Решение от 18 июня 2014 года №2-2747/14

дело № 2-2747/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коногина С.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коногин С.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда РО от <дата>. Его родителями в 1985 г. был построен гараж литер «БЮ». На основании заявления матери - А. протоколом № от <дата> был узаконен гараж литера «БЮ». <дата> с А. был заключен договор аренды земельного участка под гаражом. <дата> А. умерла. При обращении в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж истцу было отказано, т.к. А. не получила на него правоустанавливающие документы. Согласно заключению комиссии специалистов конструктивное решение здания литера «БЮ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении гаража литера «БЮ» и был получен ответ, из которого следует, что для решения данных вопросов истцу необходимо обратиться в суд. Строение не является самовольным, т.к. хоть и было изначально возведено без разрешительной документации, впоследствии узаконено в установленном на тот момент порядке.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на гараж литера «БЮ», общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Коногин С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.7).
 
    В судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.5), здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за <данные изъяты>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, Коногин С.А. является собственником квартиры № по <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда РО от <дата> (л.д.15).
 
    Из материалов дела следует, что на участке, прилетающем к дому, расположенному по адресу: <адрес> в <дата> родителями истца был построен гараж литер «БЮ» (л.д.13). На основании заявления А. протоколом МВК № от <дата> был узаконен гараж литера «БЮ» (л.д.21). На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> (л.д.20), между Администрацией города Новочеркасска и А. был заключен договор аренды земельного участка под гаражом (л.д.18-,19). А. умерла <дата> г., и истец, как наследник первой очереди обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж. Однако истцу было отказано, т.к. А. не получила на спорный объект недвижимости правоустанавливающие документы, поскольку по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска гараж литера «БЮ» по указанному адресу является самовольным строением (л.д.13).
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении гаража литер «БЮ», сообщением № от <дата> Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истцу для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.14).
 
    Как следует из заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.27-34), конструктивное решение здания литера «БЮ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67Сборника И~ 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «БЮ», общей площадью 15,8 м2 (площадь застройки земельного участка 20,4 м2), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.32).
 
    В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Принимая во внимание тот факт, что согласно представленному в материалы дела заявлению собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возражают против признания за Коногиным С.А. права собственности на гараж литер «БЮ» по данному адресу (л.д.10-12), строение используется истцом в соответствии с его целевым назначением, нежилое строение не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Коногина С.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,удовлетворить.
 
    Признать за Коногиным С.А. право собственности на гараж литер «БЮ», общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2014 года
 
Судья: Н.М. Калашникова