Решение от 07 июля 2014 года №2-273/2014

    Дело № 2-273/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Комсомольск Ивановской области 07 июля 2014 года
 
    Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:
 
    в составе председательствующего судьи Прыткина А.Г.,
 
    представителя истца - администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области – Матвеичевой Ю.Е.,
 
    при секретаре Козловой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области к Смирнову Д.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Смирнову Д.М. (далее ответчик) о расторжении договора аренды №.. от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, площадью.. кв.м., об обязании ответчика освободить от некапитального строения (торгового киоска) земельный участок, находящийся в государственной собственности по вышеуказанного адресу, и взыскании задолженности по арендной плате в сумме … рубль.. копейки, пени в сумме … рублей.. копеек, а всего … рублей.. копеек, по тем основаниям, что дд.мм.гггг. между истцом, как Арендодателем, и Смирновым Д.М., как Арендатором, был заключен договор № … аренды земельного участка площадью.. кв.м, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: …, кадастровый № …, для использования под объектом торгового киоска сроком на 10 лет.
 
        Согласно пункту 3.2. указанного договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
 
        С момента заключения указанного договора арендная плата Смирновым Д.М. не вносилась. Ответчик нарушает условия договора: по состоянию за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно образовалась задолженность по арендной плате в сумме … рублей. Неоднократно – дд.мм.гггг., дд.мм.гггг. в адрес Смирнова Д.М. направлялось уведомление о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок с требованием её погашения.
 
        дд.мм.гггг. в адрес Смирнова Д.М. заказным письмом направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды.
 
        Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени из расчета … ставки рефинансирования Центрального Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
        По состоянию на дд.мм.гггг. размер пени составил … рублей.. копеек.
 
        дд.мм.гггг. за исх. № … в адрес должника направлено требование о расторжении договора от дд.мм.гггг., что подтверждается почтовой квитанцией от дд.мм.гггг.; Смирнову Д.М. предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок до дд.мм.гггг. и заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №… от дд.мм.гггг.. Направленная корреспонденция в адрес Смирнова Д.М. адресатом не получена, конверты возвращаются в администрацию Комсомольского муниципального района.
 
        Согласно пункту 3 части 1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
        Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.
 
        Согласно пункту 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.
 
        Ответчик Смирнов Д.М. более года не вносит арендную плату, земельный участок до настоящего времени занят некапитальным объектом – торговым киоском, принадлежащим Смирнову Д.М., который надлежащим образом не эксплуатируется.
 
        В судебном заседании представитель истца Матвеичева Ю.Е. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
        Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
 
        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
 
        Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку с этим согласен представитель истца.
 
        Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
        В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
        Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
        Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
        В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
        Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
         Судом установлено, что дд.мм.гггг. Администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области (Арендодатель) со Смирновым Д.М. (Арендатор), был заключен договор № … аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью.. кв.м., расположенного по адресу: …, с кадастровым номером …, для размещения торгового киоска сроком на 10 лет. Согласно указанному договору ответчику передан в аренду вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от дд.мм.гггг..
 
        В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды по договору установлен с дд.мм.гггг. на 10 лет.
 
        Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
        Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
 
        В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
        Пунктом 4 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства, в том числе нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.
 
        Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
        Судом установлено, что при заключении договора стороны согласовали размер арендной платы в сумме … рублей в год, в пункте 3.2 договора предусмотрели, что арендная плата должна уплачиваться арендатором не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
 
        Согласно пункту 3.4 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора.
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
        Судом установлено, что свою обязанность по перечислению арендной платы ответчик (арендатор) надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере … рублей, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере … рублей; итого на дд.мм.гггг. (включительно) задолженность составляет … рублей, в том числе сумма основного долга … руб. и пени … руб.
 
        За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании пункта 5.2. договора начислены пени, которые составили сумму в размере … руб.
 
        Согласно пункту 3 части 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья ст. 619 ГК РФ), а также предложения расторгнуть договор (пункт 2 ст. 452 ГК РФ).
 
        Согласно пункту 6.2. Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора.
 
        Согласно пункту 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.
 
        Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды о своевременном внесении арендной платы более 6 месяцев, что также подтверждается представленным истцом расчетом.
 
        Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. истец направлял ответчику уведомление за исх.№ …, в котором указывал, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и предлагал образовавшуюся задолженность погасить в срок до дд.мм.гггг.;
 
        дд.мм.гггг. за исх.№ … истец направлял в адрес ответчика уведомление, в котором указывал на образовавшуюся задолженность, предлагал погасить задолженность в срок до дд.мм.гггг.;
 
        дд.мм.гггг. истец направлял в адрес ответчика претензию, в которой указывал на несоблюдение условий договора по внесению арендной платы, указывал на образовавшуюся задолженность и предлагал к дд.мм.гггг. погасить задолженность. Направление претензии подтверждается почтовыми отправлениями.
 
        дд.мм.гггг. в адрес Смирнова Д.М. за исх. № … направлено требование о расторжении договора от дд.мм.гггг., что подтверждается почтовой квитанцией от дд.мм.гггг.; Смирнову Д.М. предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок до дд.мм.гггг. и заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №… от дд.мм.гггг.. Направленная корреспонденция в адрес Смирнова, адресатом не получена, конверты возвращаются в администрацию Комсомольского муниципального района.
 
        При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о наличии предусмотренных договором оснований для расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.
 
        В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
        Обязанность арендатора по прекращении (расторжении) договора аренды вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии также предусмотрена п. 6.4. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № … от дд.мм.гггг.     Учитывая, что арендуемый ответчиком участок подлежит возврату истцу в связи с расторжением договора аренды, суд полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, в связи с чем, считает требования истца в части обязания Смирнова Д.М. освободить земельный участок площадью.. кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый № …, от расположенного на нем временного некапитального строения - торгового киоска, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
        В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
 
        Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, установлен п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
 
        При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц государственная пошлина уплачивается в размере … рублей (п.п. 2 п.1 ст. 333.19 НК РФ).
 
        Государственная пошлина по делу составляет … рублей (требование имущественного характера) и … рублей (два требования неимущественного характера), всего следует взыскать … рублей в пользу местного бюджета Комсомольского муниципального района Ивановской области в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Государственную пошлину следует взыскать с ответчика, поскольку при обращении в суд с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил согласно подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор № … аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый № …, для размещения торгового киоска, заключенный дд.мм.гггг. между Администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области как арендодателем и Смирновым Д.М. как арендатором.
 
    Обязать Смирнова Д.М. освободить от некапитального строения (торгового киоска) земельный участок, находящейся в государственной собственности, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый № …, для размещения торгового киоска.
 
    Взыскать с Смирнова Д.М. в пользу Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате в сумме … рубль.. копейки и пени в сумме … рублей.. копеек, а всего взыскать … (…) рублей.. копеек.
 
    Взыскать с Смирнова Д.М. в пользу бюджета Комсомольского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере … (…) рублей.
 
    Разъяснить ответчику, что в случае, если он будет обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.
 
    Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.
 
    Председательствующий А.Г.Прыткин
 
    Мотивированное решение составлено 11 июля 2014 г.