Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Номер документа: 2-274/2013
Дело № 2-274/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2013 года г. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Павловой И.В.,
при секретаре Клеттер Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко С. В., действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Коваленко Т. А., к администрации Киикского сельского совета Тогучинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко С.В., действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Коваленко Т. А., обратилась в суд с иском к администрации Киикского сельского совета Тогучинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истица, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь, указала, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, они являются нанимателями вышеуказанного жилого дома. В настоящее время они решили приватизировать свой дом и заключили с ответчиком договор передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на жилой дом из-за того, что ответчик не зарегистрировал права на вышеуказанное недвижимое имущество. В связи с этим, они вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Коваленко С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коваленко Т.А., исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - Администрация Киикского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором администрация указала, что с иском Коваленко С.В., Коваленко Т.А. согласна, просила дело рассмотреть без участия представителя ответчика (л.д. 32).
Заслушав Коваленко С.А., действующую в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Коваленко Т.А., исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в долевую собственность Коваленко С. В., Коваленко Т. А. (л.д. 17).
Согласно информации ОГУП «Техцентр» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 52,7 кв.м, жилую площадь – 36,6 кв.м (л.д.18-22).
Согласно справке администрации Киикского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области № 49 от 23.01.2013 по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирована с 24.04.1991 года Коваленко С. А., имеющая состав семьи – сына Коваленко В.А., дочь Коваленко Т.А.
Коваленко В.А., дал согласие на приватизацию жилого дома по адресу: <адрес>, без его участия и без включения в число собственников (л.д. 23).
Из материалов дела также следует, что одноквартирный деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения 17 сессии второго созыва от 14.03.2004 №6 находится на балансе МО Кииксского сельсовета. (л.д. 24,29).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.
Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что семья Коваленко занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Об этом свидетельствует порядок вселения в жилое помещение, длительность и постоянный характер их проживания в жилом доме, а также осуществление иных прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма. Суд также учитывает, что право пользования истцов жилым помещением на таких условиях никем не оспаривается, требований о выселении не заявлено.
При таком положении Коваленко С.В. и Коваленко Т.А. вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).
Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Судом установлено, что право приватизации жилья Коваленко С. В. и Коваленко Т. А. не использовали, что подтверждается справками администрации Киикского сельсовета <адрес> (л.д. 27,28).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.
В судебном заседании установлено, что Коваленко С.В. и Коваленко Т.А предприняли меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в оформлении договора на передачу квартиры в собственность отказало в связи с тем, что ответчиком какие-либо права на данное жилое помещение не зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцам в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Коваленко С. В. и Коваленко Т. А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом, бревенчатый, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Павлова
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2013.
Копия верна:
Судья И.В. Павлова
Решение вступило в законную силу _________2013 года.
