Решение от 15 апреля 2014 года №2-274/2014

Гр. дело № 2-274/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года    г. Белозерск
 
    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи    Толошинова П.С.,
 
    при секретаре    Архиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора в интересах Меркурьевой Г.Ф. к Новикову В.В., Романовой М.В., Миронову А.Р. о признании недействительными договоров купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор .. района обратился в суд в интересах Меркурьевой Г.Ф. к Новикову В.В., Романовой М.В., Миронову А.Р. о признании сделок купли-продажи недействительными.
 
    В обоснование иска указано, что Меркурьева Г.Ф. обратилась в прокуратуру с заявлением о защите жилищных прав и о возвращении в ее собственность двух объектов недвижимости: ? доли квартиры, расположенной по адресу: .., и жилого дома с земельным участком по адресу: г. .., право собственности на которые перешло ее родственникам, завладевшим имуществом обманным путем.
 
    В ходе проверки установлено, что на основании договора найма жилого помещения в доме государственного управления от хх года, Меркурьевой Г.Ф. предоставлено жилое помещение по адресу: г... хх указанная квартира предоставлена в собственность Меркурьевой Г.Ф. и Новикову В.В. по ? доле каждому на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (приватизация). Меркурьевой Г.Ф. хх года выдано свидетельство о праве на получение субсидии в размере .. рублей на приобретение жилого помещения. Меркурьевой Г.Ф. приобретен жилой дом по адресу: г. .., о чем имеется договор купли-продажи от хх года и свидетельство о праве собственности от хх года. хх года Меркурьева Г.Ф. оформила завещание, заверенное нотариусом, согласно которому ? доля квартиры .. завещана Миронову А.Р., а жилой дом .. и земельный участок завещаны Новикову В.В.
 
    хх года, по инициативе Романовой М.В., заключены две сделки купли-продажи по отчуждению Меркурьевой Г.Ф. указанных объектов недвижимости. Меркурьева Г.Ф., будучи опрошенной хх, пояснила, что она не имела представления, что подписывает договоры купли-продажи, не могла ознакомиться с договорами ввиду плохого состояния здоровья. Романова М.В. убедила Меркурьеву Г.Ф. в том, что составленное ранее завещание не имеет силы и необходимо вновь оформить документы. Денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимости Меркурьева Г.Ф. от ответчиков не получала, их ей никто не передавал. Фактически заключены сделки дарения, а не купли-продажи.
 
    Прокурор просит признать сделку купли-продажи от хх года на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: г. .. недействительной; сделку купли-продажи от хх года на квартиру, расположенную по адресу: .. недействительными. Обязать ответчиков Романову М.В., Новикова В.В. возвратить в собственность Меркурьевой Г.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: г. .. Обязать Миронова А.Р. возвратить в собственность Меркурьевой Г.Ф. ? долю ... Взыскать с ответчиков госпошлину в доход государства.
 
    В судебном заседании помощник прокурора .. района Румянцева Ю.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
 
    Истец Меркурьева Г.Ф. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она оформила завещание. Когда она выписалась из больницы, к ней пришла Романова М.В., сказала, что завещание недействительно, что нужно идти в другую организацию, переоформить. Она (Меркурьева Г.Ф.) в сложившейся ситуации ничего не понимала. Денежных средств по договорам купли-продажи не получала. В договорах она расписалась, не читая их.
 
    Ответчик Новиков В.В. исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что денежных средств по договору купли-продажи Меркурьевой Г.Ф. не передавал, фактически был заключен договор дарения.
 
    Ответчик Романова М.В. иск признала частично. Суду пояснила, что денежных средств по договору купли-продажи Меркурьевой Г.Ф. не передавала. Меркурьева Г.Ф. понимала, что подписывает договора купли-продажи, ей все разъяснялось. Меркурьеву Г.Ф. в заблуждение не вводила, все свои действия Меркурьева Г.Ф. осознавала.
 
    Ответчик Миронов А.Р. иск признал частично. Суду пояснил, что денежных средств по договору купли-продажи Меркурьевой Г.Ф. не передавал.
 
    Представитель третьего лица управления социальной защиты населения .. муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Отзыва на иск не представлено.
 
    Суд, заслушав пояснения прокурора, истца, ответчиков, исследовав материалы, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом § 1. Общие положения о купле-продаже, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
 
    В силу ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что хх года между Меркурьевой Г.Ф., Новиковым В.В. с одной стороны (продавцы) и Мироновым А.Р., с другой стороны, (покупатель), заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... По условиям договора стороны оценили указанную квартиру в .. рублей, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания данного договора.
 
    хх года между Меркурьевой Г.Ф. с одной стороны и Новиковым В.В., Романовой М.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... По условиям договора стороны оценили указанный жилой дом в .. рублей, земельный участок в .. рублей, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания данного договора.
 
    Ответчиками Мироновым А.Р., Новиковым В.В., Романовой М.В. не оспаривается факт отсутствия уплаты денежных средств в размерах, установленных договорами.
 
    В судебном заседании установлено, что договоры купли-продажи оформлены с целью прикрыть договоры дарения.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
 
    При указанных обстоятельствах, договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. .. и жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: .., от хх года в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.
 
    В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Учитывая вышеизложенное, следует возложить обязанность на ответчика Миронова А.Р. возвратить Меркурьевой Г.Ф. ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..; на ответчиков Новикова В.В., Романову М.В. возложить обязанность возвратить Меркурьевой Г.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
 
    На основании п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ прокурор освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, на основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ госпошлину следует взыскать с ответчиков в долевом порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования прокурора удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .., заключенный хх года между Новиковым В.В. и Меркурьевой Г.Ф. с одной стороны и Мироновым А.Р. с другой стороны.
 
    Обязать Миронова А.Р, возвратить Меркурьевой Г.Ф. ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..
 
    Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. .. заключенный хх года между Меркурьевой Г.Ф. с одной стороны и Новиковым В.В., Романовой М.В. с другой стороны.
 
    Обязать Новикова В.В., Романову М.В. возвратить Меркурьевой Г.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ...
 
    Взыскать с Новикова В.В., Романовой М.В., Миронова А.Р. государственную пошлину в сумме ...
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.
 
    Судья П.С. Толошинов
 
    Верно. Судья     П.С. Толошинов