Решение от 21 мая 2014 года №2-274/2014

    21 мая 2014 года Дело № 2-274/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,
 
    при секретаре Павловой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Жданюк Т.В. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жданюк Т.В., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, стала собственником одноэтажного деревянного жилого дома кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРП.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году, произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку под литером А1, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке, не получала.
 
    Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Просила суд признать за ней, Жданюк Т.В., право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литера А, А1, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
 
    Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области исковые требования признал в полном объеме. В своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с учетом его письменного заявления.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламенте строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенный ей для эксплуатации жилого дома и расположенного по адресу <адрес>.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Заключение зав. отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что переустроенный и перепланированный жилой дом истца, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не противоречат Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.
 
    Согласно заключению Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в целом состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ.
 
    Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, истец стала собственником одноэтажного деревянного жилого дома кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, истец стала собственником земельного участка кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвела жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.
 
    Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.
 
    При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
 
    руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    иск Жданюк Т.В. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.
 
    Признать за Жданюк Т.В. право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Жданюк Т.В., на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение принято в окончательной форме 26 мая 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Д.Г. Бескровный