Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-2737/2014
Дело № 2-2737/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года АДРЕС
Миасский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
при секретаре Евдокимовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭМП-«Эльмаш» к Галекбарову Линару Иршатовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» обратилось в суд с иском к Галекбарову Л.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС принадлежит по праву собственности Кокорниковой И.Я., Галекбарову Л.И. На Галекбарова Л.И. открыт отдельный лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оплату за которые ответчик не производит, в связи с чем образовалась задолженность на ДАТА в сумме ... руб., пени ... руб.
Просит взыскать ответчика в свою пользу сумму задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в общей сумме ... руб.
Представитель истца ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш», третьи лица Галекбарова А.Л., Кокорникова И.Я. в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.
Ответчик Галекбаров Л.И., его представитель Лаврентьева Т.Л. в судебном заседании иск признали частично, представили письменный отзыв (л.д. 115-116).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьих лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав ответчика, его представителя, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: АДРЕС принадлежит по праву собственности Галекбарову Л.И. и Кокорниковой И.Я. по ... доле в праве каждому (л.д. 100, 109). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Орджоникидзевского районного суда АДРЕС от ДАТА, которым произведен раздел совместно нажитого супругами имущества в виде 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, признаны доли по ... доле в праве за каждым на указанную квартиру (л.д. 96-99, 112).
Как следует из ответа ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» до ноября 2009 года на жилое помещение по адресу: АДРЕС был оформлен лицевой счет на имя Кокорниковой И.Я. В ноябре 2009 года на основании заявления Кокорниковой И.Я. данный лицевой счет был закрыт и открыты 2 лицевых счета с ДАТА НОМЕР на имя Кокорниковой И.Я. (с учетом ... доли жилого помещения) и НОМЕР на имя Галекбарова Л.И. (с учетом ... доли жилого помещения и отсутствия проживающих лиц).
В данной квартире в настоящее время зарегистрированы Кокорникова И.Я. с ДАТА, Галекбарова А.Л. с ДАТА (л.д. 4).
Как следует из заключенного между ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» и МУ «УЖКХ АДРЕС» договора НОМЕР о ДАТА на управление и обеспечение технической эксплуатации жилого фонда, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС находится в управлении ООО «УК «РЭПМ-«Эльмаш» (л.д. 11-12).
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д. 6-7).
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч.11).
Как следует из материалов дела, ответчик Галекбаров Л.И. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании. Согласно выписки из лицевого счета задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС по лицевому счету НОМЕР Галекбарова Л.И. на ДАТА составила ... руб., пени за просрочку оплаты ... руб. Сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга поступившей оплаты (л.д. 5).
Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок расчета платы за полученные коммунальные услуги, а также условия изменения этой платы предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР (далее - Правила).
В силу п. 19 Правил при отсутствии коллективных, общих и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подп. 1 п. 1 Приложения 2 по формуле, в которой размер платы за отопление равен произведению общей площади квартиры, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию, установленному в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 3 пункта 1 приложения 2 расчет платы за горячее водоснабжение производится с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) лиц, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и его тарифа.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Разрешая спор и, удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истцом ответчику предоставлены жилищно-коммунальные услуги, которые должны быть оплачены последними.
Доводы ответчика о том, что он не зарегистрирован в жилом помещении по адресу: АДРЕС, не проживает в данном жилом помещении с 2006 года, данными коммунальными услугами не пользуется и оплачивает коммунальные услуги по другому адресу: АДРЕС, суд во внимание не принимает, при этом исходит из следующего.
Согласно п.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 30 ЖК РФ.
Поскольку на собственников жилого помещения по адресу: АДРЕС открыты отдельные лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе и на ответчика Галекбарова Л.И., по которому имеется задолженность по оплате указанных услуг, то непроживание в жилом помещении, оплата коммунальных услуг по другому месту жительства, неиспользование данных услуг не освобождает собственника имущества от расходов по его содержанию. В данном случае жилищно-коммунальные услуги предоставлены ответчику истцом, доказательств тому, то ответчик лишен возможности воспользоваться представленным услугами за спорный период времени, либо не пользовался такими услугами, материалы дела не содержат.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. За производством перерасчета ответчик к истцу не обращался.
Ответчиком и его представителем в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах, поскольку задолженность Галекбарова Л.И. по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникла с декабря 2009 года, что следует из выписки–расчета по лицевому счету, то истец должен был узнать о нарушении своего права именно в указанное время.
Поскольку истец обратился в суд с иском только ДАТА, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности, то исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично в пределах трехлетнего срока, предшествующего обращению истца в суд, т.е. с ДАТА по ДАТА.
Как следует из выписки–расчета по лицевому счету на ДАТА (л.д. 5) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА (дата, указанная в расчете задолженности) составляет ... руб. из расчета: ...; задолженность за 2 дня сентября 2010 года составила: ....
Задолженность по пени за период с ДАТА по ДАТА (дата, указанная в расчете задолженности) составляет ... руб. из расчета: ...; пени за 2 дня сентября 2010 года составила: ....
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб., пеня в размере ... руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере ... руб. из расчета: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Галекбарова Линара Иршатовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭМП-«Эльмаш» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., пеню в размере ... руб. ... коп., судебные расходы по оплате госпошлины ... руб. ... коп.
В удовлетворении остальных требований общества с ограниченной ответственностью УК «РЭМП-«Эльмаш» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
