Решение от 10 сентября 2014 года №2-274/2014

Дело № 2-274/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 года                                 с.Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием заявителя Поповой И.А.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-274/2014 по заявлению Поповой И.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Заявитель Попова И.А. обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждалось первоначально распиской на сумму <данные изъяты> рублей, но которая у нее не сохранилась. С <данные изъяты> года она зарегистрирована в данном жилом доме, владеет жилым домом и земельным участком уже более 15 лет, пользуется все эти годы непрерывно, как своим собственным. Земельный участок также принадлежал ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на праве собственности в силу приобретательной давности.
 
    Заявитель Попова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в заявлении, при этом пояснила, что она в <данные изъяты> году приехала в <адрес> из <данные изъяты> к родственникам. Сначала после приезда снимала жилой дом в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобретала по расписке у ФИО1, который продавал после смерти жены ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Жилой дом и земельный участок принадлежали жене ФИО1 – ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в данном жилом доме, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают ее (истца) дети – ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО9 и внуки – ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО6 С момента приобретения жилого дома они переделали печку, поменяли полы, окна, сделали ремонт снаружи дома, обрабатывают земельный участок. После ДД.ММ.ГГГГ года претензий со стороны родственников ФИО2 и ее супруга ФИО1 нет, к ней никто не обращался. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. Налоги она платит, но имеется небольшая задолженность за налог за жилой дом за ДД.ММ.ГГГГ год, которую она погасит.
 
    Представители заинтересованных лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела без участия их представителей, против требований Поповой И.А. возражений не имеют.
 
    Суд, выслушав заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Заявитель владела жилым домом непрерывно, она владела и владеет указанным имуществом как своим собственным, владение является открытым, т.е. окружающими и заинтересованными лицами воспринималось, что собственником является Попова И.А.
 
    В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на указанный объект недвижимого имущества, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения, то есть с момента приобретения, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из справки администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 5).
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес> (л.д.13).
 
    Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 является собственником земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).
 
    Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем администрацией <адрес> произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
 
    Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, проживающая ранее по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д.7).
 
    Согласно данных нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.42).
 
    Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.10).
 
    Согласно данных администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.11).
 
    Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Попова И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.6).
 
    Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, Попова И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ); внук – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ); внучка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Собственником дома и земельного участка по документам похозяйственного учета является ФИО2 (л.д.8, 9).
 
    Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) года, сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.36).
 
        Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют (л.д.49-50).
 
        Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в целой доле принадлежит Поповой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется). Налог на данное недвижимое имущество исчисляется ежегодно, но уплачивается несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по налогу на имущество на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. Документов, подтверждающих пенсионный возраст, налогоплательщиком не представлено. Данными о земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, налоговая инспекция не располагает, следовательно, земельный налог не исчисляется (л.д. 45).
 
    Свидетель 1 суду пояснил, что он родился и в настоящее время проживает в <адрес>. Попова И.А. приехала в <адрес>, когда ему (свидетелю) было <данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ году заявитель приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок по <адрес>, данный жилой дом принадлежал ФИО2 - жене ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года Попова И.А. стала проживать в данном жилом доме, делает ремонт, переложила печь, переделали пол, поклеили обои, поменяли окна, двери, обрабатывает земельный участок, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. Он много помогал Поповой И.А. в ремонте и кладке печи, подтверждает, что на момент покупки дом нуждался в капитальном ремонте, на сегодняшний день в доме много сделано, Поповой И.А. более 15 лет с детьми, сейчас и с внуками проживает в этом доме.
 
    Свидетель 2 суду пояснил, что в <адрес> он проживает около <данные изъяты> лет. Когда он приехал в <адрес>, заявитель Попова И.А. проживала по <адрес>. Он (свидетель) проживает по одной улице, через дорогу с заявителем. Подтвердил, что Попова И.А. постоянно проживает в данном жилом доме, делает ремонт, переложила печь, поменяла полы, окна, построили конюшню, обрабатывает земельный участок, поддерживает жилой дом и земельный участок в нормальном состоянии.
 
    Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.
 
    Попова И.А. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями заявителя, материалами дела, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у заинтересованных лиц отсутствуют, при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Поповой И.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Согласно ч.2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Спор о праве отсутствует.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Заявление Поповой И.А. - удовлетворить.
 
    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, в течение более 15 лет.
 
    Признать за Поповой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца.
 
        Решение на 5 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
 
    Судья                                   О.В.Лошкарева