Дата принятия: 08 июля 2013г.
Номер документа: 2-2749/13
Дело №2-2749/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2013 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свинцовой С.С.,
при секретаре Горюк Ю.Н.,
с участием истца Новиковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2749/13 по иску Новиковой И.С. к Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения,
установил:
Новикова И.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> принадлежит ей на праве собственности.
Квартира № расположена на 1-2 этажах и состоит из следующих помещений: <данные изъяты> Указанные помещения входят в состав <адрес>, имеют отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно - техническое оборудование.
Администрацией г. Тулы ей было отказано в приватизации земельного участка, на котором расположена указанная квартира, так как право собственности на земельный участок может быть признано за ней в случае изменения статуса жилого помещения.
Фактически указанная квартира является частью жилого дома с приусадебным участком.
Квартира № в данном доме в судебном порядке уже признана частью жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым Городничевой В.А., Городничеву О.Е., несовершеннолетней Городничевой Д.О.
С учетом изложенного истец просила суд признать принадлежащую ей на праве собственности <адрес> частью индивидуального жилого дома.
Определением суда от 06.06.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Городничева В.А., Городничев О.Е., несовершеннолетняя Городничева Д.О.
В судебном заседании:
Истец Новикова И.С. поддержала заявленные требования по приведенным выше основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика - Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третьи лица - Городничева В.А., Городничев О.Е., Городничева Д.О. в лице законного представителя Городничева О.Е., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Одновременно указали, что водопровод к квартире №, принадлежащей истцу, проходит на территории их земельного участка, просил учесть данное обстоятельство при вынесении решения, обязав истца осуществить отдельно врезку в центральный водопровод. При выполнении указанного условия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Новиковой И.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Новиковой И.С. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на указанную квартиру, составленную ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, состоит из помещений <данные изъяты>
Заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от 30.06.2011 года по гражданскому делу № 2-1418/11 по иску Городничевой В.А., Городничева О.Е., Городничевой Д.О. к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Администрации г. Тулы о сохранении помещения в перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, <адрес> признано частью жилого дома.
Названное решение вступило в законную силу 12.07.2011 года.
Занимаемые Новиковой И.С. жилые помещения изолированы от помещений, находящихся в собственности Городничевой В.А., Городничева О.Е., Городничевой Д.О., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
Иных жилых помещений в указанном доме не имеется.
В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному дому, также используется истцом и Городничевой В.А., Городничевым О.Е., Городничевой Д.О., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Новиковой И.С., заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от 30.06.2011 года.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира № фактически представляет собой часть жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде принадлежащей Городничевой В.А., Городничеву О.Е., Городничевой Д.О. части указанного жилого дома.
Принимая во внимание наличие в настоящее время в жилом <адрес>, двух видов помещений: часть жилого дома (в составе помещений квартиры №) и <адрес>, что не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, входящих в состав квартиры №: <данные изъяты>
Доводы третьих лиц относительного того, что водопровод к квартире № принадлежащей истцу на праве собственности, проходит по территории их земельного участка не имеют правового значения для разрешения данного гражданского дела, поскольку относятся к правоотношениям по пользованию земельным участком и водопроводом и могут быть разрешены в самостоятельном производстве.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Новиковой И.С. к Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.
Признать <адрес>, состоящую из помещений <данные изъяты> частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья:
