Решение от 30 апреля 2014 года №2-274/14

Дело № 2-274/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Михайловск 30 апреля 2014 года
 
    Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Марьев А.Г.
 
    при секретаре – Вербицкой Ю.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Косиновой А.И. – по доверенности Диденко Ю.А.,
 
    ответчика Бруснева А.И.,
 
    представителя ответчика Бруснева А.И. – адвоката Загитова В.Ф.,
 
    представителя ответчика администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Газашвили А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Косиновой А.И. к Брусневу А.И., администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Косиновой А.И. к Брусневу А.И., администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок. В ходе рассмотрения данного дела, представителем истца было предоставлено уточненное исковое заявление.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее, что она Косинова А.И., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на указанную выше долю перешло ей отее дочери - К.Л.И., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к исковому заявлению). Из договора дарения следует, что жилой дом возведен на земельном участке мерою 0,06 га, принадлежащем совхозу «Пригородный».Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ по молочно-овощному совхозу «Пригородный», по результатам рассмотрения заявления К.Л.И., приусадебный участок площадью 0,06 га в <адрес> закреплен за ней, Косиновой А.И..
 
    Для оформления в установленном порядке права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и получения правоподтверждающего документа (свидетельства о праве собственности), она начала сбор необходимых для этого документов.
 
    К числу таких документов относится выписка из ЕГРП о том, что на сегодняшний день право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
 
    ДД.ММ.ГГГГ мною была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> полностью зарегистрировано за Брусневым А.И., дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. При этом площадь земельного участка составляет уже 700 кв.м. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, может быть зарегистрировано за собственником данного объекта недвижимости в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
 
    В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, которая находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным под эту недвижимость участком.
 
    Согласно п. 2 этой статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, новый собственник приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
    Бруснев А.И. собственником жилого дома по адресу: <адрес> не является, что подтверждается выпиской из ЕГРП (приложение к исковому заявлению). Ответчик не является также и собственником 1/2 доли на указанный выше жилой дом. Как указывалось выше, ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Первоначальным собственником жилого дома по <адрес> была П.Е.М. (бабушка ее супруга), которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. До смерти, П.Е.М. завещала 1/2 доли ее супругу (своему внуку) - К.И.Я., который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащую ему 1/2 долю нашей дочери - К.Л.И., а она ДД.ММ.ГГГГ подарила ее ей.
 
    Право собственности на оставшуюся 1/2 доли в праве собственности на жилой дом после смерти П.Е.М. не было принято другими наследниками.
 
    С ... года (год смерти первого правообладателя жилого дома - П.Е.М., ее семья (ее муж, она и дочь Л.) полностью владели всем домом и земельным участком по адресу: <адрес>.
 
    С ... года, она являясь собственником 1/2 доли, одновременно пользовалась и другой долей, то есть всем домом в целом, а также всем земельным участком. Владение и пользование данным имуществом было открытым, как своим собственным. Собственник второй доли на жилой дом ей никогда не был известен и не известен до сих пор.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Бруснев А.И. является правнуком П.Е.М. и не унаследовал прав ни на жилой дом, ни на земельный участок. Летом ... года она, распоряжаясь жилым домом как своим собственным, разрешила Брусневу А.И. с его женой пожить вместе в жилом <адрес>. Каким образом Брусневу А.И. удалось оформить в свою собственность земельный участок под домом ей не известно.
 
    При этом регистрация права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> лишает ее права оформить данный участок в свою собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
 
    Частями 1, 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Защита гражданских прав, возникших в соответствии со ст. 8 ГК РФ по основания предусмотренным законом и иными правовыми актами, осуществляется путем восстановления положен} существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу е нарушения.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее свои права нарушенными, может выбрать способ защиты, направленный на восстановление нарушенных прав.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22, данным в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлен!!! иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    Также, согласно уточненного искового заявления Косинова А.И. указывает, что она обратилась в Шпаковский районный суд СК с исковым заявлением о признании незаконным документа - основания для государственной регистрации права собственности Бруснева А.И. на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу:<адрес> и отсутствующим зарегистрированного права собственности Бруснева А.И. на данный земельный участок (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Из отзыва представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Шпаковского отдела следует, что свидетельство о государственной регистрации права собственности Бруснева А.И. на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером № выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Татарским сельсоветом Шпаковского района Ставропольского края.
 
    Постановлением администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса и уточнении разрешенного использования земельного участка», земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного истец Косинова А.И. просит признать: незаконными постановление администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса и уточнении разрешенного использования земельного участка» и свидетельство о праве собственности на землю № ог ДД.ММ.ГГГГ, выданное Татарским сельсоветом Шпаковского района Ставропольского края, являющееся документом - основанием для государственной регистрации права собственности Бруснева А.И. на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу:<адрес>; отсутствующим зарегистрированное право собственности Бруснева А.И. (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью .. кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела представителем истца Косиновой А.И. – по доверенности Диденко Ю.А., было представлено заявление об отказе от иска в части требования о признании незаконным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Татарским сельсоветом Шпаковского района Ставропольского края на имя Бруснева А.И.
 
    Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части в соответствии со ст. 220 ГПК РФ прекращено.
 
    Истец Косинова А.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Диденко Ю.А.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Косиновой А.И.
 
    В судебном заседании представитель истца Косинова А.И. – по доверенности Диденко Ю.А. оставшиеся исковые требования поддержала в полном объеме, а именно просила суд признать: незаконным постановление администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса и уточнении разрешенного использования земельного участка» на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу:<адрес>; отсутствующим зарегистрированное право собственности Бруснева А.И. (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик Бруснев А.И., представитель ответчика Бруснева А.И. – адвокат Загитов В.Ф., представитель ответчика администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Газашвили А.М., в судебном заседании предъявленные исковые требования Косиновой А.И., а именно признать: незаконным постановление администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса и уточнении разрешенного использования земельного участка» на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу:<адрес>; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Бруснева А.И. (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв. м., расположенный по адресу:<адрес>, признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
 
    Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение иска по существу оставили на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к убеждению о необходимости удовлетворения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании ответчик Бруснев А.И., представитель ответчика Бруснева А.И. – адвокат Загитов В.Ф., представитель ответчика администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Газашвили А.М. признали предъявленные исковые требования, а именно: о признании незаконным постановление администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса и уточнении разрешенного использования земельного участка» на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу:<адрес>; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Бруснева А.И. (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В связи с тем, что признание иска ответчиком Брусневым А.И., представителем ответчика Бруснева А.И. – адвокатом Загитовым В.Ф., представителем ответчика администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Газашвили А.М. не противоречит закону РФ и не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками.
 
    Поскольку ответчик Бруснев А.И., представитель ответчика Бруснева А.И. – адвокат Загитов В.Ф., представитель ответчика администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Газашвили А.М. исковые требования признали, признание иска было принято судом, то руководствуясь ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками, в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
 
    Суд, учитывая, что ответчик Бруснев А.И., представитель ответчика Бруснева А.И. – адвокат Загитов В.Ф., представитель ответчика администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Газашвили А.М. признали исковые требования Косиновой А.И., исследовав всесторонне и в полном объеме представленные доказательства, приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований Косиновой А.И. к Брусневу А.И., администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Косиновой А.И. к Брусневу А.И., администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признатьнезаконным постановление администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса и уточнении разрешенного использования земельного участка» на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать отсутствующим зарегистрированного права собственности Бруснева А.И. (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, площадью ... кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца.
 
    Судья подпись А.Г. Марьев
 
    Копия верна:
 
    Судья А.Г. Марьев