Решение от 05 апреля 2013 года №2-274/2013г.

    Гражданское дело № 2-274/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Агрыз, Республика Татарстан 05 апреля 2013 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием истца Закирова Р.А.,
 
    третьего лица Закировой Н.Ф.,
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Р.А. к палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд о том, что решением исполнительного комитета Агрызского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет затраты по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Однако истец после получения квартиры право собственности на нее не оформил, регистрационное удостоверение и правоустанавливающие документы не получил. Имеется только ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу осуществить свои права собственника на квартиру. Закиров Р.А. более восемнадцати лет владеет и пользуется указанным объектом недвижимости на праве собственности, ответчики претензий не имеют. Поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес> силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Закиров Р.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ по месту работы ему была предоставлена квартира по адресу: РТ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ему был выдан ордер на жилое помещение. В БТИ о получении регистрационного удостоверения он не обращался. В настоящее время он желая надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, обратился в Палату имущественных и земельных отношений. Но поскольку жилой дом в котором находится спорная квартира не состоит на балансе Терсинского сельского поселения, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в регистрации права собственности было отказано. С <данные изъяты> года по настоящее время он постоянно проживает в квартире, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Исполком Терсинского сельского поселения на квартиру не претендует, спора о праве не имеется.
 
    Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
 
    Представитель ответчика исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
 
    Представитель ответчика исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Закирова Н.Ф. исковые требования Закирова Р.А. поддержала. Пояснила, что она с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года состоит в зарегистрированном браке. С ДД.ММ.ГГГГ гг. она проживает в селе Терси Агрызского района РТ. Ей известно, что Закиров Р.А. работал на предприятии «Агрызская сельхозтехника», и по месту работы ему была предоставлена квартира по адресу: РТ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Никто на указанную квартиру не претендует. Предприятие «Агрызская сельхозтехника» уже давно ликвидировано, правопреемники у него отсутствуют.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что он проживает по адресу: РТ, <адрес>, то есть по соседству с истцом. Вместе с истцом он работал на предприятии «Агрызская сельхозтехника» и в <данные изъяты> году им были предоставлены квартиры в двухквартирном жилом доме. С тех пор Закиров Р.А. владеет и пользуется квартирой. Предприятие «Агрызская сельхозтехника» ликвидировано, правопреемники у него отсутствуют. Исполком сельского поселения на квартиру также не претендует.
 
    Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: письменный отказ палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в приватизации ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 6), ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Закирову Р.А. предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 7), распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении местоположения объекта недвижимости расположенного на территории Терсинского сельского поселения» (л.д. 8), архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии решения ИК Агрызского городского совета народных депутатов о выделении Закирову Р.А. квартиры по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 9), кадастровый паспорт помещения (л.д. 10-11), технический паспорт (л.д. 12-17).
 
    Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: РТ, <адрес> как своей собственной. Это подтверждается пояснениями истца, третьего лица и показаниями свидетеля, а также материалами дела. Закиров Р.А. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями. Кроме того, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в похозяйственной книге.
 
    Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
 
    В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты. Кроме того, течение срока приобретательной давности началось не ранее истечения срока исковой давности.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на данный объект недвижимости.
 
    Закиров Р.А. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Закирова Р.А. удовлетворить.
 
    Признать за Закировым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
 
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.