Решение от 14 февраля 2013 года №2-274/2013

                                            Дело №2-274/2013
 
 
                                                                     Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                        Именем Российской Федерации
 
    14 февраля 2013 года                                                                                       г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Щукиной Т.И.,
 
    с участием: истца Зайцевой В.Г.,
 
    третьих лиц Нестеркиной С.И. и Каплун А.О.,
 
    при секретаре Ильяшенко О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой В.Г. к Поповой И.А. и Зайцеву Г.А. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности на долю домовладения, третьи лица: Каплун А.О., Алимова Я.О., Нестеркина С.И., Администрация города Новошахтинска,
 
                                                                 У С Т А Н О В И Л:
 
              Истец Зайцева В.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором после изменения исковых требований просила сохранить в перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общеполезной площадью 219,2 кв.м., в том числе жилой площадью 144,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями. Признать за ней, Зайцевой В.Г., право собственности на 1/4 долю жилого дома, литер А,а,а1, общей площадью 219,2 кв.м., в том числе жилой площадью 144,6 кв.м., расположенного по ХХХ, а также расположенные на земельном участке: летнюю кухню - литер Г; гараж - литер Г4, сарай - литер Г5, сарай - литер Г6, сарай - литер Г7, сарай - литер Г8, сарай - литер Г9, сарай - литер Г10, сарай - литер Г16, летнюю кухню - литер Г20; гараж - литер Г21, сарай - литер Г22, сарай - литер Г23, сарай - литер Г24, сарай - литер Л.
 
               Указывая на то, что хххх умер ее муж, А.А., которому на праве общей долевой собственности принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, общей площадью - 49,2 кв.м, что подтверждается регистрационным удостоверением №+++ от хххх, выданное МБТИ г. Новошахтинска на основании Постановлении Главы Администрации г. Новошахтинска №+++ от хххх Она является наследником по Закону. В установленный законом срок обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по Закону, но нотариус ХХХ Ж. на вышеуказанный жилой дом не выдал ей свидетельство о праве на наследство ввиду того, что в доме имеются самовольные перепланировки, которые узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник домовладения умер. Кроме истца, наследниками первой очереди являются их дети, ответчики по данному делу - Попова И.А. и                     Зайцев Г.А., которые в установленный законом срок в нотариальные органы не обращались, так как не претендуют на наследство после смерти отца, А.А.. Самовольные перепланировки выразились в следующем: самовольно выстроены: летняя кухня - литер Г; гараж - литер Г4, сарай - литер Г5, сарай - литер Г6, сарай - литер Г7, сарай - литер Г8, сарай - литер Г9, сарай - литер Г10, сарай - литер Г16, летняя кухня - литер Г20; гараж - литер Г21, сарай - литер Г22, сарай - литер Г23, сарай - литер Г24, сарай - литер Л. Также без соответствующего разрешения перепланированы комнаты № 1,2,26, переустроена комната №9, также увеличена общая жилая площадь дома за счет внесения площадей холодной пристройки - комнаты № 27,28.
 
               В судебном заседании истец Зайцева В.Г. поддержала измененные исковые требования по основаниям указанным в иске. Просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики Попова И.А. и. Зайцев Г.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Зайцевой В.Г. признают в полном объеме, о чем указали в своих заявлениях. Дело рассмотрено в отсутствие данных ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
                Третье лицо Каплун А.О. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
 
                Третье лицо Алимова Я.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
                Третье лицо Нестеркина С.И. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
 
                Представитель третьего лица Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке                        ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении измененных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
 
    Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх умер А.А., хххх года рождения. Наследниками первой очереди по Закону являются его супруга Зайцева В.Г., истец по данному делу и дети наследодателя Зайцев Г.А. и Попова И.А., ответчики по данному делу.
 
    Из сообщения нотариуса следует, что после смерти А.А., умершего хххх, заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруги Зайцевой В.Г., других заявлений не поступало. хххх выдано свидетельство о праве на наследство по закону его супруге Зайцевой В.Г., на денежные вклады с причитающимися процентами и причитающимися компенсациями.
 
    Из материалов дела, также следует, что наследодателю на момент смерти принадлежала на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, что подтверждается регистрационным удостоверением №+++ от хххх, выданным МБТИ г.Новошахтинска на основании постановлении Главы Администрации г. Новошахтинска №+++ от хххх.
 
               Однако при жизни наследодателя в данном доме были самовольно перепланированы комнаты №1, №2, №26, переустроена комната №9, увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки комнаты №27, №28, в результате чего произошло увеличение общей площади дома с 197, 9 кв.м. на 21,3 кв.м. Таким образом общая площадь жилого дома по ХХХ, №+++ составляет 219,2 кв.м., жилая площадь 144,6 кв.м.
 
               Согласно справке Главного архитектора города Новошахтинска следует, что при переустройстве жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, градостроительные нормы не нарушены.
 
              Суд принимает признание иска ответчиками Поповой И.А. и Зайцевым Г.А., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
                На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом, как наследником, принявшим наследство, право собственности на долю в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома в переустроенном и перепланированном виде, а также на хозяйственные, в том числе и самовольно возведенные, постройки, поскольку, как следует из материалов дела, данные постройки выстроены были в пределах земельного участка, ранее выделенного под строительство. Кроме того, истцом получена схема размещения хозяйственных строений в домовладении, расположенных по адресу: ХХХ, принадлежащем на праве общей долевой собственности А.А., А.М., Нестеркиной С.И. и муниципальному образованию «Город Новошахтинск», утвержденная Главным архитектором г.Новошахтинска хххх, согласно которой согласованы ранее выстроенные строения: Литер - Г, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г16, Г20, Г21, Г22, Г23, Г24, Л., что свидетельствует об отсутствии нарушений строительных норм и правил. Доказательств того, что переустройство в спорном жилом доме, а также самовольное возведение хозяйственной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, третьи лица, собственники остальных                     3/4 доли данного жилого дома против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
                 Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                         Р Е Ш И Л:
 
               Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом, общеполезной площадью 219,2 кв.м, в том числе жилой площадью 144,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ.
 
                Признать за Зайцевой В.Г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А,а,а1, общей площадью                     219,2 кв.м., в том числе жилой площадью 144,6 кв.м., с надворными постройками: летнюю кухню - литер Г; гараж - литер Г4, сарай - литер Г5, сарай - литер Г6, сарай - литер Г7, сарай - литер Г8, сарай - литер Г9, сарай - литер Г10, сарай - литер Г16, летнюю кухню - литер Г20; гараж - литер Г21, сарай - литер Г22, сарай - литер Г23, сарай - литер Г24, сарай - литер Л, и сооружениями, расположенные по адресу: ХХХ.
 
                Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области                   в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение принято в окончательной форме: 19.02.2013 года.