Решение от 03 апреля 2014 года №2-274/2014г.

    Дело № 2-274/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 апреля 2014 года г. Мамадыш РТ                            
 
    Мамадышский районный суд Республики Татарстан
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Р.И. Валеева,
 
    при секретаре С.М. Рыловой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Мегастрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на условиях, изложенных предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегастрой» по письменному заявлению ФИО1 перечислило 1500000 рублей на счет ФИО7 и ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегастрой» направило ФИО1 предложение о заключении основного договора купли – продажи. Тем не менее, ФИО4 от заключения основного договора уклоняется. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, нежилого помещения и взыскать уплаченную государственную пошлину.
 
    Представитель истца ООО «Мегастрой» - ФИО9 на предыдущем судебном заседании уточнил исковые требования. Просит обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ В случае уклонения ФИО1 от заключения договора, в течение 5-ти дней с момента вступления в силу решения суда, признать договор заключенным на условиях определенных предварительным договором купли-продажи. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному между ФИО4 и ООО «Мегастрой» в форме предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 8000 рублей. Также заявил ходатайство о замене стороны истца правопреемником ФИО3.
 
    Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
 
    ФИО10 ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
 
    Выслушав в судебном заседании представителей истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1, 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «Продавец» с одной стороны и ООО «Мегастрой» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 26146 кв.м., здания врачебной амбулатории общей площадью 1786,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Покупатель в течение 3 календарных дней с момента подписания предварительного договора, предоставляет имущественное обеспечение (обеспечительный взнос) в виде перечисления на счета Кредиторов Продавца денежных средств в сумме 1500000 рублей. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 просит директора ООО «Мегастрой» ФИО2 перечислить кредиторам ФИО11, ФИО12 задолженность в размере 1500000 рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 13).
 
    Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «Мегастрой» перечислило ФИО8 <данные изъяты> рублей, ФИО7 <данные изъяты>
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права субъект права - ФИО4: вид права – собственность: объект права – земельный участок, здание врачебной амбулатории, назначение – нежилое: адрес объекта - РТ, <адрес>
 
    Согласно договору от 04.02.2014г., ООО «Мегастрой» по договору «Покупатель» уступает, а «Новый Покупатель» - ФИО3 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие «Покупателю» по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>
 
    Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания врачебной амбулатории. В соответствии с требованиями указанного договора истцом перечислены денежные средства в размере 1500000 рублей на счета ФИО8 и ФИО7. С момента перечисления денежных средств между сторонами основной договор купли-продажи не заключен.
 
    Суд приходит к выводу, что истцом по предварительному договору выполнены все необходимые требования, перечислены денежные средства по заявлению ФИО1.
 
    В данном случае иск в части обязания ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка и здания врачебной амбулатории подлежит удовлетворении.
 
    Вместе с тем, истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.
 
    В данном случае, основанием для осуществления регистрации недвижимого имущества является договор купли-продажи. На момент рассмотрения дела указанный договор отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах иск в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворению не подлежит.
 
    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    При подаче иска в суд ООО «Мегастрой» уплачена государственная пошлина в размере 8000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ФИО3 к ФИО1 – удовлетворить частично.
 
    Обязать ФИО1 заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере 8000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
 
    Судья