Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-274/2014
Дело №2-274/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 года с. Новоселицкое
Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Хачирова Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коневой С.Н.,
с участием истца Ткаченко В.Н.,
представителя ответчиков Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. - адвоката Муртузалиевой М.С., предоставившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке ст. 50 ГПК РФ),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Ткаченко В.Н. к Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ткаченко В.Н. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В., в котором просит: прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу:<адрес> Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В..
В обоснование исковых требований указано:
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между нею, Ткаченко В.Н. и Бабидорич В.А., она Ткаченко В.Н. стала собственником жилого дома №, расположенного по <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимости ответчики Бабидорич В.А. и Гвоздецкая Н.В. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 45 календарных дней, с момента его подписания.
До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной Ткаченко В.Н. недвижимости на основании договора купли-продажи.
С момента заключения договора купли-продажи ответчики в указанном доме не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в доме не имеют. Кроме того, согласно законодательства РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании истец Ткаченко В.Н. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. - адвокат Муртузалиева М.С. (в порядке ст. 50 ГПК РФ) в судебном заседании исковые требования Ткаченко В.Н. признала, так как ответчики Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В., будучи зарегистрированными, в жилом доме, принадлежащем Ткаченко В.Н., расположенном по адресу:<адрес> № в нем не проживают. Членами семьи Ткаченко В.Н. ответчики не являются. Иных соглашений с собственником жилого помещения Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. не заключали. Оснований для возникновения жилищных прав не имеется.
Суд, выслушав истца Ткаченко В.Н. представителя ответчиков Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. - адвоката Муртузалиеву М.С. (в порядке ст. 50 ГПК РФ), изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, считает, что исковые требования о прекращении Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> № и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.
Этот вывод суда основан на следующем:
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора о безвозмездном пользовании или ином законном основании.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт вселения в помещение собственника устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Таких доказательств суду сторонам представлено не было.
Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом и ответчиком не заключалось.
Согласно п. 4 п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Судом установлено, что истец Ткаченко В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Ткаченко В.Н. и Бабидорич В.А. ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики Бабидорич В.А. и Гвоздецкая Н.В. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 45 календарных дней, с момента его подписания.
До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной Ткаченко В.Н. недвижимости на основании договора купли-продажи.
Ответчики Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В., зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, переулок Весенний № еще до приобретения Ткаченко В.Н. указанного жилого дома, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией муниципального образования поселка <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги № стр. № за ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №.
Согласно ответа на запрос за № от ДД.ММ.ГГГГ года, Бабидорич В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу:<адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Гвоздецкая Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу:<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. не являются членами семьи собственника жилого помещения Ткаченко В.Н., зарегистрированы в нем еще до приобретения Ткаченко В.Н. жилого дома.
Иных соглашений с собственником жилого помещения ответчики Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. не заключали, поэтому право пользования жилым помещением за ними не сохраняется и им следует прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Ответчики Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», что привело к нарушению прав истца Ткаченко В.Н., гарантированных ст.ст.17, 35 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Положения ч.1 ст. 27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием снятия с регистрационного учета является признание лица прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Прекращение Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В., права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, позволит истцу Ткаченко В.Н. решить вопрос о снятии ответчиков Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 27 Конституции РФ, ст.ст. 8,12, 209, 288,304 ГК РФ, ст.ст.11,30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ткаченко В.Н. к Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Прекратить Бабидорич В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гвоздецкая Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Бабидорич В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гвоздецкая Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снять с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Бабидорич В.А., Гвоздецкая Н.В. с регистрационного учета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.
Судья Л.В. Хачирова
