Решение от 08 апреля 2013 года №2-273/2013

    Дело № 2-273/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  город Алатырь
 
    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатниковой Е.Н. к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, администрации Алатырского района Чувашской Республики, Лопатникову Р.Е., Лопатникову Е.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Первоначально истец Лопатникова Е.Н. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республике, администрации Алатырского района Чувашской Республики, Лопатникову Р.Е., Лопатникову Е.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приобретательной давности.
 
    Требования мотивировала следующим:
 
    Coгласно прилагаемого договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ она, Лопатникова Е.Н., получила бесплатно в частную собственность занимаемую квартиру в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
 
    Квартира под № по указанному адресу ранее занимала соседка - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она снялась с регистрационного учета и выехала на другое постоянное место жительства к своему сыну. В настоящее время её нет в живых.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания коллектива и руководства школы <адрес>, где она на тот момент работала <данные изъяты>, ей была выделена квартира под № по вышеуказанному адресу.
 
    После выделения указанной квартиры ею и ее мужем Лопатниковым Е.А. были проведены строительные работы по объединению двух квартир в одно целое домовладение. С этого времени, уже более 15 лет, она и ее семья пользуются всем домом, как своим собственным имуществом, несут по нему расходы на содержание, оплачивают страховые взносы, электроэнергию, осуществляют текущий ремонт. Она и все ее семья зарегистрированы на указанной площади и проживают по указанному адресу.
 
    Согласно прилагаемому техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты>
 
    Зарегистрировать за собой право собственности на весь дом не представляется возможным, так как ни в архиве школы, ни в архиве администрации не сохранились документы о предоставлении ей части дома в ДД.ММ.ГГГГ. Но данный факт могут подтвердить свидетели.
 
    Указанные обстоятельства вынуждают ее обращаться в суд. Ни муж, ни сын не возражают против оформления права собственности на дом на нее одну.
 
    В соответствии со ст.218, 234 ГК РФ, просила признать за ней, Лопатниковой Е.Н. право собственности в порядке приобретательной давности недвижимое имущество: жилой дом под литерой А по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> с надворными постройками: холодным <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец свои исковые требования дополнила: поскольку проживая в данном жилом помещении, они постоянно пользовались земельным участком размером <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, просила также признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности и на указанный земельный участок.
 
    Истец Лопатникова Е.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом дополнения поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что в данном доме проживает она, ее муж и сын. Муж и сын не возражают, что право собственности на дом и землю будет признано за нею. Дом состоит из двух квартир, которые были объединены в одну. Вселились они вначале в одну из квартир (в ДД.ММ.ГГГГ.), указанная квартира в ДД.ММ.ГГГГ. согласно договору передачи была предоставлена ей в собственность бесплатно, вторую ей предоставили в ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания коллектива и руководства школы <адрес>, где она на тот момент работала <данные изъяты>. С момента вселения и по настоящее время они живут с семьей в указанном доме, содержат его в надлежащем состоянии, делают текущий ремонт, платят налоги и коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок при доме, т.е. пользуются указанным имуществом, как своим собственным, уже на протяжении более 15 лет.
 
    Представитель ответчика - Администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - глава сельского поселения Гордеев А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия. Допрошенный ранее исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что семья Лопатниковых проживает по адресу: <адрес>, на протяжении более чем 15 лет, живут в доме, обрабатывают земельный участок.
 
    Представитель ответчика - Администрации Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, заявленные исковые требования признал, о чем представил суду соответствующее заявление.
 
    Ответчики Лопатников Е.А. и Лопатников Р.Е.. в судебном заседании заявленные исковые требования Лопатниковой Е.Н. признали в полном объеме.
 
    Суд принимает признание иска представителя ответчика - администрации Алатырского р-она Чувашской Республики, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
 
    Свидетель ФИО2 допрошенный ранее в предварительном судебном заседании, показал, что истицу знает с того времени, как она приехала по направлению в <данные изъяты> поселковую школу <данные изъяты>. В <адрес> она вышла замуж. На тот период на базе школы имелись квартиры. Одну из таких квартир в ДД.ММ.ГГГГ. и предоставили Лопатниковой Е.Н., как работнику школы и молодому специалисту. В ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании коллектива школы было принято решении о предоставлении Лопатниковой и второй квартиры в этом же доме. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время семья Лопатниковых проживает по адресу: ЧР, <адрес>, они проживают в доме, произвели там ремонт, пользуются надворными постройками, обрабатывают земельный участок.
 
    Свидетель ФИО3 допрошенная ранее в предварительном судебном заседании, суду показала, что Лопатникову Е.Н. знает с ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истица нуждалась в жилье, ей была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>.Спустя некоторое время ей была отдана и вторая квартира в этом же доме. На тот момент указанный дом находился на балансе <данные изъяты> общеобразовательной средней школы.
 
    Выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Лопатниковой Е.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Статья 130 ГК РФ устанавливает, что земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), в связи с чем на них распространяются правила ст.234 ГК РФ о приобретательной давности.
 
    Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Кроме того, подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Статьей 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
 
    Из справки, выданной главой администрации Кирского сельского поселения Алатырского р-она ЧР ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Лопатникова Е.Н. зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, и в состав ее семьи входит муж Лопатников Е.А. и сын Лопатников Р.Е.
 
    Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления Главы Алатырской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Кирская поселковая администрация бесплатно передала в собственность Лопатниковой Е.Н. занимаемую ею квартиру № в доме № по <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты>. Домовладение состоит из <данные изъяты>.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
 
    Из сообщения начальника МО УФМС России по Чувашской Республике в гор.Алатырь исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о регистрации гр. ФИО1 межрайонный отдел не имеет.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, информация об объекте недвижимого имущества: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
 
    Показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, подтверждается, что Лопатниковой Е.Н., как работнику школы и молодому специалисту, в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена одна из квартир в доме № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании коллектива школы было принято решении о предоставлении Лопатниковой и второй квартиры в этом же доме. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время семья Лопатниковых проживает по адресу: <адрес>, они проживают в доме, произвели там ремонт, пользуются надворными постройками, обрабатывают земельный участок.
 
    Кроме показаний свидетелей факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным домом и земельным участком также подтверждается представленными суду проектом газоснабжения жилого дома № по <адрес> (заказчик Лопатникова Е.Н.) от ДД.ММ.ГГГГ плисом (договором) страхования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (страхователь и выгодоприобретатель - Лопатникова Е.Н.).
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается факт владения и пользования истцом спорными объектами, несения затрат на их содержание.
 
    Истец владеет домом с надворными постройками и земельным участком, необходимым для их обслуживания в течение более 15 лет.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в указанном реестре отсутствуют сведения о правах на указанные объекты недвижимости.
 
    Право собственности на указанные объекты недвижимости ответчиками не оспаривается, более того, они подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами.
 
    Судом установлено, что истец несет бремя по содержанию спорных объектов с момента вселения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своими собственными.
 
    На основании изложенного требования истца о признании права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лопатниковой Е.Н. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать за Лопатниковой Е.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный жилой бревенчатый дом под литерой А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., холодный дощатый пристрой под литерой а, дощатые навесы под литерами Г и Г1, дощатую уборную под литерой Г2, бревенчатый предбанник - Г3, бревенчатую баню - Г4, бревенчатый колодец - I, деревянный забор - II, и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
 
        Председательствующий: