Решение от 16 апреля 2014 года №2-274/2014

№2-274/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Харабали                           16 апреля 2014 г.
 
    Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С.,
 
    с участием истца Бактугуловой А.Б.,
 
    ответчика Бакастовой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Харабалинского районного суда Астраханской области гражданское дело по исковому заявлению Бактугуловой А.Б. к администрации муниципального образования «Город Харабали», администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, Бакастовой Ю.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
установил:
 
    Бактугулова А.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Харабали», администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, Бакастовой Ю.А. о признании права собственности на объекты недвижимости.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Бактугуловой А.Б. и Бакастовой Ю.А., действовавшей от имени ФИО43, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель ведения городской администрации для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв. м, состоящим из жилой комнаты площадью 7,3 (семь целых и три десятых) кв. м, жилой комнаты площадью 5,6 (пять целых и шесть десятых) кв. м, жилой комнаты площадью 27,1 (двадцать семь целых и одна десятая) кв. м, столовой площадью 6,7 (шесть целых и семь десятых) кв. м, прихожей площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв. м, холодного коридора площадью 5,2 (пять целых и две десятых) кв. м и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Харабалинского нотариального округа <адрес> ФИО17. Денежные средства на приобретение земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей переданы в присутствии нотариуса Харабалинского нотариального округа <адрес> ФИО18. Условия пункта 1 вышеуказанного договора Бакастовой Ю.А., а именно обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть после получения необходимых для оформления документов заключить договор купли-продажи Бакастовой Ю.А. не выполнены до настоящего времени. В связи с тем, что собственник данного имущества умер ДД.ММ.ГГГГг., а единственным наследником является его сестра Гладких Г.П., которая не претендует на данное имущество, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель ведения городской администрации для личного подсобного хозяйства, жилой дом, общей площадью 61,1 (шестьдесят одна целая и одна десятая) кв. м, состоящим из жилой комнаты площадью 7,3 (семь целых и три десятых) кв. м, жилой комнаты площадью 5,6 (пять целых и шесть десятых) кв. м, жилой комнаты площадью 27,1 (двадцать семь целых и одна десятая) кв. м, столовой площадью 6,7 (шесть целых и семь десятых) кв. м, прихожей площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв. м, холодного коридора площадью 5,2 (пять целых и две десятых) кв. м и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.
 
    Представитель администрации муниципального образования «Город Харабали», представитель администрации муниципального образования «Харабалинский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, ходатайств об отложении дела не поступило. В представленных письменных заявлениях представитель администрации муниципального образования «Город Харабали» указал на признание исковых требований истца, а представитель администрации муниципального образования «Харабалинский район» указал, что не имеет возражений по иску Бактугуловой А.Б.
 
    Третье лицо Гладких Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
 
    При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц - представителей ответчиков и третьего лица Гладких Г.П.
 
    В судебном заседании истец Бактугулова А.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Бакастова Ю.А. в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (часть 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4).
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (часть 5).
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).
 
    Судом установлены следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Бакастовой Ю.А., действовавший от имени ФИО44 по доверенности, удостоверенной нотариусом Харабалинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с одной стороны и Бактугуловой А.Б. с другой стороны заключен предварительный договор о нижеследующем. Бакастова Ю.А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГг., то есть после получения необходимых для оформления документов заключить договор купли-продажи земель ведения городской администрации для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи предполагается заключить по цене равной <данные изъяты> рублей, которые Бактугулова А.Б. передает Бакастовой Ю.А. во время подписания предварительного договора. Договор купли-продажи земельного участка с расположенными объектами недвижимости должен быть заключен и до указанного срока. Пунктом 4 договора предусмотрено, что в случае, если в будущем какая - либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд.
 
    Предварительный договор удостоверен нотариусом Харабалинского нотариального округа <адрес> ФИО26. (л.д.8).
 
    Основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в установленный предварительным договором срок между сторонами заключен не был.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО45 является собственником в целом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 528 кв.м. (л.д. 19). Право собственности ФИО46 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, в сведениях которого указано, что правообладателем является Гусев А.П. (л.д. 14-15).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО47 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20). Право собственности ФИО48. на 1/2 долю квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Таким образом, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности. Собственником 1/2 доли является ФИО49, право собственности на 1/2 долю ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 24). После его смерти в наследство никто не вступал, о чем свидетельствует ответ нотариуса Харабалинского нотариального округа Астраханской области ФИО31. от ДД.ММ.ГГГГг. за № о том, что после смерти ФИО51 наследственное дело не заводилось.
 
    В судебном заседании ответчик Бакастова Ю.А. пояснила, что наследником после смерти ФИО52 является его сестра Гладких ФИО53, однако она отказывается от принятия наследства.
 
    В соответствии со статьями 56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.
 
    По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.
 
    Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГг. Гусев А.П. не являлся собственником объектов недвижимости.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что собственниками земельного участка по 1/2 доли каждый, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО33, умерший ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО34, умершая ДД.ММ.ГГГГг., а собственником 1/2 доли квартиры являлась ФИО35 (л.д. 16-18). После смерти ФИО36. и ФИО37 в ДД.ММ.ГГГГ году вступил в права наследования ФИО54
 
    При этом, ФИО56 вступил в права наследования и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры.
 
    Суд также учитывает, что заключенный между истцом Бактугуловой А.Б. и ФИО55 предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости не является договором отчуждения имущества, а лишь предусматривает обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.
 
    Суд также приходит к выводу, что Бакастова Ю.А. не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является стороной предварительного договора, ввиду того, что на момент его заключения имела статус представителя ФИО57, и обладала полномочиями в рамках выданной ей доверенности. Все обязанности по предварительному договору лежали на ФИО58, однако в установленный срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в связи с чем обязательства по договору прекратились, со своей стороны покупатель (истец по делу) также не обратилась к продавцу либо в суд об обязании продавца заключить основной договор купли-продажи.
 
    По указанным основаниям суд не может принять признание иска ответчиком Бакастовой Ю.А.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Харабали» признал исковые требования Бактугуловой А.Б.
 
    Однако такое основание для возникновения права собственности, как признание исковых требований, гражданским законодательством не предусмотрено.
 
    В силу статьи 39 (части 1 и 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.
 
    Признание ответчиком иска противоречит требованиям закона, в связи с чем суд не принимает признание иска.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    в удовлетворении исковых требований Бактугуловой А.Б. к администрации муниципального образования «Город Харабали», администрации муниципального образования «Харабалинского района» Астраханской области, Бакастовой ФИО42 о признании права собственности на объекты недвижимости, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца, со дня составления мотивированного текста решения.
 
    Судья подпись             М.А. Лесникова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2014 г.
 
    Судья подпись             М.А. Лесникова
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>а