Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Номер документа: 2-273/2014
Дело № 2-273/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2014 года город Северск
Северский городской суд Томской области в составе
председательствующего судьи Шейкиной Е.С.
при секретаре Потегаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рахимовой Е.А. к Гусельниковой О.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Рахимова Е.А. обратилась в суд с названным иском к Гусельниковой О.А., просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. К., д. **, кв. **. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 09.01.2014 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на ** квартиру по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрирована ответчица. Фактически ответчица в квартире не проживает, ее место нахождения неизвестно, каких-либо договорных обязательств между ними нет, членом ее семьи ответчица не являлась и не является. Регистрация ответчицы в спорном жилом помещении ограничивает права истицы как собственника данного жилого помещения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истица Рахимова Е.А. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчица Гусельникова О.А. о причинах неявки суд не уведомила. На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Рахимова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. К., д. **, кв. **, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 09.01.2014 в отношении 2/3 долей в праве на данную квартиру, заключенного между ней и А. (л.д. 4), свидетельства от 23.01.2014 о государственной регистрации права Рахимовой Е.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д. 5), свидетельства от 13.11.2013 о государственной регистрации права Рахимовой Е.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д. 6).
Из справки МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» от 24.01.2014 следует, что в ** квартире, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. К., д. **, кв. **, на регистрационном учете по месту жительства состоит Гусельникова О.А. (л.д. 7).
По условиям п. 7 договора купли-продажи от 09.01.2014, заключенного между А. и Рахимовой Е.А., состоящая на регистрационном учете в продаваемой квартире Гусельникова О.А. теряет право пользования и проживания в данной квартире с момента перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю (л.д. 4). Договор прошел государственную регистрацию 23.01.2014.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчицей спорным жилым помещением, суду представлено не было.
Таким образом, право пользования указанным жилым помещением у Гусельниковой О.А. прекратилось. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчица ограничивает и нарушает права истицы как собственника распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Истица вправе требовать устранения нарушений ее права собственности на это жилое помещение. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчица подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия ее с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истицей (чек-ордер от 24.01.2014 (л.д. 2)), в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать Гусельникову О.А. прекратившей право пользования жилым помещением – ** квартирой, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. К., д. **, кв. **.
Данное решение является основанием для снятия Гусельниковой О.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Взыскать с Гусельниковой О.А. в пользу Рахимовой Е.А. 200 руб. в возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.С. Шейкина
