Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: 2-273/2014
Дело № 2-273/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Ильинский 06 августа 2014 года
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.
с участием представителя истца ФИО2 ФИО1 О.Н., действующей по доверенности,
представителя ответчика администрации Ильинского сельского поселения ФИО3, действующего по доверенности,
при секретаре Зобачевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности,
установил:
Истец приобрёл ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи одноэтажное брусчатое здание магазина общей площадью 71,8 кв.м. со складом. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован. Согласно справке БТИ на 2002 год в общую площадь магазина не была включена площадь неотапливаемых складских помещений, а также коридора и туалета. По заявлению истца на основании постановления администрации Ильинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание магазина переведено в жилое помещение при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Истец провёл реконструкцию здания согласно требованиям, указанным в Уведомлении, что подтверждается Актом приёмки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате реконструкции площадь помещений увеличилась с 71,8 кв.м. до 148,6 кв.м. Ильинский отдел Управления Росреестра по<адрес> отказал истцу внести изменения в ЕГРП, предложив обратиться в суд. Истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 148,6 кв.м., в том числе жилой площади 107,5 кв.м., инвентарный номер 3632, кадастровый номер 59:20:0000000: 636, с баней, предбанником, находящийся по адресу:<адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца исковые требования поддержала по доводам заявления.
Представитель ответчика исковые требования признал.
Заслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и ФИО5, следует, что ФИО2 приобрёл в собственность одноэтажное брусчатое здание магазина, общей площадью 71,8 кв.м., со складом, находящееся по адресу:<адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО2 является собственником одноэтажного брусчатого здания магазина, общей площадью 71,8 кв.м., со складом, находящегося по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно справке Карагайского филиала ГУП «ЦТИ<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 294-и площадь неотапливаемых помещений складов, коридора и тамбура в площадь магазина не включалась. В общую площадь была включена только площадь торгового зала (л.д. 19).
Судом исследован поэтажный план здания технического паспорта спорного здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Из поэтажного плана усматривается, что площадь торгового зала составляет 71,8 кв.м., площадь складов, коридора и тамбура составляет 73, 51 кв.м.
Постановлением администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажное брусчатое здание магазина, общей площадью 71,8 кв.м. со складом, находящееся по адресу:<адрес>, переведено в жилой дом при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Из уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение следует, что на истца возложена обязанность оборудовать складские помещения отоплением и в дальнейшем использовать как жилые помещения (л.д. 8).
Актом приёмки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу:<адрес>, общей площадью 148,6 кв.м., принят в эксплуатацию (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту здания (л.д.10-13), техническому паспорту домовладения (л.д.14-16), кадастровому паспорту (л.д.20) по адресу:<адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>, находится одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 148,6 кв.м., в том числе жилой площади 107,5 кв.м., инвентарный номер 3632, кадастровый номер 59:20:0000000: 636, с баней, предбанником.
Согласно Уведомлению Росреестра по<адрес> сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>, общей площадью 148,6 кв.м., отсутствуют.
Исходя из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность к истцу перешло здание магазина общей площадью 71,8 кв.м. со складом. Площадь склада не оговорена в договоре купли-продажи, однако из технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что она составляет 73,51 кв.м., следовательно, истец приобрёл в собственность объект недвижимости площадью 145, 31 кв.м. Незначительное расхождение в общей площади суд относит на неточности измерения. Поскольку судом установлено, что истец первоначально имел в собственности нежилое здание площадью 71,8 кв.м. по адресу:<адрес>, в процессе реконструкции которого с целью перевода нежилого помещения в жилое помещение общая площадь составила 148,6 кв.м., суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 148,6 кв.м., в том числе жилой площади 107,5 кв.м., инвентарный номер 3632, кадастровый номер 59:20:0000000: 636, с баней, предбанником, находящийся по адресу:<адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на одноэтажное брусчатое здание магазина, общей площадью 71,8 кв.м., со складом, находящегося по адресу:<адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 148,6 кв.м., в том числе жилой площади 107,5 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, с баней, предбанником, находящийся по адресу:<адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Торопицына Л.Ю.
