - 63,4 кв.м., жилая - 38,6 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», выполненная реконструкция соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8,
93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не представляют
угрозы для жизни и безопасности проживающих. Выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, на что дан ответ, из которого следует, что самовольную реконструкции жилого дома возможно сохранить на основании решения суда.
 
    Просил суд сохранить жилой дом литер «А», находящийся по адресу: по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью - 63,4 кв.м., в т.ч. жилой - 38,6 кв.м.
 
    Татаркин В.П., надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца Бячков А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г.Новочеркасска, Управления Архитектуры и градостроительства г.Новочеркасска, Суздаль М.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Татаркину В.П. отказать.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.30), здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Татаркиным В.П. на основании договора купли № от <дата> (л.д.6).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> года, истцом без разрешительной документации была выполнена реконструкция жилого дома литера «А», а именно: на месте ступеней возведена пристройка литера «а4». После реконструкции общая площадь жилого дома составляет - 63,4 кв.м., жилая - 38,6 кв.м. (л.д.8-18).
 
    Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.19-28), конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками по адресу: <адрес> общей площадью 63,4 кв.м., в т.ч. жилой - 38,6 кв.м. соответствует: - типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,93Сборника №4 УПВС, - требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненные работы по реконструкции жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (11.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.
 
    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Татаркина В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Татаркина В.П. к Администрации г.Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литера «А», находящийся по адресу: по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью - 63,4 кв.м., в т.ч. жилой - 38,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова