Решение от 18 июня 2014 года №2-2745/14

дело № 2-2745/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной О.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Маркина О.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 147,8 кв.м. в литере «АО», номера на поэтажном плане: 8-19, расположенное по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> серия №. В целях улучшения эксплуатационных свойств нежилого помещения истицей был произведен косметический ремонт, а также выполнена самовольная перепланировка, в результате чего общая площадь помещения уменьшилась и составила 143,7 кв.м.. После проведения работ истица обратилась в Администрацию города Новочеркасска с просьбой сохранить нежилое помещение по <адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, однако письмом от ДСиГР Администрации города ей было рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки. Согласно техническому заключению ОАО «Д.» № 640- ТЗ 2014 года «По вопросу о возможности сохранения самовольной перепланировки нежилого помещения по <адрес>» произведенная самовольная перепланировка не противоречит требованиям СНиП. Основания (фундаменты) и несущие конструкции дома возведены таким образом, что не ведут: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Просила суд сохранить нежилое помещение общей площадью 143,7 кв.м. в литере «АО», номера на поэтажном плане: 8-19, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Маркина О.Н., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Маркина О.Н. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> Маркиной О.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 147,8 кв.м. в литере «АО», номера на поэтажном плане: 8-19, расположенное по <адрес> (л.д.12).
 
    Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что в целях улучшения эксплуатационных свойств нежилого помещения истицей был произведен косметический ремонт, а также выполнена самовольная перепланировка, в результате чего общая площадь помещения уменьшилась и составила 143,7 кв.м. (л.д.13-17). При обращении в Администрацию города Новочеркасска с просьбой сохранить нежилое помещение по <адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, письмом от Департамента строительства и городского развития Администрации города № от <дата> г., истице было рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для решения данного вопроса.
 
    Согласно техническому заключению «Д.» № (л.д.6-23), набор помещений, площади и высота помещений соответствует требованиям норм СНиП 31-06-2009 (СП 118.13330.2012) "Общественные здания и сооружения" и Санитарно эпидемиологическим правилам СанПиН (СП) 2.3.6.1 039-01. 2. Выполненные работы по изменению функционального назначения помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (СП 42.13330.2011). Пути эвакуации соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Выполненная перепланировка нежилого помещения соответствует требованиям к прочности несущих конструкций, к надежности инженерных систем и оборудования, соответствует условиям эксплуатации общественного здания и не угрожает жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, эксплуатация нежилого помещения по <адрес> возможна. Проведение каких-либо дополнительных строительных работ не требуется (л.д.11).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Маркиной О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Маркиной О.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить нежилое помещение общей площадью 143,7 кв.м. в литере «АО», номера на поэтажном плане: 8-19, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова