Решение от 10 июля 2014 года №2-274/2014

Дело № 2-274/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Шарлык 10 июля 2014 года
 
    Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батаршин ФЗ к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Батаршин Ф.З. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации МО «<адрес>», в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен акт между ним и АОЗТ «Память Ильича» <адрес>, в соответствии с которым ему в собственность была продана квартира в двухквартирном жилом доме в селе <адрес> за <данные изъяты>. Указанная сумма была внесена им в кассу продавца в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями акта он действителен с момента его составления и оплаты за квартиру. Таким образом, основные условия договора были исполнены. Данный акт был зарегистрирован в администрации Константиновского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым были соблюдены требования статьи 239 ГК РСФСР о регистрации жилого помещения в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Далее в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Пономаревский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права на принадлежащую квартиру, однако получил отказ. В уведомлении РОСРЕЕСТРА от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации значится, что представленный на регистрацию акт от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении жилого дома (адрес не указан), а на государственную регистрацию подано заявление в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
 
    С момента продажи истцу в собственность квартиры он не оплачивал квартирную плату, самостоятельно до настоящего времени несет расходы по ее содержанию, производит ее улучшения, ремонт, обслуживание исключительно за счет собственных средств, без финансовой поддержки со стороны третьих лиц. Полноправно считает себя добросовестными собственниками жилого помещения. Сведений о внесении квартиры в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. На чьем - либо балансе квартира не состоит. Права владения квартирой никем не оспариваются.
 
    В настоящее время <адрес> не существует поскольку данное хозяйство признано банкротом.
 
    Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Батаршин Ф.З. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дал подробные пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Шарлыкский район», Ковешникова Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании участия не принимала, представив письменное заявление в котором просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражала. Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ без участия представителя ответчика.
 
    Батаршина ФЗ, участвующая в деле в качестве третьего лица, суду пояснила, что она является супругой Батаршина ФЗ В квартире по адресу: <адрес> они с супругом проживают с ДД.ММ.ГГГГ г. Права владения на данную квартиру ни кем не оспариваются. Не возражала против удовлетворения исковых требований своего супруга.
 
    Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
 
    Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.
 
    Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено в судебном заседании истец Батаршина ФЗ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Шарлыкским РОВД усматривается, что Батаршина ФЗ зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
 
    Из копи паспорта на имя Батаршина ФЗ, № выданного ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что она зарегистрировано по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Память Ильича» продал Батаршина ФЗ дом с надворными постройками. Акт зарегистрирован в администрации Константиновского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Квитанция к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Батаршина ФЗ, за приобретенный дом уплатил <данные изъяты>
 
    Архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что СПК (колхоз) «Память Ильича» признан несостоятельным (банкротом).
 
    Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что квартира с общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>
 
    Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> адресу: <адрес>, зарегистрировано за Батаршина ФЗ
 
    Уведомление Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
 
    Представленные суду квитанции об оплате коммунальных услуг (свет, газ) подтверждают, что Батаршина ФЗ, несет бремя расходов на содержание квартиры по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом вышеуказанные документы подтверждают, что супруги Батаршины зарегистрированы и проживают длительное время в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между Батаршина ФЗ и собственником жилого помещения – АО «Память Ильича» возникли договорные обязательства вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения – жилого дома. Право собственности на указанную квартиру в настоящее время в УФРС не за кем не зарегистрировано.
 
    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей АМГ и ВГН, суду пояснили, что супругов Батаршиных они знают хорошо, поскольку проживали вместе в одном селе. Им известно, что Батаршина ФЗ в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел квартиру по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Батаршина ФЗ проживает в данной квартире и несет расходы по ее содержанию, производит за свой счет ремонт и оплату коммунальных услуг. Споров о праве собственности на квартиру нет.
 
    В силу положений ст. 237 ГК РСФСР действовавший в период заключения договора купли-продажи, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Аналогичные положения содержаться и в действующем законодательстве. Так по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик признает вышеуказанный договор купли-продажи дома заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью.
 
    Акт купли-продажи был зарегистрирован Батаршина ФЗ в администрации Константиновского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым им были соблюдены требования статьи 239 ГК РСФСР о регистрации жилого помещения в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    В настоящее время продавец спорного жилого помещения – СПК (колхоз) «Память Ильича» признан несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. Ответчик по делу - администрация МО «<адрес>» не возражает против удовлетворения исковых требований Батаршина ФЗ
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
 
    В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Сделка между сторонами состоялась. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной на протяжении более 20 лет.
 
    Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности на вышеуказанную квартиру, судом не установлено. Таким образом, суд считает, что исковые требования Батаршина ФЗ подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Батаршин ФЗ к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>), за Батаршин ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
         Судья Росляков Е.А.