Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-273/2014
Дело № 2-273/2014
Поступило в суд:
«25» марта 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2014 года пгт. Промышленная
Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
при секретаре Поздериной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елясовой М. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Елясова М.А. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома. Просит суд признать квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....>4 кв.м., расположенную в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, <.....>.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <.....> она приобрела квартиру, расположенную в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <.....>, <.....>. Квартира состоит из трёх комнат общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м.
Указанное домовладение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <.....>., запись о регистрации № №........, свидетельство о государственной регистрации права серии <.....>.
Домовладение расположено на земельном участке площадью <.....> кв.м., право пользования земельным участком не определено.
Истица обратилась в КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района для оформления права собственности на земельный участок, однако так как в договоре купли-продажи указана квартира, истице отказали в оформлении прав. Для приобретения права на земельный участок с последующей его регистрацией истице необходимо признать квартиру частью жилого дома.
Жилое помещение истицы находится в одноэтажном жилом доме, который состоит из двух жилых помещений (квартир), собственником квартиры № 1 является истица, собственником квартиры № 2 – З.Т.С. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как в нём нет помещений общего пользования, каждое домовладение имеет отдельный вход в жилое помещение, вход осуществляется через сени, которые являются принадлежностью части жилого дома. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на электричество и воду, отдельные канализационные и отопительные системы. У жилых помещений № 1 и № 2 по адресу: <.....>, <.....> <.....>, нет общих инженерных сетей, нет помещений общего пользования.
В соответствии со правкой Администрации Тарабаринского сельского поселения З.Т.С. является собственником ? части жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, с <.....>.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен весь жилой дом по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, разделён в натуре, то есть у истицы и у З.Т.С. имеются самостоятельные огороженные земельные участки, истица фактически владеет и пользуется земельным участком с момента подписания договора купли-продажи, то есть с <.....>., на земельном участке истицы расположены сарай, гараж и баня, которые являются собственностью истицы.
Таким образом, принадлежащее истице жилое помещение в соответствии со ст. 16 ЖК РФ фактически является частью жилого дома.
В связи с изложенным истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Истица просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 27).
Ответчик - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района КО просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против исковых требований, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 18).
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат полному удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными суду доказательствами, в том числе: договором купли – продажи от <.....>, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным <.....> (л.д. 6, 7), истица имеет в собственности жилое помещение, состоящее из трёх комнат, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <.....>, п.ст. Контрольная Промышленновского <.....> (свидетельство о государственной регистрации права <.....>).
В документах о праве собственности указанное жилое помещение истицы поименовано квартирой.
Однако, в соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости, составленным по состоянию на <.....> (л.д. 28-35), в собственности истицы находится не квартира, а часть жилого дома по адресу: <.....>1, п.ст. Контрольная, <.....>, о чём прямо поименовано в указанном техническом паспорте (лит. А – часть жилого дома). Также согласно техническому паспорту жилой объект недвижимости в собственности истицы является самостоятельным обособленным жилым объектом, с отдельным входом и не имеет помещений общего пользования с жильцами другой части этого жилого дома. Также имеется придомовой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки (3 сарая, гараж, 2 бани, летняя кухня, уборная).
Кроме того, согласно справке от 20.03.2014г. (л.д. 14) Администрации Тарабаринского сельского поселения собственник другого жилого помещения в том же доме - З.Т.С. является собственником ? части жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, п.ст. Контрольная, <.....>, а не квартиры.
Представленными суду доказательствами, в том числе представленной технической документацией, достоверно подтверждено, что в собственности истицы фактически находится не квартира, а часть жилого дома, таким образом, с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости, принадлежащий истице, является частью жилого дома, а не квартирой.
Однако в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном истице, принадлежащая ей часть жилого дома поименована квартирой, что не соответствует действительности и требует вынесения судебного решения, в связи с чем истица и обратилась в суд с иском.
Суд считает, что истица доказала наличие у неё в собственности именно части жилого дома по адресу: <.....>, п.ст. Контрольная, <.....>1, а не квартиры. Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости истицы «квартира» ограничивает права истицы в отношении данного имущества.
С учётом изложенного, в отсутствие возражений ответчика по существу требований, иск подлежит удовлетворению полностью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Елясовой М. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.
Признать квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <.....>, п.ст. Контрольная, <.....>, принадлежащую на праве собственности Елясовой М. А., частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>1, п.ст. Контрольная, <.....>, Россия.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>.
Судья Л.В. Бондарева
