Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-273/2013
дело № 2-273/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2013 года г. Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
при секретаре Ерко Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовик Валентины Викторовны к Администрации сельского поселения Сергиопольский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Дубовик В.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Сергиопольский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Коммунар» конкурсным управляющим ФИО6 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество. На основе этого договора она приобрела жилой дом за <данные изъяты> рублей, общей площадью 75.3 кв.м., и жилой площадью 38.5 кв.м. с надворными постройками. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признать СПК «Коммунар» состоятельным (банкротом) и открыть в отношении СПК «Коммунар» конкурсное производство. В итоге СПК «Коммунар» ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Фактически она проживает в указанном доме, выкупила участвуя на аукционе это жилье у собственника и сейчас не может в полной мере осуществлять свое право собственности не по своей вине. Хотя она является добросовестным приобретателем указанного имущества.
Истец Дубовик В.В. и ее представитель Нагаева А.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрация сельского поселения Сергиопольский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, представитель третьего лица - отдел по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца Дубовик В.И., представителя истца Нагаеву А.А., исследовав и оценив, представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию обладателей.
Согласно договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Коммунар» (в дальнейшем «Продавец»), в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ, с одной стороны и Дубовик В.В. (в дальнейшем «Покупатель»), с другой стороны заключили договор о нижеследующем: в соответствии с протоколом открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ № Продавец передает в собственность Покупателю жилое недвижимое имущество: одноэтажный жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 75.3 кв.м., жилой площадью 38.5 кв.м., 1955 года ввода, далее именуемую «жилой объект», а Покупатель принимает указанный объект в собственность и обязуется уплатить за него согласованную на открытых торгах цену. Согласно протоколу открытых торгов договорная цена «жилого объекта», составляет сумму: <данные изъяты> рублей. Покупатель перечисляет сумму <данные изъяты> рублей, в безналичной форме платежным поручением на расчетный счет Продавца или путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца в течение 30 дней.
По акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Коммунар» (в дальнейшем «Продавец»), в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ и Дубовик В.В. (в дальнейшем «Покупатель») составили передаточный акт о нижеследующем: в соответствии с договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» передает, а Покупатель принимает указанное «жилое недвижимое имущество»: расположенная по адресу: РБ, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, представляющее собой одноэтажное, бревенчатое здание, общей площадью 75.3 кв.м., жилой площадью 38.5 кв.м., 1955 года постройки.
Согласно протоколу № проведения торгов по реализации имущества СПК «Коммунар» в соответствии с «положением о продаже имущества СПК «Коммунар» на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, проводятся открытые аукционные торги по реализации недвижимого имущества: ЛОТ № - объект жилого фонда: одноэтажный жилой бревенчатый дом, 1955 года ввода, полезной площадью 38.5 кв.м. Объект расположен по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
По протоколу № о результатах торгов по реализации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - по итогам аукционных торгов об итогах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукционных торгов Лота № определился Дубовик В.В. Цена продажи лота составила <данные изъяты> рублей.
Согласно данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> д.<адрес> РБ общая площадь жилого помещения 75.3 кв.м., из нее: жилая - 38.5 кв.м. и подсобная - 36.8 кв.м.
По квитанции СПК «Коммунар» к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято от Дубовик В.В., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
Согласно квитанции СПК «Коммунар» к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято от Дубовик В.В. задаток за лот № 13 <данные изъяты> рублей.
По решению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Коммунар» признано несостоятельным, в отношении СПК «Коммунар» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.
Согласно определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Коммунар» завершено.
По свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 02 № подтверждено, что в соответствии с Федеральным законом «О регистрации юридических лиц» СПК «Коммунар» ликвидировано на основании решения суда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Коммунар» внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
По справке № отДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района <адрес> РБ домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес> на балансе сельского поселения Сергиопольский сельсовет не значится.
Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: земельный участок, адрес: РБ, <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес> данные отсутствуют.
По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Дубовик В.В., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 1998 года рождения, действительно проживают на территории сельского поселения с 2000 года по настоящее время.
В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом согласно ч.3 той же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как Дубовик В.В. владеет данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дубовик Валентины Викторовны к Администрации сельского поселения Сергиопольский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имуществоудовлетворить полностью.
Признать за Дубовик Валентиной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, д.<адрес> Республики Башкортостан, общей площадью - 75.3 кв.м., в том числе жилая - 38.5 кв.м., подсобная - 36.8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав, сведений о правах собственности на указанное имущество Дубовик Валентины Викторовны и выдаче ей свидетельства о праве собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: Т.Р.Зайнеев
