Решение от 20 февраля 2013 года №2-274/13

    Дело №2-274/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
    именем Российской Федерации
 
    20.02.2013 г. г. Ульяновск
 
    Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
 
    председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
 
    при секретаре Сидневой Е.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречушниковой Л.А., Гречушникова А.С. и Грачева В.А. к администрации города Ульяновска и отделу по учету и распределению жилой площади Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска о предоставлении освободившийся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи и передачи в общую долевую собственность жилого помещения в порядке приватизации,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Гречушникова Л.А., Гречушников А.С. и Грачев В.А. обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска и отделу по учету и распределению жилой площади Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска о предоставлении освободившийся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи, передачи в общую долевую собственность жилого помещения в порядке приватизации и определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указав, что они зарегистрированы и проживают в муниципальной трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>, причем Гречушникова Л.А. со своим сыном Гречушниковым А.С. занимают изолированную жилую комнату <данные изъяты> кв. метров, а Грачев В.А. - изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров. Несмотря на то, что лицевой счет у них один, после расторжения брака в <данные изъяты> семейные отношения между ними прекращены и совместного хозяйства они не ведут. Третью жилую комнату в их квартире (площадью <данные изъяты> кв. метров) занимала Н*** (мать Гречушниковой Л.А.). После ее смерти Гречушникова Л.А. обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей с сыном по договору найма освободившегося жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в этом на том основании, что их семья обеспечена учетной нормой и нормой предоставления жилья. Они не согласны с данным отказом, поскольку Гречушникова Л.А. и Гречушников А.С. обеспечены общей жилой площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления (<данные изъяты> кв. метров), так как на них фактически приходится <данные изъяты> кв. метров общей жилой площади, т.е. по <данные изъяты> кв. метров на человека, тогда как на Грачева В.А. приходится <данные изъяты> кв. метров общей жилой площади. В связи с чем Гречушникова Л.А. на основании п.3 ст.59 ЖК РФ подала в администрацию Г.Ульяновска заявление о выкупе освободившейся комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров по договору купли-продажи. На основании изложенного они просят суд обязать администрацию г.Ульяновска предоставить Гречушниковой Л.А. и Гречушникову А.С. в общую долевую собственность (в равных долях) по договору купли-продажи комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, что соответствует 196/1000 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Грачевым В.А. на 404/1000 доли (что соответствует комнате площадью <данные изъяты> кв. метров), а за Гречушниковой Л.А. и Гречушниковым А.С. в размере 404/1000 доли (что соответствует комнате площадью <данные изъяты> кв. метров) в квартире по адресу: <адрес>; установить в <адрес> следующий порядок пользования жилым помещением: Гречушникова Л.А. и Гречушников А.С. пользуются жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, а Грачев В.А. – комнатой площадью <данные изъяты> кв. метров, а вспомогательные помещения в данной квартире находятся в общем пользовании.
 
    В дальнейшем истцы изменили свои исковые требования: отказались от требования об определении между ними порядка пользования жилым помещением; просили передать Гречушниковой Л.А. и Гречушникову А.С. по договору купли-продажи комнату <данные изъяты> кв. метров, что соответствует 20/100 доли от общей площади квартиры, т.е. по 10/100 доли в собственность каждому; просили признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке приватизации: за Гречушниковой Л.А. и Гречушниковым А.С. в размере по 20/100 доли за каждым (что соответствует комната площадью <данные изъяты> кв. метров), а за Грачевым В.А. в размере 40/100 доли (что соответствует комнате площадью <данные изъяты> кв. метров).
 
    В судебном заседании истцы Гречушникова Л.А., Гречушников А.С., их представитель Гахов В.И., и истец Грачев В.А. исковые требования поддержали, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, а также дополнительно пояснили, что указанная квартира была предоставлена их семье (Гречушникова Л.А., ее мать, ее бабушка и ее дедушка) в <данные изъяты> Впоследствии в данной квартире были зарегистрированы Гречушников А.С. (<данные изъяты>.), Грачев В.А. (с <данные изъяты>.), а также Не (с <данные изъяты>). Поскольку отношения Д*** (бабушки Гречушниковой Л.А.) и Н*** (матери Гречушниковой Л.А.) испортились, они разделили лицевые счета на квартиру – Н*** открыла отдельный лицевой счет на комнату <данные изъяты> кв. метров, а Д*** – на комнаты <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров (вместе с истцами). После смерти Д*** основным квартиросъемщиком по указанному лицевому счету стала Гречушникова Л.А. При жизни Н*** они намеревались приватизировать свою квартиру на всех проживающих, однако не успели сделать в связи с скоропостижной смертью Н*** <данные изъяты>.
 
    Представитель ответчиков администрации г.Ульяновска и отдела по учету и распределению жилой площади КУГИЗ администрации г.Ульяновска Горничнова Л.Н. представила в судебное заседание отзыв о несогласии с иском и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области, Комитета ЖКХ администрации г.Ульяновска и КУГИЗ администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании было установлено, что на момент рассмотрения дела в трехкомнатной муниципальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. метров и жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Гречушникова Л.А., Гречушников А.С. и Грачев В.А. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров. Данное жилое помещение было предоставлено Д***. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из четырех человек: она, ее муж До***., ее дочь К*** (в дальнейшем замужестве – Н***) и ее внучка Ко***. (в замужестве – Гречушникова).
 
    Однако с <данные изъяты> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> лицевые счета на квартиру были разделены: один лицевой счет открыт на комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, основным квартиросъемщиком которой числится Н***., умершая ДД.ММ.ГГГГ; а второй лицевой счет был открыт на комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, на <данные изъяты> человек – Д*** До***., Гречушникова Л.А., Гречушников А.С. и Грачев В.А., основным квартиросъемщиком по которому сначала была Д***. После смерти До***. (в <данные изъяты>.) и Д***. (в <данные изъяты>.) на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего протокол комиссии по жилищным вопросам о внесении изменений в договор найма жилого помещения, основным квартиросъемщиком указанных двух жилых комнат стала Гречушникова Л.А. вместо прежнего (умершего) основного квартиросъемщика Д***
 
    Таким образом, жильцы, проживавшие в <адрес>, в <данные изъяты>. по своей инициативе фактически изменили статус данного жилого помещения – с квартиры на коммунальную квартиру путем раздела лицевых счетов и оформления двух отдельных договоров найма на указанное жилое помещение.
 
    Спор между истцами и ответчиком фактически сводится только к наличию (отсутствию) права Гречушниковой Л.А. и Гречушникова А.С. на получение в собственность по договору купли-продажи освободившейся комнаты в указанной коммунальной квартире.
 
    Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентируется ст.59 ЖК РФ, согласно которой:
 
    - освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч.1);.
 
    - при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2);
 
    - при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.3).
 
    Норма предоставления жилья в г.Ульяновске установлена решением Ульяновской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере не менее 18 кв. метров для одиноко проживающего человека, и не менее 15 кв. метров на одного человека для семьи из 2-х и более человек.
 
    Истцы не отрицают того факта, что они не имеют право на получение освободившейся комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров в спорной квартире на основании части 1 и части 2 статьи 59 ЖК РФ, но настаивают на своем праве на получение указанной комнаты в собственность Гречушниковой Л.А. и Гречушникова А.С. по части 3 данной статьи. Однако представитель ответчика не признает за истцами и такого права.
 
    В обоснование своих требований истцы указывают, что Гречушникова Л.А. и ее сын Гречушников А.С. фактически вдвоем занимают в спорной квартире жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, в связи с чем на каждого из них (даже с учетом пропорционально приходящейся на них площади помещений вспомогательного использования) приходится менее 15 кв. метров общей площади квартиры. При таких обстоятельствах Гречушникова Л.А. и Гречушников А.С. действительно имеют право на предоставление освободившейся комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров по договору купли-продажи.
 
    В обоснование своих доводов представитель администрации г.Ульяновска указывает, что в соответствии с лицевым счетом Гречушникова Л.А., Гречушников А.С. и Грачев В.А. втроем занимают две жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, и с учетом приходящейся на них площади помещений вспомогательного использования на каждого из истцов приходится более 15 кв. метров общей площади квартиры.
 
    Однако в судебном заседании было установлено, что <данные изъяты> еще ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ после чего семейные отношения между Гречушниковой Л.А. и Грачевым В.А. были прекращены, и совместное хозяйство ими не ведется <данные изъяты> С <данные изъяты> по настоящее время Грачев В.А. занимает в спорной квартире изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, в которой проживает один, а Гречушникова Л.А. с Гречушниковым А.С. (который не является сыном Грачева В.А.) занимают комнату площадью <данные изъяты> кв. метров в спорной квартире, и ведут отдельное от Грачева В.А. хозяйство. При этом Грачев В.А. ежемесячно передает Гречушниковой Л.А. по <данные изъяты> на оплату коммунальных услуг за занимаемую им комнату, а Гречушникова Л.А. ежемесячно вносит плату за жилье по лицевому счету за две жилых комнаты с учетом полученной платы от Грачева В.А.
 
    Таким образом, доводы истцов о том, что расчет нормы предоставления жилья в отношении них следует производить отдельно на Грачева В.А. и отдельно на Гречушникову Л.А. и Гречушникова А.С., суд находит вполне обоснованными. Доказательств, указывающих на то, что Грачев В.А. и Гречушникова Л.А., несмотря на расторжения брака, ведут совместное хозяйство, ответчик суду не представил, хотя в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ это является его обязанностью.
 
    В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    На основании пояснения лиц, участвующих в деле, и представленных суду доказательств суд приходит к выводу о том, что Грачев В.А., несмотря на общий лицевой счет с Гречушниковой Л.А. и Гречушниковым А.С., проживает отдельно от них и не ведет с ними общего хозяйства, в связи с чем расчет нормы предоставления жилья на истцов следует производить отдельно на Грачева В.А. и отдельно на Гречушникову Л.А. и Гречушникова А.С., а при таком подсчете на Гречушникову Л.А. и Гречушникова А.С. приходится менее <данные изъяты> кв. метров общей площади занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем они вправе в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ требовать от администрации г.Ульяновска предоставления освободившейся в квартире жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров в их собственность по договору купли-продажи.
 
    То обстоятельство, что у истцов открыт общий лицевой счет на две занимаемые ими жилые комнаты, само по себе не свидетельствует о том, что они ведут совместное хозяйство, поскольку данный лицевой счет был открыт еще в период брака Грачева В.А. и Гречушниковой Л.А., а после расторжения брака истцы просто не стали далее дробить свой лицевой счет.
 
    Кроме того, необходимо принять во внимание, что освободившаяся в квартире комната площадью <данные изъяты> кв. метров не может быть самостоятельным объектом жилищных правоотношений, поскольку ее площадь не только меньше нормы предоставления жилья (15 кв. метров), но и меньше установленной в г.Ульяновске учетной нормы площади жилого помещения (12 кв. метров).
 
    Следовательно, требования истцов о возложении на ответчика обязанности по предоставлению Гречушниковой Л.А. и Гречушникову А.С. по договору купли-продажи освободившейся в квартире комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров (что согласно расчету <данные изъяты> соответствует 20/100 доли от общей площади квартиры, или по 10/100 доли в пользу каждого из данных истцов) должны быть удовлетворены.
 
    Рассматривая требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес>, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии с п.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом.
 
    Данный конституционный принцип не позволяет исключать из приватизации жилищного фонда жилое помещение, занимаемое истцами.
 
    Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В данном случае при удовлетворении данных требований истцов права и законные интересы других лиц не затрагиваются и не нарушаются.
 
    Согласно справкам, представленным из <данные изъяты>, никто из истцов ранее участия в приватизации не принимал, а согласно представленному расчету долей (оформленному <данные изъяты>), жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров соответствуют 40/100 долям (каждая) от размера общей площади квартиры.
 
    Таким образом, за Грачевым В.А. в порядке приватизации должно быть признано право общей долевой собственности в размере 40/100 доли на спорную квартиру (что соответствует занимаемой им комнате площадью <данные изъяты> кв. метров), а за Гречушниковой Л.А. и Гречушниковым А.С. должно быть признано в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере по 20/100 доли за каждым на спорную квартиру (что соответствует занимаемой ими комнате площадью <данные изъяты> кв. метров)
 
    Следовательно, исковые требования Гречушниковой Л.А., Гречушникова А.С. и Грачева В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Гречушниковой Л.А., Гречушникова А.С. и Грачева В.А. удовлетворить.
 
    Обязать администрацию г.Ульяновска предоставить Гречушниковой Л.А. и Гречушникову А.С. по договору купли-продажи в общую долевую собственность освободившуюся в <адрес> жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, что соответствует 20/100 доли от общей площади квартиры, то есть соответственно по 10/100 доли в собственность каждому.
 
    Признать за Гречушниковой Л.А. и Гречушниковым А.С. право общей долевой собственности в размере по 20/100 доли за каждым на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> (что соответствует жилой комнате площадью <данные изъяты> кв. метров в данной квартире).
 
    Признать за Грачевым В.А. право общей долевой собственности в размере 40/100 доли на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> (что соответствует жилой комнате площадью <данные изъяты> кв. метров в данной квартире).
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: А.Г. Котельников