Решение от 12 мая 2014 года №2-275-2014

    Дело № 2-275-2014 Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
12 мая 2014 года г.Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Носовой О.Г.
 
    при секретаре Бобик М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района к Кадочниковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском к Кадочниковой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них по аренде – <данные изъяты> коп. <данные изъяты> коп. и пени - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа торгового ларька и передать участок Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.
 
    В судебном заседании представитель истца Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района по доверенности Василевская В.В. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Кадочникова О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
 
    Представители третьего лица –Управления Росреестра по Ярославской области (Гаврилов-Ямский отдел) в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, что Постановлением главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику Кадочниковой О.В. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового ларька.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Кадочниковой О.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид функционального использования: для эксплуатации торгового ларька.
 
    В соответствии с п. 3.1. Договора аренды земельного участка пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата с момента выхода постановления о предоставлении земельного участка. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора (приложение № 2).
 
    Согласно Приложению № 2 к договору аренды земельного участка № размер арендной платы был начислен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлен в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
 
    Согласно п. 3.2 договора аренды оплата в течение года должна производиться в один срок – до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по аренде, что подтверждается представленным в суд расчетом арендной платы (л.д. 15): за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы начислен в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы начислен в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы начислен в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего начислено – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что не оспорено ответчиком.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Оснований не доверять расчету истца у суда не имеется, поскольку он судом проверен, признан верным, основан на заключенном между сторонами договоре.
 
    Сведений об уплате арендной платы за спорный период ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму задолженности.
 
    В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом п. 5.1. Договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере <данные изъяты> процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    В связи с невнесением ответчиком арендной платы за земельный участок истцом были начислены пени согласно п. 5.1. Договора аренды.
 
    Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено, а приведенный истцом расчет арендной платы и пени не оспорен, суд полагает, что факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для взыскания с ответчика пени в указанном в исковом заявлении размере.
 
    В соответствии с п.4.3.3 договора аренды, арендодатель вправе досрочно расторгнуть в судебном порядке договор аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа не вносит арендную плату.
 
    В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
 
    Истцом направлялось ответчику претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось исполнить обязательства по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ, и вынесено предупреждение о расторжении договора аренды.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
 
    На спорном земельном участке расположен металлический ларек принадлежащий ответчику, не являющийся объектом недвижимого имущества.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, истец Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска до 20 000 рублей – уплачивается государственная пошлина в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей
 
    Исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной, составляет <данные изъяты> руб.
 
    руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района удовлетворить.
 
    Взыскать с Кадочниковой Ольги Владимировны в пользу Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них по аренде – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и пени-<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Кадочниковой Ольги Владимировны и Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района
 
    Обязать Кадочникову Ольгу Владимировну освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа торгового ларька и передать участок Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.
 
    Взыскать с Кадочниковой Ольги Владимировны в доход бюджета Гаврилов-Ямского муниципального района госпошлину в размере <данные изъяты> руб..
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
 
    Судья О.Г. Носова