Решение от 14 мая 2014 года №2-274/2014г.

    Дело № 2-274/2014 г.
 
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Николаевск Волгоградская область «14» мая 2014 год.
 
    Николаевский районный суд Волгоградской области
 
    в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,
 
    при секретаре Шелекето О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Николаевске Волгоградской области «14» мая 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к БМС МСО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к БМСО. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и БМСО. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 973 000 рублей на срок 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 15% процентов годовых для целевого использования, а именно приобретения земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом приобретаются за цену в размере 3 000 000 рублей в собственность заемщика.
 
    В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору, является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома. Права кредитора по кредитному договору (право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога земельного участка и жилого дома) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п. 2.4.).
 
    Указано, что государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Николаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Николаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Земельный участок и жилой дом приобретены в собственность БМСО.
 
    В соответствии с п. 5.3. Закладной стороны оценили земельный участок в 232 000 рублей, жилой дом в 3 417 000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа Компаний «Технический аудит и управление недвижимостью».
 
    Указано, что заемщиком погашение кредита производилось с нарушением сроков и объемов платежей, чем нарушены условия договора и положений ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, и на основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности, начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.
 
    Указано, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 141 159 рублей 42 копейки, в том числе: 970 902 рубля 71 копейка остаток ссудной задолженности; 143 385 рублей 32 копейки плановые проценты; 25 212 рублей 07 копеек пени за неуплату плановых процентов; 1 659 рублей 32 копейки пени по просроченному долгу.
 
    Указано, что в соответствии с отчетом № ОН-5445-ЗО, представленным ООО Группа Компаний «Технический аудит и управление недвижимостью» ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 3 649 000 рублей, в связи с чем начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома следует установить исходя из указанной в заключении специалиста-оценщика стоимости объектов недвижимости.
 
    Просит суд взыскать с Багирова МСО в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 159 рублей 42 копейки; обратить взыскание на земельный участок, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в том числе: определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 3 649 000 рублей; взыскать с Багирова МСО в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 905 рублей 79 копейки.
 
    Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, и в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчика (л.д. 4-6).
 
    Ответчик БМСО. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
 
    По определению суда и с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Из п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
 
    В соответствии с п. 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусматривается, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Исходя из положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.
 
    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и заемщиком БМСО. был заключен кредитный договор № (копия л.д.8-24) согласно условиям которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 973 000 рублей сроком на 242 календарных месяца под 15,0 процентов годовых для целевого использования, а именно приобретения земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом приобретаются за цену в размере 3 000 000 рублей в собственность заемщика (п.п. 2.1, 4.1).
 
    В соответствии с п. 2.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома. Права кредитора по кредитному договору (право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога земельного участка и жилого дома) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п. 2.4.).
 
    В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.
 
    Согласно п. 5.4.3 кредитного договора кредитор имеет право, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, находящиеся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.
 
    Из выписки по лицевому счету (л.д.42) следует, что БМСО. Банком ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 973 000 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ТЛН и БМСО. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств (копия л.д.25-30) согласно условиям которого, БМСО. за счет собственных денежных средств и денежных средств, предоставляемых кредитором – Банком ВТБ 24 (ЗАО) БМСО. в кредит, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, покупает в собственность у ТЛН земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Николаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Согласно п. 1.2 указанного договора купли-продажи, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, имеет общую площадь 331,7 кв.м, в том числе жилую площадью 141,5 кв.м, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000.
 
    Из п. 1.3 указанного договора купли продажи следует, что в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО Группа Компаний «Технический аудит и управление недвижимостью» денежная оценка земельного участка и жилого дома составляет 3 649 000 рублей, в том числе жилой <адрес> 417 000 рублей, земельный участок 232 000 рублей.
 
    В соответствии с закладной (копия л.д.31-41) залогодержателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
 
    Как следует из расчета задолженности (л.д.43-46), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик БМСО. имеет задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 159 рублей 42 копейки, из которой: 970 902 рубля 71 копейка остаток ссудной задолженности; 143 385 рублей 32 копейки плановые проценты; 25 212 рублей 07 копеек пени за неуплату плановых процентов; 1 659 рублей 32 копейки пени по просроченному долгу.
 
    Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком БМСО. обязательств перед истцом по исполнению обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ привело к образованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 1 141 159 рублей 42 копейки (970 902 руб. 71 коп. + 143 385 руб. 32 коп. + 25 212 руб. 07 коп. + 1 659 руб. 32 коп.), в связи с чем находит иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) обоснованным и подлежащим удовлетворению и полагает взыскать с БМСО. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 141 159 рублей 42 копейки.
 
    Суд соглашается с представленными истцом Банка ВТБ 24 (ЗАО) расчётами взыскиваемой денежной суммы, поскольку указанные расчёты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиком БМСО. обязательств и не противоречат требованиям гражданского законодательства.
 
    В связи с тем, что ответчик БМСО. обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил до настоящего времени, им систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, суд полагает обратить взыскание на земельный участок, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>; определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома по его залоговой стоимости в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 649 000 рублей.
 
    Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца Банка ВТБ 24 (ЗАО), суд с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать в его пользу подтверждённый материалами дела возврат государственной пошлины (платёжное поручение л.д. 3) с ответчика БМСО. в сумме 13 905 рублей 79 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 309, 330, 348, 401, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 50, 77 ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Взыскать с Багирова МСО в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 141 159 рублей 42 копейки.
 
    Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 3 649 000 рублей.
 
    Взыскать с Багирова МСО в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) возврат государственной пошлины в сумме 13 905 рублей 79 копеек.
 
    Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в Николаевский районный суд Волгоградской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: