Решение от 14 мая 2014 года №2-274-14

Дело № 2- 274-14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    п. Октябрьский                                                                                  14 мая 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    при секретаре Плясуновой О. С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю о расторжении договора аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с заявлением к администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю о расторжении договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области, расположенного по адресу:<адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 администрацией Сарсинского поссовета был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 был передан в аренду земельный участок общей площадью 1115.0 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> около дома. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ими по договору безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан было приобретено в порядке приватизации жилое помещение -<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследников не имеется. Поскольку право аренды не прекращено, а земельный участок находится возле их жилого помещения, хозяйственные постройки расположены на спорном земельном участке, то нарушаются их права на приобретение земельного участка, в том числе и для содержания части жилого дома и хозяйственных построек. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО5 общей площадью 1115.0 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:<адрес> около дома. Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю снять с кадастрового учета указанный земельный участок.
 
    В ходе рассмотрения дела гражданское дело в части требований истцов к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 1115.0 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:<адрес> около дома прекращено в связи с отказом истцом от указанной части исковых требований.
 
    В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 на доводах искового заявления настаивала, просила расторгнуть договор аренды указанного выше земельного участка.
 
    Представитель ответчика администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
 
    Соответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
 
    Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами.
 
    Согласно ст. 46 ЗК аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Судом установлено, что земельный участок, принадлежащий администрации Сарсинского поссовета, общей площадью 1115.0 кв.м., № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес> около дома передан на праве аренды сроком на сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор). Договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 5).
 
    Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 заведено, наследниками являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. (л.д. 38). Указанные наследники от принятия наследства после смерти матери - отказались, о чем приложены копии письменных заявлений нотариусу ( л.д. 18-21)
 
    Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Судом установлено, что ФИО4, арендовавшая указанный земельный участок, умерла. Срок договора аренды земельного участка не истек. Однако, наследники во вступление в договор аренды на оставшийся срок его действия не намерены.
 
    Согласно Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
 
    На основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрирована общая долевая собственность по 1/3 доли на часть жилого дома, состоящая из квартиры с хозяйственными постройками по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 15-17).
 
    Согласно п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
          Согласно п.п.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО5, общей площадью 1115.0 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером 59:27:0041009:0011 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО5, общей площадью 1115.0 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:<адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения.
 
 
    Председательствующий:                                                                  Г.Г.Частухина.