Решение от 03 июня 2014 года №2-273/2014

    Дело № 2-273/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Вяземский 03 июня 2014 года
 
    Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи А.А. Якина
 
    при секретаре Антоновой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафонова В.В. к Кулиевой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Агафонов В.В. обратился в суд с иском к Кулиевой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения распложенного по адресу : <адрес>. Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права. Срок сдачи в наем данного жилого помещения по условиям договора определен на 12 месяцев. В соответствии со ст. 684 ГК РФ если наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. По истечении указанного в договоре срока, ответчик остался проживать в спорной квартире на согласованных в данном договоре условиях. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п.3.4 договора наниматель обязан вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в пункте 4.3 настоящего договора. Согласно п. 4.1.,4.2 наниматель вносит наймодателю за пользование данным жилым помещением плату в размере 18000 рублей. Согласно п.4.3 договора наниматель вносит арендную плату авансом, за каждый следующий месяц не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления суммы указанной в п. 4.2 договора на расчетный счет указанный наймодателем. В нарушение условий договора ответчик неоднократно задерживал плату за найм жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произвела оплату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей с условием, что на оставшуюся сумму она установит счетчики горячей и холодной воды. Однако На момент освобождения жилого помещения, счетчики ответчиком не установлены. Кроме тог, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до момента освобождения из жилого помещения ответчик арендную плату не вносил. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик плату за найм жилого помещения не вносил. Сумма долга за оплату за найм жилого помещения составила 78000 рублей. В соответствии со ст. 678 ГК РФ если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5.1. договора, оплата коммунальных услуг, электроэнергии, домофона и телефона производится за счет средств нанимателя. Ответчик в нарушение условий договора своевременно и в полном объеме коммунальные платежи не производил, в следствии чего образовалась задолженность. Согласно квитанций по оплате за предоставленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи, сумма задолженности на момент приема передачи жилого помещения наймодателю составила 43726 рублей 88 копеек. На основании изложенного просил взыскать с Кулиевой А.В. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 78000 рублей, за коммунальные услуги в размере 43726 рублей 88 копеек.
 
    В судебное заседание истец Агафонов В.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, до начала разбирательства дела представил суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Кулиева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим способом, до начала рассмотрения дела представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.
 
    Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
 
    Права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Агафонов В.В. сдал в наем Кулиевой А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 12 месяцев.
 
    В соответствии со ст. 684 ГК РФ если наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Из содержания искового заявления следует, что по истечении 12 месяцев Кулиева А.В. осталась проживать в указанной квартире, на тех же условиях указанных в договоре найма.
 
    Согласно п.3.4 договора найма жилого помещения наниматель обязан вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п.4.3.
 
    Согласно п. 4.3 указанного договора наниматель вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления суммы указанной в п.4.2 договора на расчетный счет указанной наймодателем.
 
    Из пункта 4.1 договора следует, что наниматель вносит наймодателю за пользование данным жилым помещением плату в размере 18000 рублей в месяц.
 
    Истцом, в обоснование своего искового требования, представлен расчет задолженности ответчика за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 78000 рублей, который суд находит обоснованным.
 
    Согласно акту приема-сдачи в наем квартиры и находящегося в ней имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кулиева А.В. передала Агафонову В.В., а последний принял квартиру и находящееся в ней имущество, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
    Согласно п.5.1 договора найма жилого помещения оплата коммунальных услуг, электроэнергии, домофона и телефона производится за счет нанимателя.
 
    Из представленного истцом расчета задолженности за коммунальные услуги следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составила 43726 рублей 88 копеек.
 
    Факт не выполнения ответчиком в течение длительного времени обязательства по оплате жилой площади, подтверждается счет – квитанциями за коммунальные услуги.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд находит, что иск Агафонова В.В. к Кулиевой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым также относится и госпошлина.
 
    В обоснование произведенных судебных расходов истцом представлена суду квитанция об уплате госпошлины в размере 3634 рубля 54 копейки.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Агафонова В.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Кулиевой А.В., <данные изъяты> в пользу Агафонова В.В. <данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 78000 (семьдесят восемь тысяч) рублей, задолженность за коммунальные платежи в сумме 43726 (сорок три тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 634 (три тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 54 копейки, а всего взыскать 125361 (сто двадцать пять тысяч триста шестьдесят один) рубль 42 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий: судья А.А. Якин