Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-273/2014
Дело №2-273/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 28 июля 2014 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Мананниковой В.Н.,
при секретаре Поляковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.Н. к Гусевой А.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Попов В.Н. обратился в суд с иском к Гусевой А.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, по <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Согласно свидетельству о праве собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и до настоящего времени значится за нею на кадастровом учёте (категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, сажая и возделывая огород, также на нём построена баня, на строительство которой были закуплены и использованы такие стройматериалы, как брёвна, возведён деревянный забор и забор из металлической сетки, то есть, фактически истец пользуется и добросовестно владеет спорным земельным участком на протяжении 16 лет. Право собственности на земельный участок по <адрес>, перешло к истцу с момента покупки жилого дома, поскольку в силу п.п. 1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Попов В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием своего представителя Лесового А.Г.
Представитель истца Попова В.Н. - Лесовой А.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Гусева А.Н. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица администрации Новопятинского сельсовета Банников В.А. также не возражал против удовлетворения требования Попова В.Н., пояснив, что он действительно с момента приобретения жилого дома, пользуется и земельным участком.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Попова В.Н., ответчика Гусевой А.Н.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со ст. 213 ГКРФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления Главы администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес>. Земельный участок предоставлен для приусадебного хозяйства (свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Поповым В.Н. заключен договор купли - продажи жилого дома, согласно которому ФИО1 продала, а Попов В.Н. купил жилой дом, состоящий из одного жилого деревянного дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, находящийся в <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> га.
Постановлением администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Попову В.Н. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен <адрес>.
Также постановлением администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № (свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области), принадлежащему умершей ФИО1, присвоен адресу: Пензенская <адрес>.
Как следует из справки администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счёт №, Попову В.Н. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительно принадлежит жилой дом по <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположен по <адрес>, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов. Правообладателем указана ФИО1, вид права - индивидуальная собственность.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).
Из ответа нотариуса Нижнеломовского нотариального округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в её делопроизводстве находится наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Наследство приняла дочь Гусева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, проживающая по <адрес>, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по <адрес>, р. № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, р. № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай, расположенный <адрес>, р. №.
Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Нижнеломовского нотариального округа ФИО2 на имя Гусевой А.Н., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Нижнеломовского нотариального округа ФИО2 на имя Гусевой А.Н..
Права на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по <адрес>, ни за кем не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (уведомление об отсутствии в ЕГРП №).
Вместе с тем, материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ (с момента приобретения истцом жилого дома у ФИО1) истец Попов В.Н. пользуется спорным земельным участком, сажая и возделывая огород, на земельном участке была построена баня, на строительство которой были закуплены строительные материалы, на земельном участке возведён забор, то есть фактически истец пользуется и добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком более 15 лет (точнее 16 лет).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Поскольку истцу было известно о том, что указанное спорное имущество принадлежало ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности, после смерти ФИО1 наследник первой очереди (в том числе и по завещанию) дочь Гусева А.Н. (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №) наследство на спорный земельный участок не принимала (наследство принято только на квартиру, расположенную по <адрес>, денежные средства и на земельный пай), право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, истец считал себя собственником спорного имущества с момента покупки жилого жома, расположенного по <адрес>, то есть Попов В.Н. владел земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, без договорной основы.
Кроме того, право собственности на земельный участок по <адрес>, перешло к истцу Попову В.Н. с момента покупки жилого дома (с ДД.ММ.ГГГГ), поскольку в силу п.п. 1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства владения спорным имуществом на протяжении длительного времени, нахождения на занимаемом земельном участке строения, не нарушающего права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающего угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом, приобретённый истцом у ФИО1, расположен на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что истец Попов В.Н. в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Попова В.Н. к Гусевой А.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Поповым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в месячный срок.
Судья В.Н. Мананникова
