Решение от 18 апреля 2014 года №2-2749/14

Дело № 2-2749/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года город Ставрополь
 
    Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Шевченко С.С.,
 
    при секретаре Джанибековой А.Х.,
 
    с участием: представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по СК по доверенности Мартыненко О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Кюльбякова И. К. об установлении рыночной стоимости земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кюльбаков И.К. обратился в суд с заявлением к филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен> о признании незаконным действия по отказу во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по поводу изменения размера удельного показателя рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес обезличен> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части установления удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в размере равной удельному показателю рыночной стоимости 1,46 руб.кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что из раздела отчета оценщика от <дата обезличена> №27КЗ/2014 стало известно, что рыночная величина средневзвешенного значения удельного показателя рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, составляет 1,46 руб.кв.м.
 
    Заявитель обратилась с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен> с просьбой о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части размера удельного показателя рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
 
    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен> письмом отказал внести в сведения государственного кадастра недвижимости показателя рыночного размера удельного показателя кадастровый стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> равного 1,46 руб.кв.м.
 
    В указанном письме заявителя было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об определении действительности стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:422, решение которого послужит основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости..
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя с настоящим заявлением в суд.
 
    В судебное заседание заявитель Кюльбаков И.К. не явился, просил заявленные требования рассмотреть без его участия. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения заинтересованного лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
 
    Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен>, по доверенности Мартыненко О.Н., в судебном заседание не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Кюльбаков И.К обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен> о внесении изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, в части установления актуального размера УПКС указанного земельного участка. Одновременно с заявлением был предоставлен отчет оценщика от <дата обезличена> №27КЗ/2014., в котором была использована информация, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документов, содержащего сведения доказательного значения.
 
    Все материалы отчета об оценки от <дата обезличена> №27КЗ/2014, направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> В указанном отчете об оценки рыночной стоимости земельного участка включены следующие сведения: описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование имущественных прав на земельный участок; фотографии земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> характеристика состояния рынка земли недвижимости.
 
    Представленный на рассмотрение органа кадастрового учета отчета оценщика от <дата обезличена> №27КЗ/2014 соответствует обязательным требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Распоряжению Минимущества РФ от 06.03.2002г. №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», соответственно может является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
 
    Доводы истца указанные в исковом заявлении считаем обоснованными, в соответствии с действующим законодательством органа кадастрового учета может изменить кадастровую стоимость земельного участка на основании судебного акта, если такой акта будет принят судом. Просил суд принять законное решение.
 
    Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из материала дела следует, что 27.05.2013г. заявитель обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен> с просьбой внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в части внесения актуального размера удельного показателя рыночной стоимости указанного земельного участка. К заявлению Кюльбакова И.К. был представлен отчет оценщика от <дата обезличена> №27КЗ/2014.
 
    Письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен> отказал Кюльбакову И.К. во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
 
    Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009г. <номер обезличен> «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие ( бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
 
    В силу ч. 5 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастре недвижимости» органа кадастрового учета вносит сведения в государственного кадастра недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном этим законом порядке.
 
    В настоящее время п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ действует в редакции ФЗ от 22.07.2010г. №167-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Таким образом, п. 3 ст.66 Земельного кодекса РФ, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно- правовым актом, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а так же возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
 
    В соответствии с п. 1 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
 
    В материалы дела заявителем представлен отчет оценщика ООО « Прайс» от <дата обезличена> №27КЗ/2014 об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
 
    При оценки оценщик ООО «Прайс» использовал информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
 
    Все материалы отчета об оценке от <дата обезличена> №27КЗ/2014 направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> В указанном отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка включены следующие сведения: описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок; фотографии земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> характеристика состояния рынка земли и недвижимости.
 
    Представленный на рассмотрение органа кадастрового учета отчета оценщика от <дата обезличена> №27КЗ/2014 соответствует обязательным требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Распоряжению Минимущества РФ от 06.03.2002г. №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
 
    Таким образом, актуальный размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> равный 1,46 руб.кв.м. определен оценщиком ООО « Прайс» в соответствии с действующим законодательством и является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.
 
    Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006г. <номер обезличен> были утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.
 
    Согласно пункту 2.1.3 обозначенных Методических указаний в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в границах существующего поселения кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Кюльбякова И. К. об установлении рыночной стоимости земельного участка - удовлетворить.
 
    Признать незаконным отказ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен> во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по поводу изменения размера удельного показателя рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
 
    Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес обезличен> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части установления удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в размере равной удельному показателю рыночной стоимости 1,46 руб.кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца.
 
    Судья С.С. Шевченко