Решение от 08 сентября 2014 года №2-2750/2014

    Дело № 2-2750/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Златоуст                             08 сентября 2014 года
 
    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Короленко В.А.,
 
    при секретаре     Шестаковой Д.С.,
 
    с участием истицы Коробовой Е.В., представителя истца Васильева Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой Е. В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании сделки заключенной, обязывании зарегистрировать переход права собственности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Коробова Е.В.. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> и с учётом уточнения требований окончательно просит признать заключенным договор купли – продажи между ней и Огневым Г.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на её имя (л.д. 3, 26).
 
    В обоснование своих требований ссылается на то, что в 2008 году она приобрела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по частной расписке у Огнева Г.И. за <данные изъяты> Указанный земельный участок ею был принят, оплата за него произведена в полном объеме, с момента приобретения и по настоящее время открыто и добросовестно владеет им, принимает меры по сохранению имущества, производит за свой счёт расходы на содержание имущества, обрабатывает огород. Право собственности на указанный земельный участок за третьими лицами не зарегистрировано, в споре и под арестом не стоит. В настоящее время ответчик умер, наследственное дело после его смерти не заводилось,
 
        Истица Коробова Е.В. и её представитель Васильев Ю.В., допущенный к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по вышеизложенным основаниям.
 
 
        Представитель ответчика МИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д. 22).
 
    Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
        Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Коробовой Е.В. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из искового заявления и уточнения к нему, объяснений истицы Коробовой Е.В. судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коробова Е.В. по частной расписке за <данные изъяты> приобрела у Огнева Г.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В дальнейшем стороны сделки должны были оформить договор купли – продажи недвижимости в соответствии с законодательством, но не успели попасть в регистрационную палату из-за большой очереди, после чего решили указанную сделку оформить позднее. Однако в скором времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ г., Огнев Г.И. умер. В связи с его смертью оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать своё право собственности на спорное имущество истица Коробова Е.В. во внесудебном порядке не имеет возможности.
 
    Коробова Е.В. полагает, что, так как все условия договора купли - продажи земельного участка сторонами были выполнены, следовательно, данная сделка была заключена. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется домом и земельным участком, производит за свой счёт расходы на содержание имущества, обрабатывает огород. Претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало.
 
    Изложенные обстоятельства в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
        Так, в соответствии с выпиской из реестра земельных участков, переданных бесплатно в собственность гражданам, на основании распоряжения Главы администрации Кувашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №150а, следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с целью использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> был передан в собственность Огнева Г. И. (л.д. 8).
 
        В материалах архива Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Коробовой Е.В. (покупателем) и Огневым Г.И. (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанная сделка была оформлена распиской, подписана сторонами, из текста расписки следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты>. переданы продавцу в полном объеме. Стороны сделки претензий друг к другу не имели (л.д. 27).
 
        Судом также установлено, что документы по купле-продаже земельного участка и жилого дома надлежащим образом сторонами оформлены не были, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер Огнев Г.И. (л.д. 16).
 
    Из ответа нотариуса Юриковой И.И. следует, что после смерти Огнева Г.И. наследственное дело не заводилось (л.д. 20).
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным специалистом <адрес> ТУ администрации ЗГО, Коробова Е.В. действительно поддерживает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии. Произведен со времени покупки дома капительный ремонт подвального помещения, косметический ремонт дома, пробурена скважина питьевой воды, отсыпан подъезд к дому. Земельный участок используется по назначению: выращиваются овощи, плодово–ягодные кустарники, картофель (л.д. 9).
 
    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 суду показали, что они являются соседями Коробовой Е.В. Им известно, что Коробова приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Огнева Г.И. в 2008 году. Каких – либо претензий у Огнева Г.И. к покупателю не было, сделка была исполнена сторонами в полном объеме. С указанного момента и до настоящего времени Коробова Е.В. пользуется жилым домом, содержит его, обрабатывает земельный участок. В дальнейшем Огнев Г.И. умер, наследников у него не имеется.
 
    Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку данные об их личной заинтересованности в исходе дела в материалах дела отсутствуют. Кроме того, суд учитывает, что их показания последовательны, логичны, в полной мере согласуются с пояснениями истицы, а также имеющимися материалами дела.
 
    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает доказанным, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Коробова Е.В. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Заключенный между ней и Огневым Г.И. договор купли – продажи, оформленный в виде расписки, не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным в силу того, что продавец спорного недвижимого имущества Огнев Г.И. умер. С учётом указанных обстоятельств, суд полагает возможным признать договор купли – продажи между Огневым Г.И. и Коробовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
 
    Какие - либо препятствия для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, отсутствуют.
 
    Кроме того, из представленных доказательств судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Коробова Е.В. добросовестно, открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, каких-либо претензий от третьих лиц на земельный участок в течение всего времени пользования им заявлено не было.
 
    Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коробовой Е.В. и Огневым Г.И. принимается судом в качестве доказательства совершения сделки по купле-продаже в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный документ содержит необходимые и существенные условия договора купли-продажи недвижимости и сделка сторонами фактически исполнена.
 
    На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Коробовой Е.В. и Огневым Г.И. совершен в установленной законом форме, содержит все существенные условия, не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а произвести регистрацию перехода права в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    р е ш и л :
 
    Требования Коробовой Е. В. удовлетворить.
 
    Признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Коробовой Е. В. и Огневым Г. И. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Произвести переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, от Огнева Г. И. к Коробовой Е. В..
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, к Коробовой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
 
        Председательствующий: В.А. Короленко
 
    РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ