Решение от 08 апреля 2013 года №2-274/2013

    Дело № 2-274/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          город Алатырь
 
    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
 
          председательствующего Шмелевой Т.А.,
 
          при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатникова Е.А. к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на деревянное строение (здание магазина),
 
    установил:
 
    Лопатников Е.А. первоначально обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Кирского сельского поселения Алатырского р-она Чувашской Республики и администрации Алатырского р-она Чувашской Республики с иском о признании права собственности на здание магазина.
 
    Требования мотивировал следующим:
 
    Согласно прилагаемого договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним, Лопатниковым Е.А., и муниципальным торговым предприятием « <данные изъяты>», в лице директора Гордеева А.Н., он купил за <данные изъяты> рублей деревянное помещение магазина № « <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу : <адрес>.
 
    Согласно прилагаемого техпаспорта на указанное строение оно состоит из строения под литером А : тамбур, торговый зал, два склада, подсобка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристроя под литером а : склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь строения <данные изъяты> кв.м.
 
    Инвентарная стоимость согласно техпаспорта составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Для регистрации права собственности сразу после покупки строения он не обращался. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так организация - ответчик прекратила свое существование. Бывший директор МТП « <данные изъяты>» Гордеев А.Н. в настоящее время является главой администрации пос. Киря и может подтвердить факт заключения договора и покупки указанного строения. Земельный участок под строением его собственностью не является и принадлежит администрации Алатырского района ЧР.
 
    Указанные обстоятельства вынуждают его обращаться в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанное строение.
 
    Признать за ним, Лопатниковым Е.А., право собственности на строение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, состоящее из строения под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м., строения под литером а общей площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью всего строения <данные изъяты> кв.м.
 
    В ходе судебного заседания истец, обращаясь с иском уже только к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, свои требования уточнил, мотивировав их следующим:
 
    ДД.ММ.ГГГГ он купил помещение, расположенное в <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые он выплатил сразу сполна при подписании настоящею договора, внеся деньги в кассу MTПI «<данные изъяты>».
 
    Продавцом выступил от МТП «<данные изъяты>», в лице директора МТП «<данные изъяты>» Гордеева А.Н.
 
    Документы с продавцом данного помещения не были оформлены должным образом. За давностью времени документы на приобретение данного помещения у МТП «<данные изъяты>» не сохранились.
 
    После покупки данного помещения он произвел в нем капитальный ремонт, заменил фундамент, крышу, поменял окна, двери, сделал капитальный ремонт внутри помещения и с внешней стороны помещения.
 
    Договор между ним, Лопатниковым Е.А., покупателем данного помещения, и Гордеевым А.Н., продавцом данного помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что делает невозможным в настоящее время распорядиться зданием, как собственностью.
 
    Считаю, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним, Лопатниковым Е.А. и Гордеевым А.Н. полностью соответствует требования, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Считает, что договор купли-продажи помещения между ним, Лопатниковым Е.А. и гр. Гордеевым А.Н. исполнен, ведь он оплатил стоимость помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и вступил во владение помещением, произвел ремонт, своевременно оплачивает электроэнергию и страховые платежи за данное здание, го есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.
 
    Помещение одноэтажное, бревенчатое, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе. холодный пристрой <данные изъяты> кв.м.
 
    Ему необходимо зарегистрировать помещение на свое имя, поскольку он пользуется им 14 лет.
 
    Без обращения в суд о признании за ним права собственности на это помещение это невозможно.
 
    В настоящее время для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное помещение необходимо решение суда.
 
    Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, Ломатниковым Е.А. и Гордеевым А.Н. состоявшимся; признать за ним, Лопатниковым Е.А., право собственности на одно этажное бревенчатое помещение по <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе по литером а. холодный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: <адрес>
 
    Истец Лопатников Е.А в судебном заседании исковые требования о признании договора между ним и представителем МТП «<данные изъяты>» Гордеевым А.Н. действительным и признании права собственности на здание магазина поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил здание магазина в <адрес> за <данные изъяты> руб. По своему незнанию он право собственности не зарегистрировал, думал, что письменного договора достаточно. Сейчас нет ни МТП «<данные изъяты>», ни правопреемников, никакие документы не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время он пользуется указанным зданием магазина - в нем ведется торговля. Здание магазина он не перестраивал, почему разногласия в площадях, он не знает. Он несет бремя содержания данного имущества - платит налоги, страхует.
 
    Представитель ответчика - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - глава администрации Гордеев А.Н., в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования «поддержал» в полном объеме. Допрошенный ранее, Гордеев А.Н. суду пояснил, что земля под магазином находится в собственности Кирского сельского поселения. Лопатников Е.А. пользуется магазином, как своим собственным по настоящее время. В то время, когда Лопатников Е.А. приобретал здание, он работал директором МТП «<данные изъяты>» и от его имени подписал договор. В настоящее время МТП «<данные изъяты>» ликвидировано, архив указанного предприятия сгорел и документов не сохранилось. Магазин Лопатников Е.А. не перестраивал, почему в договоре площадь указана меньше, чем на самом деле, он не знает.
 
    Представитель третьего лица - администрации Алатырского района Чувашской Республики - Бурмистров Д.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия.
 
    Третьи лица Лопатникова Е.Н. и Лопатников Р.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
 
    Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
               Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
         В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
        Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лопатников Е.А. приобрел у МТП «<данные изъяты>» в лице его директора Гордеева А.Н., по цене <данные изъяты> руб. деревянное помещение магазина №, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Судом установлено, что с этого времени Лопатников Е.А. владеет и пользуется всем зданием, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Здание с ДД.ММ.ГГГГ Лопатниковым Е.А. не перестраивалось.
 
                 Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ Алатырского р-она» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что одноэтажное здание магазина, наименование по документам «магазин «<данные изъяты>», назначение «торговое», под литерой А, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>.
 
    Поскольку доказательств, опровергающих то, что здание магазина Лопатниковым Е.А. не перестраивалось и он пользуется им в той площади и тех размерах, в каких его приобретал изначально, стороной ответчика не представлено, суд считает установленным, что общая площадь здания магазина соответствует <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № МТП «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.
 
    Таким образом, исследованными в суде доказательствами установлено, что одноэтажное нежилое здание, под литерами А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование «здание магазина», назначение «торговое», расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ДД.ММ.ГГГГ Лопатниковым Е.А у МТП «<данные изъяты>» в лице его директора Гордеева А.Н., по цене <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Лопатников Е.А. использует указанное здание магазина, как свое собственное, несет расходы по его содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся, считается заключенным и действительным.
 
                На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Действия суда зависят от требований истца и возражений ответчика, и суд разрешает дело в объеме заявленных сторонами требований. Каждая сторона доказывает факты, лежащие в обосновании ее требований и возражений. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Анализируя представленные доказательства, и с учетом того, что ответчиком не представлено суду возражений в части удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании договора купли-продажи здания магазина действительным и признании за истцом права собственности на указанное одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
                 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лопатникова Е.А. к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на деревянное строение (здание магазина) - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лопатниковым Е.А. и МПТ «<данные изъяты>», в лице директора Гордеева А.Н., состоявшимся.
 
    Признать за Лопатниковым Е.А. право собственности на одноэтажное бревенчатое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование «здание магазина», назначение «торговое», расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
 
    Председательствующий: