Дата принятия: 22 марта 2013г.
Номер документа: 2-273/2013
гр.дело №2-273/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2013 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания: Макаровой А.Н.,
с участием истца Сидоренко А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко ФИО10 к Чуйковой ФИО11, Андрейчук ФИО12 о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между Андрейчук В.С. И Чуйковой А.С. за которых по доверенности действовала ФИО7 И Сидоренко А.Ф. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Андрейчук В.С. И Чуйковой А.С. продали, а Сидоренко А.Ф. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером №, с размещенным на нем домовладением полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Дело инициировано иском Сидоренко А.Ф., который просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит.Б, сарай лит.Г, погреб лит.Г1, летняя кухня лит.Г2, пристройка лит.Г3, навес лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г6, сарай лит.Г7, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что зарегистрировать свое право на спорное имущество в установленном порядке не представляется возможным, поскольку за время проживания в жилом доме он произвел перепланировку и реконструкцию, в результате чего изменилась площадь дома.
В судебном заседании истец Сидоренко А.Ф. поддержал заявленные требования. Пояснил, что несмотря на отсутствие факта регистрации договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, указанная сделка была фактически исполнена, он оплатил стоимость приобретаемого имущества, а Андрейчук В.С. И Чуйкова А.С. передали ему ключи и документы. И с момента заключения договора по настоящее время он проживает в домовладении, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию. Для улучшения условий проживания к дому возвел пристройку, где оборудовал ванную, санузел, произвел перепланировку. Площадь дома изменилась, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи, либо заключить договор купли-продажи с ответчика не представляется возможным.
Ответчики Андрейчук В.С., Чуйкова А.С. в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, мнение относительно заявленных требований не представили.
Исследовав представленные материалы, выслушав истца, свидетеля, суд находит исковые требования Сидоренко А.Ф. подлежащими удовлетворению.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андрейчук В.С. И Чуйковой А.С. за которых по доверенности действовала ФИО7 И Сидоренко А.Ф. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Андрейчук В.С. И Чуйковой А.С. продали, а Сидоренко А.Ф. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенным на нем домовладением полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Договор удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре по<адрес>.
Согласно договору цена проданного земельного участка и расположенного на нем домовладения, определенная по договоренности сторон, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома составляет <данные изъяты> рулей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Данное обстоятельство подтверждается и показаниями свидетеля ФИО7, выступившей доверенным лицом от имени продавцов при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого на данный объект подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав.
По данным технического паспорта БТИ, датированногоДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, произведена реконструкция и внутренняя перепланировка.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ - главного архитектора администрации <адрес> общая площадь жилого дома до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м), после перепланировки общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась в результате переоборудования холодной пристройки лит.а в теплую лит.А2, части холодной пристройки лита2 в теплую литюА3 и установки перегородки между санузлом № и тамбуром, части холодной пристройки лит.а1 в теплую лит.А1 с демонтажем перегородки в кухне №, с изменением назначения используемых помещений. Произведенной реконструкцией с внутренней перепланировкой жилого дома лит.А с пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3 в зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками) градостроительные нормы и правила не нарушены.
Сидоренко А.Ф. не зарегистрировал своих прав на недвижимое имущество в регистрирующем органе и не может это сделать на день рассмотрения дела в суде в связи с изменением площади дома, возникшей в результате внутренней перепланировки и реконструкции.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сидоренко А.Ф. при оформлении своих прав на спорные объекты недвижимости действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора и по настоящее время владеет, пользуется им. Нарушений градостроительных норм и правил при проведении внутренней перепланировки в жилом доме и реконструкции не установлено. А потому суд находит обоснованными доводы истца о принадлежности ему земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> и считает, что требования Сидоренко А.Ф. основаны на законе (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Сидоренко ФИО13 удовлетворить.
Признать за Сидоренко ФИО14 право собственности: на жилой дом с пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит.Б, сарай лит.Г, погреб лит.Г1, летняя кухня лит.Г2, пристройка лит.Г3, навес лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г6, сарай лит.Г7, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного его текста, то есть с 27.03.2013 года путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Судья подпись С.В. Нессонова
верно
Судья С.В. Нессонова
